发生了什么?奥克兰房价突然出现7年来最大跌幅
文章来源: 凤凰国际iMarkets 于
- 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
新闻配图
来自房地产研究机构REINZ公司10月份的数据显示,新西兰国内奥克兰地区的房地产平均价格同比下降3.2%,至目前85万美元的水平——这是自2010年12月份以来当地房地产价格出现的最大跌幅。
而在以奥克兰老城为界的城市中心地区(CBD商业区和中心城市区),其房价中值也已经下跌17%,即从2016年10月份以来的102.5万美元跌至目前的85万美元。
但房屋拥有者不必为此感到恐慌,因为这并不意味着平均房价已经下跌了这么多。在过去一年时间里,越来越多的新建公寓出现在当地的房地产市场中,这也迫使当地房地产平均价格出现大幅下跌。
据了解,与上年同期相比,奥克兰地区CBD类房产的价格中位数已经下跌24%,而位于中心城区地段的Maungakiekie-Tamaki
Ward 地区其房价同比跌幅则达到了14%。
REINZ公司首席执行官贝蒂·诺威尔(Bindi
Norwell)表示:“奥克兰地区房价同比下跌3.2%的主要原因,是奥克兰老城区周边地区出现了大量上市销售的新建公寓。整个地区的房价中位数都因此而出现了下跌。”
她还表示,在房地产市场没有出现较大范围价格崩溃的情况下,较低价格公寓供应量的增加改善了购房者的负担能力,而这对首套房购买者来说也是一个利好现象。她表示:“在奥克兰市中心地区有大量新开工的房地产项目和新建公寓区。它们的价格比普通家庭住宅要低,也更容易获得。潜在地讲,这对购买首套房屋的人们来说是一件好事。”
贝蒂·诺威尔还认为,当地政府统一规划房地产市场的做法,为整个城市中除CBD商业区以外的其他新建公寓项目创造了更多机会。她表示:“如果你想想奥克兰城的情况就会发现,当地去年的房价中位数为100万美元,而现在则下降为85万美元,所以它确实显示出了一种开放的机会。”
贝蒂·诺威尔还指出,尽管同期的房价中值下降了17%,但奥克兰城区的REINZ房价指数(HPI)却同比下降了0.8%。她表示,其原因在于HPI指数考虑了已售房产的混合价格和价值情况,而不是仅仅考虑房屋销售价格。
按照HPI指数环比基本情况来看,奥克兰地区整体房价上升了0.4%。但同比却出现了1.2%的下降。来自尼尔森地区的数据显示,新西兰国内唯一一个房价同比下降的地区是尼尔森地区,其降幅为6.8%,至44.75万美元——这也是当地自2012年4月份以来的最大降幅。
另外,新西兰国内除了奥克兰之外的其他城市,其房价都较当地中位数价格出现不同程度的上涨,其中创最高纪录的上涨价格为44万美元(涨幅为8.5%)。
不过,新西兰国内目前房地产市场的销售量依然处于低迷状态。部分经济学家将这种不确定现象归咎于10月份的大选结果。
截止目前,新西兰国内房屋销售量为5689套。与上年同期相比跌幅为16%。此外,如果不包括奥克兰地区,新西兰国内目前的房屋销售量为4057套,同比下降14%。而奥克兰地区的房屋销售量为1632套,同比下降21%。与2016年10月份相比,今年10月份在新西兰全国范围内出售房产的平均天数增加了2天(即从去年的32天增加到今年的34天)。
来自房地产研究机构ASB的经济学家吉姆·芒迪(Kim
Mundy)表示,10月份以来,由于大家普遍担心新政府的不确定性,这意味着房地产市场价格低迷并不令人感到意外。
她表示:“销售活动出现的持续低迷将会让市场感到丝丝寒意,并给价格上涨带来压力。我们预计,由于受新住房政策不确定性的影响,房地产市场的销售活动和价格增长将在2018年里持续保持低迷。”
KiwiBank银行的首席经济学家佐伊·沃利斯(Zoe
Wallis)则表示,房地产市场的数据反射出新西兰国内对大选结果不确定性的担忧。但她也认为,在未来数月中,随着政治层面不确定性的淡化,房地产市场的潜在需求也可能会带动价格出现一个“小幅反弹”。
她同时还指出:“随着新西兰国内人口增长幅度继续超过住房供给的增长幅度,住房市场仍然会存在明显的供需失衡现象。”
佐伊·沃利斯最后还指出:“虽然新西兰国内净移民数量可能已经达到顶峰,但移民数量依然会支持本国人口增长和住房需求。此外,虽然目前抵押贷款的利率比去年同期略高,但仍低于过去的历史水平,所以它也会支持购房需求”。
-->
`,
"script":[]
}
, "gg_rightside": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_duturandom": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_square": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_topbanner": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_middlesquare": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_dutu": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_botline": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_dututop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipintop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_inContent": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_shipinrandom": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_sideSticky": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_bottombanner": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_marquee": {
"html":`
`,
"script":[]
}
}
const adEnv={
"gg_header": {
"html":``,
"script":[{"exec":`(function(){/*
Copyright The Closure Library Authors.
