淡季涨1成涨幅令人担忧 美国房价春季要破表！

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   美国房市已从谷底强力反弹，如今的房价升幅为一年前不可想像，人们担忧可能是联准会维持低利率的政策，导致房价升高过快。

　　华尔街日报报导，全国今年2月的房价比去年同期升高10%，而且还是在房价上涨较慢的冬季，使人担忧在即将到来的春季，房价涨幅有可能进一步加快。因为现有的可售房屋存量已降至20年来最低，房屋建商2008年后很少建造新房，银行出售的法拍屋也日渐减少，投资人买进许多投资房用做出租。

　　许多有房贷的屋主现在不愿抛售房屋，认为房价远不如2006年房市荣景时期的高价位。而且银行已提高借贷标准，导致部分借贷人不敢卖房，担忧再买房时可能得不到房贷。

　　目前的房市需求升高，因为现在的高房租和低利息现象，使得首次买房人愿意买房，希望更新投资房的投资人，也愿在低于投资成本的时候买进。

　　在2007年前的十年，全国一年约新增130万户新家庭。但新增家庭随后大减，在房市泡沫爆发后的五年，新增家庭为1960年代以来的最低。不过全国人口却没减少增长，2008至2010年增加的约200万新家庭，主要是租房居住。

　　房贷利息低的影响深远，在联准会2008年底开始买进房贷债券时，30年期的房贷利息为6.1%左右，每月有能力支付1000元的借贷人，可从银行获得16万5000元贷款。如今的30年期房贷利息降至3.5%，支付能力同为1000元的借贷人，却可从银行借到22万2000元。

　　加州尔湾房地产顾问公司的伯恩斯说，由于房市迅速恢复，房价按目前的涨幅发展下去将令人担忧，涨幅若超过6%，「我们将难以承受」。