一口气买下一条街!“中国式买房”要占领日本了?
文章来源: 槽值 于
- 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
作者:槽值
前几天,薛蛮子发微博,说自己在日本一口气买下一条街,称它为“蛮子小路”,这条街上有他的多个产权房间。
中国人,似乎对房子有种天然的情结。
在古代,商人赚了钱,大多要用于买田置地,到如今,买房子也依然是大多数人的心事。
只是,有的人还在挣扎着有个栖身之处,有的人已经在谋划“第二居所”。
中国人瞅准了日本
和薛蛮子一样,很多中国人选择日本来购置房产。
在房天下公布的《2016中国人海外购房趋势报告》中,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。
在日本从事房产投资咨询的刘先生透露,中国客人的不动产中介数量,近两年在飞速增长。
2014年约有360亿日元(约21亿元人民币)的中国私人资本进入日本房地产市场。因为经常接到中国客户的咨询,不少房地产公司还特意增设了精通汉语的经纪人。到了2015年第一季度,日本卖给中国人的房屋又增长70%。
日本产经新闻编辑委员宫本雅史推算,目前为止,北海道被中国资本收购的森林和农地之类已经到达了7万公顷。
曾经一名中国个人投资者分别以6.9亿日元和6.8亿日元的现金,总计约8000万人民币,买下东京的两栋相邻房屋,引起不小震动。
但投身于这场海外置业的潮流中的,不仅有传统意义上的“富人”,也有中产阶级的身影。
2017年12月,日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到,超过40%的中国中产阶级人士,表示以后最想去的国家是日本。
狂买房满足中国式安全感
现在,仅仅日本已不能满足中国人对买房的需求。
美国房地产经纪人学会2017年的报告显示,2016年,大中华区购房者在美国购房总交易额达317亿美元,占所有国际买家成交总额的26.6%;
据《环球邮报》,在加拿大购买房产的海外买家,来自中国的就占了70.6%;
澳大利亚某银行数据显示,有近75%的在澳华人拥有自己的房子,而非华人群体中只有61%。该银行的发言人说,“我们发现真正有趣的是,对于几乎所有在中国出生的澳大利亚家庭来说,稳定、家庭和长期扎根都是非常重要的。”
买房,就好像中国人“天生”的技能。除了经济方面的考虑,不能小看的是“传统”与“安全感”的力量带来的推动。
曾有外媒报道,中国人平均初次买房年龄在27岁,是全球年龄最小的,甚至比某些发达国家的早了一代还多。
美国心理学家Erich Fromm认为,人的生活态度有两类:占有、存在。
中国式“房奴”的日常就是,没钱的,吃着10块的盒饭攒钱买房;刚花了300万买了房的,每天吃着10块钱的盒饭,准备再买套房。
当户口制度让房子与教育、医疗、保险都挂上了钩,一处房产关系到下一代人的未来之时,有了那一套房,就有了底气。
人们还是执着地认为“有房就有家”。随着生活条件的改善,在能力范围内尽可能多地买房,似乎是绝对正确的选择。
日本一家房产中介的人接受采访时说,好的房源放出来后只需5分钟,就有中国人抢走:他们大部分都不来看房,就只是看看位置、图片或视频,确认房子外观,就果断下单,“就像买白菜似的,还是网购白菜”。
在日本年轻人越来越不愿意买房、房产资源闲置数量不断增加时,中国人依旧向往“安定感”。
即便工作单位可能会换,即便生活中还有很多未知,但房子就是扎根的地方,超越了“住宅”的概念,成为心的依靠。
安居乐业,前两个字是基础。
安全感是把双刃剑
人人追求安定,可这样的感受来之不易。以日本为例,买房投资的一片红利中,也有着不可忽视的规则和风险。
在日买房,优势是有的:
1、日本房子可享有永久产权
日本房屋大多数为永久产权,购买之后,会拥有房子和土地的永久所有权。
上海个人投资者方旭峰(化名)在接受某财经日报的采访时称,最吸引自己的就是产权问题。
“很多中国人有土地意识,我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为海外永久产权,这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利。”
在日企上班的盛先生,因为对日本房屋情况比较熟悉,也“近水楼台先得月”。永久产权,也是他考虑投资的重要因素。
2、价格划算
近两三年,北京房价已超过东京。
数据显示,2014年8月,等同于一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平米售价约2.3万。但北京市涨幅最低的通州区,这时每平米均价已高达3.1万元。
同时,日币汇率处于历史低点,跌至5.8,通俗的讲就是日元贬值,明明手里攥着和原先一样的人民币,却能买到更多平方的房子,相当于在原有房价的基础上,又打了折。一些房产中介甚至打出了“70万安家东京”的口号。
在房屋面积计算上,也更让人受益。
日本新房均价其实和上海相当,但在日本买房不需要承担公摊面积,连阳台的面积也不计算在内,属于100%得房率。
有买房者透露,因中日计算方法不同,日本70平米的房屋,约等于在中国100平米的。
东京某两处房产实时价格,其中2720万人民币的这套房产堪比豪宅 / ヒマワリ国際コンサルデイング
3、投资潜力较大
自从日本申奥成功,它便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。
