美房市降温迹象明显：新屋销售持续创新低

美国楼市出现持续降温的迹象，继成屋销售之后，7月美国新屋销售户数也创下9个月来的新低。商务部星期四公布的数据显示，美国7月新屋销售年化户数62.7万，创去年10月以来新低，预期64.5万户，6月销售户数由63.1万修正为63.8万。7月也是今年以来首次连续第二个月新屋销售下降。

此外，7月东北部新屋销售剧减52.3%至2.1万户，销售量创2015年9月以来新低，而且是该地区2015年年初以来最大的月度降幅，成为7月新屋销售总体下滑的推手。新屋销售最大市场南部地区的7月新屋户数下降3.3%至35.5万，西部和中西部分别增长10.9%和9.9%。7月新屋售价中位值为32.87万美元，比去年7月略微上升了1.8%。

此外据全美房仲协会（NAR）的报告，美国7月成屋销售（房屋销量占比高达9成）连续四个月下滑，创下两年最低增幅。

根据该报告，7月的成屋（含单户住房、联排别墅、共管式公寓和集体式住宅）销量年率调整后为534万户，较6月的538万户下滑0.7%（差于路透社调查专家预期的540万户和增长0.6%），较去年同期则衰退1.5%，为连续五个月同比衰退。

该协会经济学家Lawrence Yun表示，房价持续扎实的上涨已稳定减缓购屋的需求，其中尤以东北部最明显，成屋销售创下2016年2月以来最低增幅，太多的潜在买家不是出价太低被拒绝，便是等待更低的行情才愿意搜寻房屋。

该报告统计显示，7月的平均房价为26.96万美元，较去年同期的25.81万美元高出4.5%，为连续第77个月出现同比增长。另外，7月成屋从挂牌到出售的平均天数为27天，稍高于6月的26天，但低于2017年的30天。首购族的买家占比仍持稳在31%，只比一年前的32%微幅下滑。