昆明烂尾楼背后：12年前，一场烂尾的“造城运动”

别样幸福城的小区住户。（南方周末记者 卢宝宜/图）

三十多户业主住了进来。他们在工地水坑里取水，用电瓶灯照明，稍微安置一下沙发和床，或仅仅支个帐篷、搭几块木板就住下了。

这个拥有12栋18层高烂尾楼的小区，是昆明市城南官渡区的别样幸福城，也是上苜蓿村的城中村改造项目。不算偏僻，从这儿到市中心的云南省人民政府，只有8公里路程。六年前，这里开始停工，变成了烂尾楼。

2020年7月，大批业主硬核入住这片烂尾楼的事，被人拍成视频上网传播，一下成了大新闻。

小小的空间，两张床住着一家四口。（南方周末记者 卢宝宜/图）

其实在昆明，像别样幸福城这样的烂尾楼很多。虽然烂尾楼有多少并没有官方统计，但昆明本地的都市时报2018年的一篇报道称，23家驻昆房企以收购并购方式获取的烂尾楼项目就多达44个。报道最后称，昆明市场仍然存在大量5年以上的烂尾楼，最长的停工时间已经有18年之久。

别样幸福城4号地块，横幅是最先搬进来的一批住户自己挂上去的（南方周末记者 卢宝宜/图）

这多少有点奇怪，在房价蹭蹭往上涨的当下，一个省会城市竟然有这么多搁置多年的烂尾楼。

与西南地区其他主要城市相比，昆明的人口超过贵阳，但远低于成都、重庆，2019年末常住人口有695万人。但昆明的房价也在逐年上涨，安居客信息显示，昆明的平均房价从2016年的8485元/平方米，已攀升至2019年的13117元/平方米。

这些烂尾楼的历史成因，可以追溯到2008年那场轰轰烈烈的昆明造城运动。那一年，昆明市发布文件，计划在5年内，将昆明市336个城中村全部改造完成。

这场造城运动激发了大批本地中小开发商的雄心壮志，但最终却以烂尾告终。

住户们用布当作窗帘和窗户（南方周末记者 卢宝宜/图）

硬核入住的烂尾楼业主

我差点就从这里跳下去了。7月23日，周女士在烂尾楼里对南方周末记者说。

别样幸福城位于巫家坝商业区。这里曾经有巫家坝机场，在2012年昆明长水国际机场投入使用后就退出了历史舞台。按照政府规划，新的巫家坝片区将打造成空港高新区，定位为昆明市未来的城市新中心，近年来先后引进了多家省内外名校。

周女士当初就是看中了巫家坝教育强区的发展，2013年交了两套房共计约80万元的首付款，一套买给自己，一套买给即将结婚的女儿作为婚房。两套房都选择在了4号地块的6号楼里。

当时为了凑足首付，周女士把自己原有的房子也卖了。没想到的是，该楼盘在建好了1、2、3地块的回迁房后，4、5号地块的新房从2014年开始停工烂尾。

每个月既要还着2500元的房贷，还要给出去2500元租金的生活，周女士一过就是7年。

女儿已经结了婚，生了小孩，一家三口也在外面租着房子住。2020年新冠肺炎疫情发生后，在旅游社工作的周女士丢了饭碗，夫妻间经常口角。迫于生存压力，她一个人住进了无水无电的烂尾楼里。

烂尾楼内其他住户的房子（南方周末记者 卢宝宜/图）

住进4号地块的业主们大多都是这种情况，在房贷和房租的双重压力下，只能搬到自己名下唯一的财产里住下来，哪怕这些房子不通水电，甚至没有门窗，没有外墙粉刷，只有主体砖墙。

大家白天就在小区门口空地上闲聊，夜深了才回到各自的烂尾楼房间里。

搭伙过日子的4号地块住户。（南方周末记者 卢宝宜/图）

周女士心里很矛盾，个人的困顿和潦倒都被展现在全国网友面前，让她感到很丢脸。但也许只有这样，烂尾楼的问题才能受到外界关注。

但凡我找到了一份不错的新工作，我也不会住这了