最近一段时间以来，澳洲房市一直处于低迷状态，甚至传闻“老板娘”奶茶章泽天自降价数百万求卖悉尼豪宅都卖不出去？

那么，澳洲房市到底是怎么一回事呢？还有回弹的余地吗？

1.澳洲最新房价变化

（图片来源：coreLogic）

根据CoreLogic的数据统计，3月份澳洲国内住宅房产的价格相对稳定，其中澳洲五大首府城市房价下降0.2％，而周边城市市场合计价值上涨0.4％。

3月份季度的趋势显示，首府城市房价与3月份季度相比下降0.9％，而区域市场价值则上涨1.1％。

周边城市市场现在一直优于五大首都城市：CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示：“周边区域市场由于资本集中，综合表现继续呈现从去年10月开始出现的稳步温和上涨趋势。”

（图片来源：coreLogic）

从首府城市来看，八个首府城市中有六个城市房产价格在2018年的第一季小幅度下降，悉尼下跌1.8％，达尔文下跌0.1％。

Lawless先生说：“房价广泛的下跌突出表明，澳大利亚房屋市场疲软趋势主要是由于悉尼疲软的房市，其他大多数首都城市房价也小幅度下降。但是布里斯班本季度住宅价格保持稳定，而霍巴特市场持续强劲增长，增长了3.4％。”

2.墨尔本租赁危机

据 Domain报道，因为墨尔本不断上涨的租金以及缺乏新租赁房产正在使得墨尔本人在租房时选择很少，并给公共住房服务带来进一步的压力。

(图片来源：DOMAIN)

根据Domain Group的数据，截至2018年3月的一年里，曾经被认为负担得起的郊区的租金都上涨了18％，而最便宜郊区的房产数量却低至10个。

Wyndham Vale，Tarneit，Bacchus Marsh和Gisborne的单价在过去一年中分别上涨了至少10％，分别为每周320澳元，340澳元，290澳元和360美元。每个郊区有不到41个单位可供出租。

根据人口普查数据，在过去十年中，租金增长了76％，但工资仅增长了37％。

own and Altona North,每周的单位租金分别上涨超过18％至390澳元，398美元和380澳元。

租房维多利亚州的Devon LaSalle表示，随着墨尔本的人口增长，出租物业的需求大幅增长，增长速度超过其他任何澳大利亚首都。

“在较低的租金范围内，这里有很多竞争，”LaSalle女士说。“维多利亚州的租房人数比以往任何时候都多 - 现在约有三分之一的人租用房屋。”

3.奶茶妹妹豪宅卖不出？

（图片来源：DOMAIN）

据Domain报道，去年，中国京东创始人刘强东的妻子章泽天在悉尼的公寓可能要面临300万澳元的损失。

（图片来源：DOMAIN）

当年刘强东以1620万澳元买下，之后这套顶楼公寓以1800万澳元出售，但是没有成功售出。

近期，可能是接受了会面临损失的现实，这套住宅的出售要价被下调至1500澳元至1600澳元之间。

（图片来源：DOMAIN）

附: 本周清盘率

悉尼：清盘率62%，售出总价$254,442,001澳元，中位价$1,285,000澳元。

墨尔本：清盘率68%，售出总价$287,615,410澳元，中位价$795,000澳元。

布里斯班：清盘率45%，售出总价$6,661,000澳元。

阿德莱德：清盘率69%，售出总价$9,266,500澳元，中位价$608,000澳元。

堪培拉：清盘率70%，售出总价$23,703,500澳元，中位价$795,000澳元。