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通道已然开启中国大陆房价今年将直线下滑 世界日报

[adinfo] 中国大陆国家统计局公布2011年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。资料显示，在房地產调控的持续作用下，全中国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，专家认為，2012年房价将进入下降通道。

新华社报导，国家统计局资料显示，2011年12月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市达到52个，比例高达74%，比11月多出三个。

业内分析人士指出，从2011年年底的中央经济工作会议，以及正在召开的各省市地方两会释放的政策讯号可以看出，在房地產调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将继续保持力度，2011年「跌停」收官的楼市，在2012年初仍将延续下跌大势。

北京中原市场研究部发布的分析资料显示，70个城市的房价指数资料中，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，12月比11月平均下跌幅度约0.24%，继2011年11月平均下跌0.19%后再次扩大降幅。

链家地產首席分析师张月认為，2011年10月全国房价初现拐点之后，价格进入连续回落通道，2011年12月全国平均房价逐月下降程度加深，降价范围进一步扩大。

北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，2011年12月平均同比指数仍然高於100，但已经是年内最低值，比2011年1月增幅回落5.19个百分点，显示经歷一年多的楼市调控后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。

在2011年12月价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。下调幅度比较明显的城市有：温州、南京、九江、杭州、岳阳、南昌、寧波、郑州、深圳、长沙。

业内人士分析认為，除了限购、限贷政策对於住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高业绩而在各地进行的降价促销打破市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格调整。

业内人士指出，无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开啟，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特徵仍然逃不过「量价齐跌」。