看窗户的样式根本不是一套房.这房产经纪的广告做的...

住纽约市中心,想平日外出开车基本是奢望...

巴菲特自己有好幾套房。而他的 Berkshire Hathaway 在房市的投資也不小。我住的城市去看房，很多都是由 Berkshire Hathaway Home Services 經手的。Berkshire Hathaway 在 Clayton Homes （蓋房）, Wells Fargo (房貸）及其它房產相關公司（地毯，絕緣，磚頭，油漆等）都有很大的投資。

老煤 OldMike 的房子，自己住還能有4%賺，很好了。
S&P500不錯，但 1982 到 2000 是一個大牛市，可遇不可求。
現在美國很多地區用現金買房出租，扣掉稅，HOA，和維修，可以有大約10%的收益率，還不算增值。不比股市差，且風險小些，但功夫大些。

地税和管理费吓死人！
所以这篇报道的真实性?

前面已经提过了，管理费1500刀一个月左右，地税如果是刚造好的，不贵，几百块一个月，但是每两年涨20%。十年后2000多刀一个月。

她还没交地税吧，管理费应该也不会低，等交完这些了再说哪个投资值。

Dalidali
巴菲特不买自己的第2套房?
巴菲特前几年就拿过自己在加州的第N套（第几我不知，但你我都知道他不住加州）房子讨论房产税的问题。
无知者无畏。啥都敢说。（对不起，得罪了）。

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短时间炒房不算自用房,这里我算的是长期收益.他公司还买过Foreclosure,短炒什么不能炒?个体投资除非你是手上有大量现金的房屋中介,否则一般人不会这么做.不知道他买法拍房吧?

从图片上看这就不是一套房， 给地产经纪做广告吧？
怎么看都不是自己的家？

老煤OldMike:
老兄这玩意儿,人此人气死人,真所谓一山还有一山高,所以我只是打个比方,让那位老兄了介一下而己,美国大城市房子也一样在拼命的涨,说到费用问题,那我以前在那边住的,要不要算房钱,后来租给人家至今收的三千二一个月的房租钱,那这32年的租金怎么算,要不要加入百分之四的净利里面,您说看?
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老煤我和你算数是想要把问题弄的更清楚.(以下情况不考虑通胀利率基准利率变化)
你如果一直自住,按市场评估价格账面复利是4%左右,如果买下来立刻出租,全额付款假设,基本每月出租不断档假设,市场当前房屋评估价65万不变假设前提,大约年化在9-10%收益
这有以下两个比较:
标准普尔500指数1982年8月间的价格在107.3点,现在2000点,涨逾19倍另加分红每年2-3%
相对稳妥的一篮子高收益债券每年分红8-10%,复利反复投入收益效果一样甚至更保险,因为个体房屋的市场价格因环境会有较大变化.运气好眼光好当然能有可观涨幅.运气不好的房子恐怕价格涨幅未必有这个结果.
美国金融政策走向掌握在犹太团体手中,在我的印象中他们对房子没什么特别偏好.

看来巴菲特不但买第2套房，而且还在炒房。
""Investor king Warren Buffett proves once again that he always knows when to buy and when to sell. He sold this house in Laguna Beach's fancy Emerald Bay community in 2005 for $5.45 million; the people who bought it from him have been trying to get rid of it since 2009 and have now pricechopped it down to less than what they paid...."
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""北美标哥 发表评论于 2014-08-26
巴菲特被盖茨说成美国最聪明的生意人,为什么始终不买自己的第2套房?""

巴菲特不买自己的第2套房?
巴菲特前几年就拿过自己在加州的第N套（第几我不知，但你我都知道他不住加州）房子讨论房产税的问题。
无知者无畏。啥都敢说。（对不起，得罪了）。

自己GOOGLE一下吧。
“Warren Buffett has homes in Laguna Beach CA (USA) and Omaha NE (USA).”
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""北美标哥 发表评论于 2014-08-26
巴菲特被盖茨说成美国最聪明的生意人,为什么始终不买自己的第2套房?""

既然能在这种地方买得起房，那一定不差钱，说卖掉国内房子，只是其中一部分，难道把国内房全卖光了跑这里买房？全家移民的也未必这么做，投资罢了

话说回来，未婚单身，买这种公寓挺好的，但这个太贵，当年我没结婚前就想自己买个公寓，看中了一套被当时男友现在老公说服我不买了，事实证明我眼光没他好，真要买那公寓现在肯定赔钱了，至少还保留了私房钱：）

都中国人到处层层加码, 码高房价, 国内的弱势也没枪, 也服顺, 美国可不一样, 福利跟不上, 直接抄家伙, 禁枪美国总统都没办法, 福利不得靠当地主的贡献点儿. 中国人尽做吃里耙外的事, 这边国家多少亿的美债还没着落, 国内私人的又出来了. 中国人的爱博大啊!

