中国房产税真要来了!时间或在6个月内(图)

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几个月前就有人说,中国的房产税将会很快出台,然而该国舆论场“狼来了”很久,这头“狼”也没有出现。

但是,这次中共十九大报告,以及特朗普(Donald Trump)减税法案出台,会大大加速中国房产税的出台进程。我认为,在不迟于6个月内,快则3到4个月内,房产税(草案)就可能会在中国公布征求意见。并且我有充分理由相信,就算我的研判暂时失灵,最多也不会超过一年。

这是因为:第一,十九大报告已明确提出,中国社会的主要矛盾已经从“人民群众日益增长的物质文化需要同落后的生产力之间的矛盾”,转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。

这一矛盾性质的转变,具体到该国的住房财税政策上,就是既要保证民众住房条件不断提升改善(即“人民日益增长的美好生活需要”),又要解决因房产向少数人手中过度集中所导致“不平衡发展”问题。

那么,怎么解决这个问题?以及用什么财税工具来解决这个问题?房产税就是最明确的答案,也是最趁手的政策工具。

而且,这次中共十九大上最新形成的领导团队,令外界观察到一个非常显著的特点,就是雷厉风行,能在今天干完的活,绝不拖到明天。所以,从中共政党的方针指引和国家宏观政策层面,实际上十九大会议一结束,中国的房产税立法就已经箭在弦上了。

因此,我认为中国的房产税立法,在未来一段时间只会加快,不会推迟。时间点就卡在明年3月中国“两会”期间,就看是本届政府还是下届政府推出。

第二,特朗普税改的中国政策加速效应。

我在之前所写《特朗普射出“第三支箭”,中国怎么办?》一文中指出:

“因为美国经济的巨大体量,同时也是全球资本市场的核心腹地,如此重大的税改政策,必将对全球经济和资本市场产生深远影响。

“特别是减税、加息、缩表三项政策形成的叠加效应,必将加速资本和产业回流美国,助推美元回归强势,在全面提升美国经济竞争力的同时,在资金、产业、货币等各个层面,对世界其他经济体构成严重冲击。”

因为中国是美国最主要的竞争性经济体,受到的冲击会最明显。所以,尽管中国的政府官员和专家在此前一直说“减税并非供给侧改革的‘万能药’”,也强烈反对特朗普的单边主义减税做法,但在美国已经付诸减税行动之后,形势如此,不跟进对自身一般产业减税也是不现实的。

但在另一方面,如果跟进美国同步减税,中国政府财政和基建投资又受不了,传导下去,银行也受不了,再继续从银行往下传导,企业也受不了。

所以,在要不要减税这个事上,中国其实是被特朗普给绑架了。不减不行——不减,资本和产业将回流美国,中国企业的成本优势和产品竞争力会严重受挫;减也不行——减的话,因为中国是政治学上典型的“全能型政府”,它的政府承担了无限政治社会和经济建设责任,财政收入不足又会导致政府财政和基建投资等都受到严重影响,从而在根本上不利于该国经济发展和社会稳定。

尤其是,中国现在正积极参与全球治理进程,希望给世界发展提供可参考的“中国方案”,透过一带一路等正在进行大量海外投资和产能输出。这些都是要长期投入、花很多钱才能见到成效的远期战略性地缘政治或地缘经济投资,没有大量的钱支撑,肯定不行。

那么,这些大量的、需要长期稳定供给的、源源不断的钱从哪里来?中国以前有其他税收,有外汇储备,以后就只能靠房产税,向欧美发达社会看齐,将房产税作为政府税收主体。

所以,特朗普减税,好像是美国减税,和普通中国人没多大关系,但是这一政策透过全球经贸及货币体系传导到中国,却在推动中国对一般性产业减税的同时,对其房产税的出台起到了加速器效应,切实影响到了每一个普通中国人的生活。

还是那句话,美国治病,给全球吃药,特别是给中国吃药。这既体现了典型的美式流氓与霸道,也体现了美国的全球经济影响力。

当然,中国作为一个发展中国家,改革开放才四十年就能成为美国最主要的竞争性经济体,更了不起。中国人常说“兵来将挡,水来土掩”,特朗普减税可能在中短期对中国会造成一定冲击,但在长期维度,我还是更看好中国经济。

