探访日本京都“令氏豪宅”润心庵 持有人亮相

 2015年元旦期间，财新记者探访日本京都“令氏豪宅”润心庵。传闻中李友送给令计划儿子令谷的两栋“价值5亿美元的京都豪宅”，实际持有人为前摩根斯坦利香港公司董事总经理张颂义夫妇。 陈立雄/财新记者

一位京都当地人士告诉财新记者，原来“润心庵”不对外开放，是每天私下邀请少数客人的高级旅馆，据说前首相森喜朗也来过。现在虽然仍在牌子上有“润心庵”的名字，但这家旅馆两三年前已停止经营，现在有中国所有者将这个房屋当作别墅，每年只有几次来住。 陈立雄/财新记者

2015年元旦期间，财新记者探访日本京都“令氏豪宅”润心庵。 陈立雄/财新记者

2015年元旦期间，财新记者探访日本京都“令氏豪宅”润心庵。 陈立雄/财新记者

2015年元旦期间，财新记者探访日本京都“令氏豪宅”润心庵。 陈立雄/财新记者

2015年元旦期间，财新记者探访日本京都“令氏豪宅”润心庵。 陈立雄/财新记者

2015年元旦期间，财新记者探访日本京都“令氏豪宅”润心庵。 陈立雄/财新记者

2015年元旦期间，财新记者探访日本京都“令氏豪宅”润心庵。 陈立雄/财新记者

2015年元旦期间，财新记者探访日本京都“令氏豪宅”润心庵。 陈立雄/财新记者

2015年元旦期间，财新记者探访日本京都“令氏豪宅”润心庵。 陈立雄/财新记者

元月初，大雪之后的日本京都很冷，但仍吸引了很多来自亚洲和西方国家的游客。

位于京都东山区下河原通高台寺河原町的“润心庵”附近，有条狭窄的石板路，被称“石塀小路”，保持着大正时代初期街头的风貌，现在到处都有高级饭庄、酒馆和旅馆。京都市将这个地区制定为“传统建筑物保存地区”，房屋原则上是两层。这一带地处京都东北，毗邻以风景闻名的清水寺，很多人来这里拍照或拍摄电视剧。

一个月前，“润心庵”引起国内媒体的高度关注，源于一篇“细节丰富”的网文：北大方正集团CEO李友“给谷丽萍与令谷在日本京都花3.8亿美元买了两套豪宅”“目前市场价值超5亿美元”；在2012年3月令谷出车祸之后，“大约一年前”，李友将其中一栋豪宅从令家转给另一位国家领导人的孩子及小舅子，“这两人居然用真名与李友女儿一起通过三层信托架构来持有”。谷丽萍和令谷为全国政协副主席令计划的妻子和儿子。令计划已于2014年12月22日因涉嫌严重违纪遭到调查。李友也于2015年1月4日被司法机关带走协助调查。

这篇文章先是刊载于部分海外华文网站，并迅速在国内微博微信圈流传，还附有数张这两处房产登记薄的照片，显示该房产为一家名为Beansprouts Junshin-an Limited（润心庵）的公司2012年购买。

2015年元旦期间，财新记者到实地探访，看到两处住宅为相邻的两栋二层木质楼房。其中较大的一栋上挂有“润心庵”的名字，而另一栋较小住宅门旁的信箱上，则有“Mui Bing How Tammy”的名字。

财新记者检索到，“Mui Bing How Tammy”和一位名为Zhang Songyi的人士在英属维尔京群岛（BVI）注册有一家名为Woo Foong Hong Limited的离岸公司，两人分别担任这家公司的董事。另外，ZhangSongyi和Mui Bing How还在BVI共同设立有离岸公司Pharma Equities Limited。

财新记者进一步检索发现，Zhang Songyi即是香港和内地资本市场的知名人物张颂义。现年59岁的张颂义是耶鲁大学法学博士，曾担任摩根士丹利香港公司董事总经理，和摩根士丹利亚洲公司企业合并、收购、重组及剥离部门的董事总经理，他还曾是保利协鑫（03800.HK）、龙源电力（00916.HK）、尚德电力(NYSE：STP)、中国再生能源投资有限公司(00987.HK)以及新浪网（NASDAQ：SINA）的董事。

