小年夜11中国客竞购豪宅 800万成交600万房

　　　「小年夜」被人高价买走的桑那斯豪宅。（网上图片）

　　农历新年向来为大温楼市带来一波高潮，羊年自然也不例外，有11组中国买家在前日的「小年夜」争相出价，欲抢一间温市桑那斯区的豪宅，最后有人以800万元左右成交，比挂牌价高出200万元，而且全部不要求条件。有经济学家认为大温楼市已非常接近进入卖家市场(见另稿)。

有经纪透露，加元汇率走低似乎让中国买家更敢于加价，一次加价50万元已不少见。另外，高贵林市一间以50多万元求售的独立屋也收到40个买家出价，多人竞价已成为此时大温独立屋买卖的常态。

　　消息指出，这间最新被疯抢的独立屋位于温市桑那斯区，西32街1300号路段，政府估价约为509万元，卖家以599万元挂牌出售，房子虽然并不特别新，但由于区段好，又有泳池，邻近名校，一挂牌即吸引11组的中国买家出价。

　　由于出价多，卖方第一轮先淘汰那些出价较低的几组买家，而只留下出价700多万元以上的「入围名单」(shortlist)，再进行比价。消息说，所有出价的买家均不要求条件。

　　参加出价的中国买家有刚抵埗的新移民，也有的已居住本地数年，他们多半在西区已有居所，但想换较大房屋，而最后出价击败所有人的买家，有说是农历春节前不久才来温哥华的买家。

　　一名经纪说，像西区如此高价的地段，过去600万元的房子加价100万已经很难见到，现在竟有人加价200万元购买，连平时做高价地产的经纪，都快跌破眼镜。

　　趁农历新年前来睇楼的中国买家，其实依各自的财力，他们睇楼的区域也有不同。另一名地产经纪说，上周一间高贵林的独立屋，屋主只想卖55万元，但却一次收到40个报价，最后比价结果，以高过挂牌价10万元的65万元成交。

　　利用农历新年假期前来团聚并睇楼的「太空人」也不少，卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说，2月理论上不是温哥华楼市的旺季，但现在却由于农历新年落在2月，拉抬了房屋成交量。他说，在农历新年受惠的地产经纪其实不分华人或非华裔，市场均非常期待中国春节的来到。

　　经纪说，加元的汇率仍低，确实让买家加价更加大方，有卖家知道「人民币相对好用」，而抬高价钱。

　　满地可银行(BMO)的楼市分析指出，温哥华的楼市非常接近进入「卖方市场」，多伦多的楼市也相同， 两个城市楼价快速上涨，若经济大环境反转变差，则高楼价市场面临楼价调整的机会也可能较高。

　　温哥华部分地区 接近「卖方市场」

　　BMO经济学家Sal Guatieri指出，温哥华及多伦多以外的地方，楼价相对合理，令到全国面临严重楼价下调的机会得以降低。

　　BMO报告指出，温哥华平均楼价已超过平均家庭收入的8.5倍，按揭支出佔去家庭收入的一半，不管是以平均家庭收入的倍数，或是以按揭支比的比例来看，温哥华均是全加第一。

　　全加楼市已接近「卖方市场」的仍是少数，而温哥华已非常接近。BMO说，全加仍有6个都会地区属于「买家市场」，其中包括受油价下跌而使楼价受挫的卡加利市。

　　Guatieri说，低利率应可令到全国楼市销售稳定，全国平均楼价在2015年也可望趋稳，只是阿省今年楼市较受油价下跌的影响。

　　卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，大温地区确实有些地区因为出售房屋数量少、市场呈现供需失衡，而有「卖方市场」的情况，不过，他强调，属于「卖方市场」的地区仍是有限，还未达普遍现象。

　　他说，卑诗省1月房屋成交所需天数为62天，比前一个月即12月多约10天，比去年1月则多两天。故他认为，本省楼市仍属于整体平衡，但很少数地区可能有供不应求的情况，例如温西一些地区。

　　穆尔说，去年10月本省一度非常接近「卖方市场」，现在又似乎趋向平衡多一些，对于楼价出现调整的机会，他表示，目前还看不出来楼价下调的可能。