需要特别说明的是,本文只是结合中国国内政治及国际经济形势变化,对该国房产税出台的时间进行政策研判,至于怎么征收是另一回事,我也不具有支持或不支持房产税的价值观取向问题。

如果6个月内房产税没有出台征求意见,我愿意在此给各位道歉,并发红包赔罪。

无忌哥哥 发表评论于
维稳费比军费还高,又要抑制房价防止崩盘,收房地产税是必须的
sleeplessinNY 发表评论于
smart321 发表评论于 2017-12-05 15:23:30
中国征收房产税缺乏理论依据,只有房地产私有才可以征收房产税,中国土地国有,土地70年产权租赁费已经在房价里,凭什么再收房产税?
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香港也收, 不过香港不叫房产税, 叫“差饷”, 英文叫 Rates(tax), 有兴趣请自行Google.
xs2009 发表评论于
印钱,钱就来了嘛,像那津巴布韦那样印钱,先印1万元一张的以免以后拿麻袋装钱买东西
楼观台 发表评论于
忽然明白了为什么老人常说的人应该安分守己的宇宙含义了。
goldfishbt 发表评论于
我就想知道红包怎么个发放形式?我先报个名儿。红包你肯定是要发了,大小就看你自己良心了。
stomend 发表评论于

一整个逻辑自打脸,

一边说特朗普减税让中国有减税压力
一边又说中国要加征房产税

我直接下判断,中国会减税,但不会/不敢新收房产税,
只会用加大国企利润划入的办法,补充财政收入


塘田农民 发表评论于
应该在房地产业放开的同时就用房产税调节控制,各级政府部门只求GDP好看,放弃监管调控手段,到时候发现它像洪水猛兽无法控制了
novtim2 发表评论于
没有实现民主之前实行地产税将带来空前绝后,空前绝后,空前绝后的腐败。习近平周围有人解这一点,现在所谓的反腐,就是给地产税开道。但是本质问题不解决,还是不敢收地产税。要不然造成基层武装暴动都有可能
qi91856 发表评论于
elfen2299 发表评论于 2017-12-05 18:36:56
深海水手 发表评论于 2017-12-05 15:27:22
美国很多人买大房子,但严重依靠贷款,
有的房款80%甚至90%都是银行的钱。所以房子的所有权其实是银行,买家只不过是有使用权。可如果谁要是说我只有20%产权,所以只用付房产税的20%,其余的银行负责,会不会被送进疯人院?
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银行表示要是随时能把你家80%租出去,负担房地产税也行
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要是欠政府3个月的房产税,你的房子自动被政府拍卖,你的房子政府说了算,哈哈完全私有产权玩完了。