房地产中介的广告贴

赞同北美标哥的观点，其实美国的高地税使得房地产不是一个很好的投资渠道，老煤那4%，5%的回报确实不高，尤其是在30年这么长的时间来看。不过这也并非坏事，因为房子本身就是居住为主要目的，而非投资，这样也在一定程度上抵制了房地产泡沫的产生。当然从老煤的投资角度看就不见得是好事了，远不如投资股票证券。

以后地税管理费没完没了，慢慢交吧。住个几十年又够买一个房子的了。

这些买房的有绿卡没有?没有的话怎么长住？

老煤OldMike
老兄我第一个房子在皇后区Elmhurst,1982年用7万5千元买的现在值60多万,房地区税也从七百多涨到四千多,那时候这个值钱在发拉盛可以买上二个房产,因为那时候黑人多,现在两边的房价差不多,等于Elmhurst 涨了差不多九倍,发拉盛涨了差不多二十倍,

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你这32年的年度复利回报扣除3.5%税+维修+杂费也只有4%净利,不算高.
1982年你在任何一个亚洲大都市甚至孟买回报率都远远超过纽约皇后区.

楼下抱怨中国房产只有70年的使用权，其实国内人都不在乎这个，拆迁更是求之不得的发财机会，现在房产投资就属拆迁最赚钱，拆迁户可以分割加盖增大面积，一个变三个，子女几个都有份，可以选择要房还是要钱，大家房子太多了，且新房偏远，大多选择要钱，每平米在二线城市都到2万了。大家关心的是房产税和不动产实名登记制度，哪才是杀手锏。

如果没有第二张照片该多好，好歹可以让我有个念想。

中国房产目前正在蕴壤井喷态势。
人民币升值的趋势是绵延不断的注射剂。
大城市的需求增长更给房产源源不断的资金支持。
西方资金流入中国的渠道目前受金融政策限制，一旦政策打开通道，再次井喷必然。

中国房地产已死无疑，去年9月份就是拐点，那个时候跑了的人都可以在美国买房。国内朋友都同意中国房地产已死的观点，这次连任志强都承认

How much is the property tax and the HOA. I once lived in Jacksonville, FL. There was a nice apartment which was over 1,000 sqft asking for $90,000 in 2010. But the seller said the HOA fee was $900/month and it would increase year by year. In China, no property tax and the HOA is very low, even in Beijing or Shanghai. I don't know how much the HOA fee and property tax for this apartment.

这套公寓至少一百万美元，六百多万人民币，一个26岁的女孩，肯定要靠父母了。所以不是她有作为，是她爹妈。女孩有了这些财产，长什么样都能找个她喜欢的。

这套公寓的地税，假设是刚造好的，倒是不贵，但每两年涨20%，10年后会在$2000左右一个月，管理费应该现在就$1500左右，慢慢养吧。

巴菲特被盖茨说成美国最聪明的生意人,为什么始终不买自己的第2套房?在美国有工作买房自住没错.如果纯是在美国买房投机升值的目标,住个5年交了房价的20%税杂费的人就会明白还不如买些远期高收益债省事.东亚地区华语圈大都市基本在一个价格波动范围内,上半年台北上海北京新加坡香港波动的比例都差不太多.北京上海不能完全用内陆城市的眼光看这两个城市的房价.跌会跌一些,但他们和香港新加坡保持一致性多些.

这年头，只要有钱，丑的也有人追

下面有几位 过度注视美国的地税 其实言过其实 真正的意义是忽略了美国房产的极佳投资价值 不是10%还是20%的问题 而是100%和200%的问题 如果是这样 地税的问题还有存在价值吗 这是傻 只要不拿美国绿卡和国籍 投资美国还是靠谱的 尤其是房地产 因为美国的房地产已经低迷快6年
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请教美国房子什么时候涨了百分之200？用时多久？

這個女子我認識 是某高幹的子女

卖掉中国的房也买不起曼哈顿的房，除非在中国一线城市有多处住房，但如果可以在中国一线城市有多处住房，那自己家庭应该不一般。 老拿中国房价说事，当大家都是傻子?

好！ 终于掉进陷阱。

在中国买了房就是你的财产，在美国买了房是你和美国政府的共有财产。

愚不可及也。

下面有几位 过度注视美国的地税 其实言过其实 真正的意义是忽略了美国房产的极佳投资价值 不是10%还是20%的问题 而是100%和200%的问题 如果是这样 地税的问题还有存在价值吗 这是傻 只要不拿美国绿卡和国籍 投资美国还是靠谱的 尤其是房地产 因为美国的房地产已经低迷快6年了

这女孩如果是贪官污吏的孩子，曼哈顿的房子恐怕是买得起，养不起。除非她在纽约有份很好的工作。

美国垃圾除了印钞票泛滥世界，别的什么都不会！

一次交清还可以

这样的每一个人都是把手中的人民币换成了美元，把人民币还给了政府，从那里拿走了美元，当局可以自由印人民币，却无法自由印美元，过去十年疯狂印钞的结果，到今天这个人民币汇率已经无法再维持下去了，价值已经严重失衡了。
再这样下去，政府手里的美元就无法维系了，到时或者是美元限制兑换，或者是人民币大幅贬值。

不错。

交几年房产税、管理费、住房基金……后，再高兴也来得及。现在有点早吧？

为什么把机会给老美？

我当年20岁的时候也是卖掉了我在中国的房子，然后在美国买了房。真的是笔非常成功的投资。

牛!
聪明!

肯定被中介忽诱了...在曼哈顿投资?透支

那边的公寓是很赞，女孩蛮有眼光的

没有根据地，还和美帝玩啥

年少有为，可敬可叹，可圈可点~！