SPDX-License-Identifier: Apache-2.0
*/
'use strict';var g=function(a){var b=0;return function(){return b
=b||null!=a.a&&0!=a.a.offsetHeight&&0!=a.a.offsetWidth||(fa(a),D(a),l.setTimeout(function(){return E(a,b-1)},50))},fa=function(a){var b=a.c;var c="undefined"!=typeof Symbol&&Symbol.iterator&&b[Symbol.iterator];b=c?c.call(b):{next:g(b)};for(c=b.next();!c.done;c=b.next())(c=c.value)&&c.parentNode&&c.parentNode.removeChild(c);a.c=[];(b=a.a)&&b.parentNode&&b.parentNode.removeChild(b);a.a=null};var ia=function(a,b,c,d,e){var f=ha(c),k=function(n){n.appendChild(f);l.setTimeout(function(){f?(0!==f.offsetHeight&&0!==f.offsetWidth?b():a(),f.parentNode&&f.parentNode.removeChild(f)):a()},d)},h=function(n){document.body?k(document.body):0e;e++){var f=c.concat(d[e].split(""));K[e]=f;for(var k=0;k>2;n=(n&
3)<<4|t>>4;t=(t&15)<<2|h>>6;h&=63;f||(h=64,e||(t=64));c.push(b[k],b[n],b[t]||"",b[h]||"")}return c.join("")};try{return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)}finally{Uint8Array.prototype.toJSON=a}}:function(){return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)};var S=function(a,b){return"number"!==typeof b||!isNaN(b)&&Infinity!==b&&-Infinity!==b?b:String(b)};M.prototype.toString=function(){return this.a.toString()};var T=function(a){O(this,a)};u(T,M);var U=function(a){O(this,a)};u(U,M);var ja=function(a,b){this.c=new B(a);var c=R(b,T,5);c=new y(w,Q(c,4)||"");this.b=new ea(a,c,Q(b,4));this.a=b},ka=function(a,b,c,d){b=new T(b?JSON.parse(b):null);b=new y(w,Q(b,4)||"");C(a.c,b,3,!1,c,function(){ia(function(){F(a.b);d(!1)},function(){d(!0)},Q(a.a,2),Q(a.a,3),Q(a.a,1))})};var la=function(a,b){V(a,"internal_api_load_with_sb",function(c,d,e){ka(b,c,d,e)});V(a,"internal_api_sb",function(){F(b.b)})},V=function(a,b,c){a=l.btoa(a+b);v(a,c)},W=function(a,b,c){for(var d=[],e=2;ec?0:c}else c=-1;0!=c&&(W(a.b,"internal_api_sb"),Z(a,Q(a.a,6)))},function(c){Z(a,c?Q(a.a,4):Q(a.a,5))})},Z=function(a,b){a.c||(a.c=!0,a=new l.XMLHttpRequest,a.open("GET",b,!0),a.send())};(function(a,b){l[a]=function(c){for(var d=[],e=0;e2){dom.hide();}}$("#showallcomment").show();$("#showlesscomment").hide();};',
],
"src":[
{"src":"//count.wenxuecity.com/service/count/script/do.php?type=news&id=6753427&n=0&out=jsval"},
{"src": "/news/js/view.js"},
{"src":"/members/js/md5.js"}
]
}
}