sigmazao 发表评论于
穷玩PP富玩劳 发表评论于 2017-12-05 14:57:01
北京房虫要哭
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北京房虫,手里几十套小产权,不在征收之列,哭个啥?
elfen2299 发表评论于
深海水手 发表评论于 2017-12-05 15:27:22
美国很多人买大房子,但严重依靠贷款,
有的房款80%甚至90%都是银行的钱。所以房子的所有权其实是银行,买家只不过是有使用权。可如果谁要是说我只有20%产权,所以只用付房产税的20%,其余的银行负责,会不会被送进疯人院?
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银行表示要是随时能把你家80%租出去,负担房地产税也行
loneLong 发表评论于
共产怪物国家,无所适从。美国不只地上建的房子收税,没建房子的土地也要收税!这样才公平。中国怎么收? 让土匪共党交出土地,还给地主,问题就容易解决了。
月光光买手表 发表评论于
要向共产主义北欧看齐:50%收入所得税、高物价、高房价、高生活成本。这样一来就实现左左的理想了
难为 发表评论于
印钱风险最小。
oldwind 发表评论于
狼来了!喊很多年。
peter6365 发表评论于
文章中的问题有意思:一带一路没钱咋办?
靠房产税?那时西方正常市场国家的套路,用于中国?哈哈!
中国政府自己就是个超级大老板(世界没有第二),
土地是政府的,银行是政府的,发钞票权也是政府的,
大企业是政府的,,,,,,
你要房产税,那房价就会跌,那可是中国政府的命根子啊!
房价涨太快,中国政府会担心的,
但要是房价大跌,那就要了它的命!
所以,中国政府应该不会。那时西方颠覆红色中国的最阴招。
那咋办?一如既往:印钞票!
低智商猪头 发表评论于
市场决定也行呀,前提要取消户口限制,允许人们自由流动。人口作为一种资源,只有自由流动才能按市场规律合理配置。政府答应吗?
zuschauer 发表评论于
“向欧美发达社会看齐,将房产税作为政府税收主体” ------------ 胡说!
crystal12345 发表评论于
坑子牙,谁呀。
深海水手 发表评论于
普世价值不是说市场经济,市场发挥决定性作用吗?那么就让市场来决定70年使用权到底值多少钱不就好了?比如每年房产的市价乘以1%就是该房产当年的房产税,很简单嘛。真要是房子卖不出价了,当然就如愿以偿不用交税了。
低智商猪头 发表评论于
什么叫收不了多少钱,所以无所谓?应该收的,少一分都是少;不该收的,收一分也是多。你以为百姓的工资有多高吗?共产党的干部就是这样上网和稀泥的?
锦西 发表评论于
正常情况下,每家最多两套房。还得是(小产权)。收什么税,也不会多。收的是多房产,多渠道的不明房产税,那是绝对正确。多占有国家资源税,三口人,四部汽车,也应该收,多占有空间,污染环境税。这对于一个人口大国,资源极度匮乏的中国,是必要的,也是合情合理。
9月 发表评论于
smart321 发表评论于 2017-12-05 15:23:30
中国征收房产税缺乏理论依据,只有房地产私有才可以征收房产税,中国土地国有,土地70年产权租赁费已经在房价里,凭什么再收房产税?
………………
裆就是真理,一切要听裆的话,你怎么敢对裆有异议……哈哈……裆想干啥就干啥……这就是裆
深海水手 发表评论于
美国很多人买大房子,但严重依靠贷款,
有的房款80%甚至90%都是银行的钱。所以房子的所有权其实是银行,买家只不过是有使用权。可如果谁要是说我只有20%产权,所以只用付房产税的20%,其余的银行负责,会不会被送进疯人院?
smart321 发表评论于
中国征收房产税缺乏理论依据,只有房地产私有才可以征收房产税,中国土地国有,土地70年产权租赁费已经在房价里,凭什么再收房产税?
深海水手 发表评论于
房产税不但能调节房价,还能改善政府税收结构,一举数得。难得的普世价值,偏偏推行不了,可见中国现在不管是大棋还是砸锅,都特么玩假的。
低智商猪头 发表评论于
迟早不迟早是另一个问题,随着时间、环境的改变,征收房产税也许政通人和。前提是要有征收的基础,不是为了政府挥霍无度、什么降低房价(歪理邪说).....,而是真正为调节分配差距,造福于民!
深海水手 发表评论于
初步5000亿每年是正常的,也不会照成不必要的冲击,俺的估计。
moonlvy 发表评论于
能收几个钱啊? 有高手知道吗?
天涯浪子 发表评论于
中国征收房地产税,是迟早的事儿。
穷玩PP富玩劳 发表评论于
北京房虫要哭
低智商猪头 发表评论于
中国是消费税,上海宜家2905的东西,缴税是493,总价变3399。日本消费税几年前就说要提到10%老百姓都各种不满意,现在再度推迟到2019年10月,到时候还推迟不推迟不知道,但我们中国人都表示你收入这么高才10%,我们从1994年就是17%好吧!