从历史数据看,举办奥运会的城市,房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前,从2003年到2008年的5年时间里,北京房价就狂涨2倍。
在奥运来临前置地买房,不少人就是看中它的增值潜力。
哪怕不自己住,买来用于收租也可以。
在东京租房子住的价格是13万日元/月,约合人民币7500元
有在日本生活的朋友透露,一整栋公寓的出租得到的租金,基本能养活四代人。
4、日本贷款利率较低
此外,日本贷款程序比较简便、利率也低,这缓解了购房者的压力。
据世界银行公布的数据,新世纪以来,日本的贷款利率基本维持在1%——3%,而中国则在4.3%以上。
5、文化相似
因为地缘关系较近,文化也相似,日本正成为中国人移民的选择之一,买房当然也是顺理成章。
“日本离中国很近,来往都十分方便。中国人习惯日本清淡的饮食文化,就算移居也不会感到太大不适。”被采访者这样说。
看起来,在日买房是桩合适买卖,可其中的风险也是实实在在的。
首先,按照正规途径,没有永住权的外国人在日本贷款买房门槛高,有极严格的身份、工作性质、工作年限等规定。
其次,在国内租房子,都时常会有被中介坑了的例子发生,更别提在异国他乡。就算挂靠了注册公司在日本贷款买房,因为不了解日本市场行情,也很容易被不靠谱的中介坑害不浅。
另外,虽然日本房价相对于北上广很有优势,但每年都要缴纳的税收,附加的管理、维护等各项费用,也是一大笔支出。
更重要的是,一到手就带着“永久产权”的日本房产“旧”得快,贬值风险也大。
日本人的观念是,入住新房间的第二天开始,房子就要算“二手房”,木质的独栋房子在建造20年后,房子本身的价值缩水极大。但也不是挽救无方,因为土地所有权还在手,所以就要向日本政府申请重建房屋。
最后,日本处于地震带。房屋质量再好,保障再多,危险的不确定性也很大。
指望到日本买房投资赚收益,要承担的风险还是很多。
口头上说着向往自由的中国人,其实还没摆脱掉祖辈吃不饱、穿不暖遗留下来的恐惧。所以拼命用房产占有更多资源,那是“救命”的退路。
2016年时广州杨箕村庆祝回迁,摆了1500桌宴席。原来的村民,瞬间坐拥价值千万的房产。
有的人因为有好几套这样的拆迁房,辞掉了工作,每天只打打麻将,因为收房租就足够他们生活得很好。
从某种程度上来讲,经济能力尚可的人到日本买房,很多也是为了这样的体验。源源不断的房租既让人有占有感,更觉得踏实。当下的生活有了一份支撑,在不太近的将来,也能老有所依。
无论在哪,那安定感,终究是钱给的。
《滚雪球》
“人生就像滚雪球。最重要的是发现很湿的雪和很长的坡。” ——沃伦·巴菲特
新财富2018年度重磅推荐——巴菲特本人授权的官方传记《滚雪球》,本书第一次揭开了巴菲特的真实人生,为我们描述了一个和普通人一样遭遇过挫折和失败的巴菲特,同时,全面解读了他的投资理念和商业思想,让这位我们这个时代硕果仅存的商业领袖的精神财富,得以传承后世。
THE END
-->
`,
"script":[]
}
, "gg_rightside": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_duturandom": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_square": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_topbanner": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_middlesquare": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_dutu": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_botline": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_dututop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipintop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_inContent": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_shipinrandom": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_sideSticky": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_bottombanner": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_marquee": {
"html":`
`,
"script":[]
}
}
const adEnv={
"gg_header": {
"html":``,
"script":[{"exec":`(function(){/*
Copyright The Closure Library Authors.
