男子卖房八年后反悔 想出这种操作
文章来源: 广州日报 于
- 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
眼见着房价大涨,不少业主都后悔不该早早卖房。李某就是其中一位,想到八年前自己卖出的那套房产,他悔不当初。为了拿回房产,李某将买家告上了法院,声称房子是租赁不是买卖。
鉴于当初买卖房屋,
双方并无书面约定,
那么,口头约定是否就百口莫辩?
记者今日获悉,
该案历经一审、二审,
均驳回了李某的诉讼请求。
案情回顾 买屋住八年被告上法庭
1996年,李某在广东省五华县华城镇建有门店一间,混合结构两层,建筑面积209.25平方米,并办有房地产权证,权属人为李某。后来,李某因经济困难,于2008年2月向银行以房屋抵押贷款9万元,当时主办信贷员为黄某。2009年5月,经李某与黄某协商,黄某购买李某的门店,由李某的哥哥亲笔写下《收条》的内容,并由李某和黄某签名,该《收条》载明:“兹收到黄某买李某门店房地产权款叁万叁仟元正
此致收款人:李某”。
黄某购买后,对房屋进行改造和装修,加建了第三层,后于2010年1月迁入该房屋,并办了酒席,当时李某的父亲和哥哥均参加了宴会。此后,黄某于2010年底至2011年2月间替李某将其欠银行的9万元本息全部还清,并解除了房屋抵押,后银行将李某的房地产权证原件交到黄某手中。不料,2018年,李某却将黄某告上法院,要求返还房屋。
庭审现场 买卖还是租赁?双方各执一词
李某称:
2009年5月的《收条》不是其本人签名,其没有出卖房屋的意思表示,是将门店租给黄某,由黄某帮其缴交银行贷款利息。双方对该门店没有共同作价,更没有签订门店买卖合同。不动产买卖交易,应以过户登记为准,涉案门店直到现在仍登记在其名下。
黄某称:
双方约定房屋转让价格为12.3万元,我于当天支付了现金3.3万元给李某,约定余款9万元由我帮李某还清其欠银行的贷款本金9万元及利息。重新改造和装修房屋后,我方在该屋居住了八年之久,李某并未提出异议。双方之间的购房合同是成立的。
因不认可《收条》为其本人签名,李某申请笔迹鉴定,后法院依法委托鉴定机构鉴定,鉴定意见为《收条》落款处“李某”签名字迹为李某本人书写。
审理结果:双方均履行了主要义务,买卖关系有效
广东五华法院审理后认为,合同不仅限于书面形式,口头形式约定也是生活中常见的形式。
本案中双方虽然未订立明确的书面合同,但根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
从2009年5月的《收条》可以看出,李某已收到买方款33000元,且黄某按约定替李某偿还了银行贷款9万元本息,用于抵对买房款,可以认定为黄某一方已经履行了主要义务。买卖双方均实际履行了主要义务,李某交付房屋,黄某支付了房款并实际使用和占有了房屋8年之久,应认定双方买卖关系有效。综上,依法驳回李某的诉讼请求。近日,梅州市中院二审维持原判。
法官说法:口头约定风险大 建议书面订立合同
经办法官指出,当事人间订立合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式。
日常经济生活中,口头形式因简便易行而经常被当事人采用,但其缺点非常明显,即发生合同纠纷时难以取证、不易分清责任,可能存在对方否认合同成立、否认合同标的的法律风险,所以对于不能即时清结的合同和标的数额较大的合同,不宜采用这种形式,为保险起见最好采用书面形式。
-->
`,
"script":[]
}
, "gg_rightside": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_duturandom": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_square": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_topbanner": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_middlesquare": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_dutu": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_botline": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_dututop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipintop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_inContent": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_shipinrandom": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_sideSticky": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_bottombanner": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_marquee": {
"html":`
`,
"script":[]
}
}
const adEnv={
"gg_header": {
"html":``,
"script":[{"exec":`(function(){/*
Copyright The Closure Library Authors.
SPDX-License-Identifier: Apache-2.0
*/
'use strict';var g=function(a){var b=0;return function(){return b
=b||null!=a.a&&0!=a.a.offsetHeight&&0!=a.a.offsetWidth||(fa(a),D(a),l.setTimeout(function(){return E(a,b-1)},50))},fa=function(a){var b=a.c;var c="undefined"!=typeof Symbol&&Symbol.iterator&&b[Symbol.iterator];b=c?c.call(b):{next:g(b)};for(c=b.next();!c.done;c=b.next())(c=c.value)&&c.parentNode&&c.parentNode.removeChild(c);a.c=[];(b=a.a)&&b.parentNode&&b.parentNode.removeChild(b);a.a=null};var ia=function(a,b,c,d,e){var f=ha(c),k=function(n){n.appendChild(f);l.setTimeout(function(){f?(0!==f.offsetHeight&&0!==f.offsetWidth?b():a(),f.parentNode&&f.parentNode.removeChild(f)):a()},d)},h=function(n){document.body?k(document.body):0e;e++){var f=c.concat(d[e].split(""));K[e]=f;for(var k=0;k>2;n=(n&
3)<<4|t>>4;t=(t&15)<<2|h>>6;h&=63;f||(h=64,e||(t=64));c.push(b[k],b[n],b[t]||"",b[h]||"")}return c.join("")};try{return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)}finally{Uint8Array.prototype.toJSON=a}}:function(){return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)};var S=function(a,b){return"number"!==typeof b||!isNaN(b)&&Infinity!==b&&-Infinity!==b?b:String(b)};M.prototype.toString=function(){return this.a.toString()};var T=function(a){O(this,a)};u(T,M);var U=function(a){O(this,a)};u(U,M);var ja=function(a,b){this.c=new B(a);var c=R(b,T,5);c=new y(w,Q(c,4)||"");this.b=new ea(a,c,Q(b,4));this.a=b},ka=function(a,b,c,d){b=new T(b?JSON.parse(b):null);b=new y(w,Q(b,4)||"");C(a.c,b,3,!1,c,function(){ia(function(){F(a.b);d(!1)},function(){d(!0)},Q(a.a,2),Q(a.a,3),Q(a.a,1))})};var la=function(a,b){V(a,"internal_api_load_with_sb",function(c,d,e){ka(b,c,d,e)});V(a,"internal_api_sb",function(){F(b.b)})},V=function(a,b,c){a=l.btoa(a+b);v(a,c)},W=function(a,b,c){for(var d=[],e=2;ec?0:c}else c=-1;0!=c&&(W(a.b,"internal_api_sb"),Z(a,Q(a.a,6)))},function(c){Z(a,c?Q(a.a,4):Q(a.a,5))})},Z=function(a,b){a.c||(a.c=!0,a=new l.XMLHttpRequest,a.open("GET",b,!0),a.send())};(function(a,b){l[a]=function(c){for(var d=[],e=0;e2){dom.hide();}}$("#showallcomment").show();$("#showlesscomment").hide();};',
],
"src":[
{"src":"//count.wenxuecity.com/service/count/script/do.php?type=news&id=174123&n=0&out=jsval"},
{"src": "/news/js/view.js"},
{"src":"/members/js/md5.js"}
]
}
}