低智商猪头 发表评论于
北京清理低端人口,闹的举国不满,反弹强烈,蔡老板不得不亲自出面解释。根本原因不是对低端人口的悲惨遭遇,良心受谴责。而是大量利益被触动的中产阶层,发出声音,施压政府。房产税如果征收,最大受害者就是中产阶层,全国87%的有产者,而是是政策的执行者,公务员阶层。必将迅速激化社会矛盾。简直就是找死的节奏,政府宁肯暂缓一带一路,到处大撒比,也不愿意全国性动荡不安。
wjhwsh 发表评论于
中国人的宏观税负35.33%,数据这么来的?美国多少?反正我来美国后觉得税收多了,直接在中国工作10多年都完全没有税收概念,到美国才知道世界上居然还有国家人人一年某一天之前要报税,在中国我拿工资,年终几万奖金,过年过节发奖金,炒股票,从未考虑的税,除了炒股票千分之一的印花税,哪里听说过什么Capital gain税,老板说发你10万奖金,你收到就是10万,他需要代我交税,而所有人认为奖金就是税后奖金,买东西也从未多交税,多少钱就是多少钱,哪里想美国还有加上税。中国的税是隐含税,表面上看不到,货品价格和低工资上已经体现。
sigmazao 发表评论于
定期,狼又来了。是不是精神已经被房价压垮的一代。这是有多盼着房价能跌倒地板,才整天一本正经的造谣啊
9月 发表评论于
真替中国P民们高兴……为祖国做贡献的时候到了……哈哈
低智商猪头 发表评论于
中国人的宏观税负为35.33%。就是一个人收入的35%被国家收走。世界银行此前对一些国家的最佳宏观税负水平的研究结果显示,低收入国家的最佳宏观税负水平为13% 左右;中下等收入国家为20%左右;中上等收入国家为23%左右;高收入国家为30%左右。北欧的一些高福利国家和一些奇葩国家如法国的宏观税负可以达到40%以上。中国的宏观税负已经和发达国家比肩了,但是,税收是公共服务的价格,中国的公共服务和发达国家相比,差的不是一点两点。也就是说,同样的价格,中国的纳税人购买的是质次价高的公共服务。所以问题的关键不在于如何收税,而是政府如何使用的问题。精简政府机构,提高运行效率。不然收多少税都不够花的。
exception1 发表评论于
指望地主们立法向自己征税,指望了十几年了。就算征了,也是每年百分之零点几,还有人头免征额。

等京沪没有一寸土地可卖的时候才会有真的房产税。
wjhwsh 发表评论于
房产税未必就一定要有,即便有也未必和美国一样,很可能是第一套现住房不收或人均面积未超标部分不收,超过部分或多套住房才收。房产税征收有利有弊,地方财政税收目前并未出现明显收支不平衡,多少税收如无法有效使用,还不如晚收。政府最主要是养老金有缺口,而目前已有办法,不必也不可能靠房产税。如收房产税,住房公积金制度是否也需要调整,这些都是问题
zhichi 发表评论于
不信不信。要加早加了。
深海水手 发表评论于
读书行路 发表评论于 2017-12-05 13:48:30 如果交了房产税,是不是可以永久拥有产权呢?
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房产税属于财产税,你拥有一天,就该交一天的税,和永久不永久没一毛钱关系。这个是普世价值哈,理解不了么?

等你产权到期,如果被扫地出门,当然就不用再交房产税了。如果还继续拥有,那就接着交税好了,何必现在杞人忧天?美国也是这样啊,你今天失去了使用权(卖房了),明天就不用交税了。
北京仁 发表评论于
一看文章来源就知道了,谁信谁弱子
sheep1212 发表评论于
大惊小怪
老北京炸酱面 发表评论于
中国那么多官僚,现任,前任,前前任,还有众多老革命及其家属,个个要吃好喝好身体健康,钱从哪里来?没法减税的
读书行路 发表评论于
如果交了房产税,是不是可以永久拥有产权呢?
giboooo 发表评论于

天朝的房地产, 全世界最变态了


蓝靛厂 发表评论于
逗呢,收房产税也不会那么快,房产税收了就两种结果,一是房租涨,二是房价跌。房租涨了通胀更离谱,房价跌了断供了你让老共的银行找谁要钱去?
elfen2299 发表评论于
美国是增税也不是减税也不是,美国以后税法调整草案交中国人民代表大会审议好了