SPDX-License-Identifier: Apache-2.0
*/
'use strict';var g=function(a){var b=0;return function(){return b
=b||null!=a.a&&0!=a.a.offsetHeight&&0!=a.a.offsetWidth||(fa(a),D(a),l.setTimeout(function(){return E(a,b-1)},50))},fa=function(a){var b=a.c;var c="undefined"!=typeof Symbol&&Symbol.iterator&&b[Symbol.iterator];b=c?c.call(b):{next:g(b)};for(c=b.next();!c.done;c=b.next())(c=c.value)&&c.parentNode&&c.parentNode.removeChild(c);a.c=[];(b=a.a)&&b.parentNode&&b.parentNode.removeChild(b);a.a=null};var ia=function(a,b,c,d,e){var f=ha(c),k=function(n){n.appendChild(f);l.setTimeout(function(){f?(0!==f.offsetHeight&&0!==f.offsetWidth?b():a(),f.parentNode&&f.parentNode.removeChild(f)):a()},d)},h=function(n){document.body?k(document.body):0e;e++){var f=c.concat(d[e].split(""));K[e]=f;for(var k=0;k>2;n=(n&
3)<<4|t>>4;t=(t&15)<<2|h>>6;h&=63;f||(h=64,e||(t=64));c.push(b[k],b[n],b[t]||"",b[h]||"")}return c.join("")};try{return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)}finally{Uint8Array.prototype.toJSON=a}}:function(){return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)};var S=function(a,b){return"number"!==typeof b||!isNaN(b)&&Infinity!==b&&-Infinity!==b?b:String(b)};M.prototype.toString=function(){return this.a.toString()};var T=function(a){O(this,a)};u(T,M);var U=function(a){O(this,a)};u(U,M);var ja=function(a,b){this.c=new B(a);var c=R(b,T,5);c=new y(w,Q(c,4)||"");this.b=new ea(a,c,Q(b,4));this.a=b},ka=function(a,b,c,d){b=new T(b?JSON.parse(b):null);b=new y(w,Q(b,4)||"");C(a.c,b,3,!1,c,function(){ia(function(){F(a.b);d(!1)},function(){d(!0)},Q(a.a,2),Q(a.a,3),Q(a.a,1))})};var la=function(a,b){V(a,"internal_api_load_with_sb",function(c,d,e){ka(b,c,d,e)});V(a,"internal_api_sb",function(){F(b.b)})},V=function(a,b,c){a=l.btoa(a+b);v(a,c)},W=function(a,b,c){for(var d=[],e=2;ec?0:c}else c=-1;0!=c&&(W(a.b,"internal_api_sb"),Z(a,Q(a.a,6)))},function(c){Z(a,c?Q(a.a,4):Q(a.a,5))})},Z=function(a,b){a.c||(a.c=!0,a=new l.XMLHttpRequest,a.open("GET",b,!0),a.send())};(function(a,b){l[a]=function(c){for(var d=[],e=0;e2){dom.hide();}}$("#showallcomment").show();$("#showlesscomment").hide();};',
],
"src":[
{"src":"//count.wenxuecity.com/service/count/script/do.php?type=news&id=6957415&n=0&out=jsval"},
{"src": "/news/js/view.js"},
{"src":"/members/js/md5.js"}
]
}
}