“那两栋房子是我们买的。”2015年1月9日，张颂义在电话中告诉财新记者，Mui Bing How即是自己的太太，中文名为梅冰巧，“那个Beansprouts Junshin-an Limited是我们两人共同持有，梅小姐是唯一的董事。公司是通过BVI的注册登记公司Portcullis Trustnet注册成立的”。

张颂义透露，房子是他们直接从一位90来岁的日本老先生里买的，“这位老先生和孩子在神户有公司，他们把房子抵押出去了。在我们买前一两年，他们要把房子拍卖，底价好像是6亿日元左右，我们和他谈了很长时间，最后不到3亿日元(按当时汇率约合2400万元人民币)买的，他们拿到钱之后还款，解除了抵押”。

张颂义介绍，是一个日本朋友向我们介绍的这个房子，这个日本朋友是京都一所大学的艺术教授，他经常在东京、京都，对当地比较熟悉，“当时推荐给我们的价格不到4亿日元”。

张颂义称，由于夫妇二人不懂日文，所以与那个日本朋友签署了委托书，委托他去找律师办理的具体手续，“那个Beansprouts Junshin-an Limited是我们为了买这个房子注册的”。

“这两个房子是在一个房产证上，上面有两个号。其中一个比较老，还曾是保护文物，另一个比较破旧，原房主改造重建了，重建时用的材料还比较好。现在是一个门牌，前后门，前面是新房子，后面是老房子。”张颂义表示，自己和太太每年都去京都，就住在那里。平时请个老太太帮助打扫照料，一周去一两次，房主的太太也会去照料。

张颂义所说和财新记者在京都了解到的情况基本一致。一位京都当地人士告诉财新记者，原来“润心庵”不对外开放，是每天私下邀请少数客人的高级旅馆，据说前首相森喜朗也来过。现在虽然仍在牌子上有“润心庵”的名字，但这家旅馆两三年前已停止经营，现在有中国所有者将这个房屋当作别墅，每年只有几次来住。

财新记者查到的房产登记信息显示，这桩交易的时间确实发生在2012年2月27日。两个房屋均是木造两层，总面积分别为197平方米和89平方米。

197平米房子的分类是旅馆，持有人是View Max，应该是老先生及其孩子的公司。一楼是108.22平米，二楼是89.01平米。2003年新建。2011年9月5日被京都市政府扣押，本次交易后抵押权被抹掉。

89平米的房子分类是店铺，木造瓦顶，一楼是46.28平米，二楼是42.31平米，附属的卫生间是4.95平米。1990年代两次被当地政府扣押。2002年由松本初子购买了这个房地产，本次交易后抵押也解除。财新记者根据房产登记薄上松本初子留的地址，找到了松本初子的家，她承认听说了有关自己原房产的说法，有很多人问过她，她拒绝回答记者的问题。

张颂义则称在财新记者联系他之前，并未听说有关自己房产的传言。他称自己多年前在某个会上见过李友，但不知道郭文贵是谁，和他们的公司也没有合作，所谓“三层信托持有”的说法是“胡说八道”。

张颂义1956年出生在香港，1985年耶鲁法学博士毕业后，先是供职于美国美邦律师事务所，1993年加入摩根斯坦利，主要做电力、基础设施，曾任副总裁、执行董事、董事总经理、联合部门主管。2001年离开大摩后，还曾以合约形式留任高级顾问。

2002年1月，张颂义在开曼群岛注册成立了Mandra Capital（曼图资本），并在国内其熟悉的电力和能源行业进行了多笔投资，比如曾拥有13.8%的旭光资源股份（00067.HK）和9亿股保利协鑫股份，并在多家公司担任董事。目前他仍是新浪和龙源电力的董事会成员。

2011年广东的冠昊生物（代码300238）登陆创业板，上市前在香港注册的华翘国际有限公司持有650万股占10.64%，该公司成立于2008年8月，股东为SIG Capitall Ⅱ Limited，这是一家在英属维尔京岛注册成立的公司，成立于2004年7月，张颂义夫妇的Pharma Equities Limited是股东之一，占8.92%，由三名持新加坡护照的投资人Yao Liang、Wei Qing和Jiang Jianmei成立的We Light Investment Private Limited占股7.69%。

张颂义称，自己只是SIG Capital的一个小出资人，对其他出资人情况不了解。