冬天不容易找合适的房客，找了一个月，总算有个还凑合的家庭来了，3月1日搬，也可能提前。昨天查完信用pass后，我要他们今天来先交一个月的押金，这样我就不再收其它的申请，过几天签lease。在这里查了以前的帖子，看到大家建议这个押金要叫holding deposit，而不是security deposit，最好有agreement。如果最后房客不搬，有人说押金可全扣，有人说按天扣。吸取大家的意见，为免纠纷要准备agreement。
在网上找了一个样本，想想改了一下，有这么几条：
1. 这个deposit为房客保留房子到 lease start date, must by March 1.
2. 7天之内要sign lease。
3. 这不是security deposit，但在lease start date变为security deposit.
4. 主要是这段: If applicant(s) fail to execute the lease agreement for any reason, this deposit will be retained for lost rental damages. Applicant(s) must give written notice if they can not enter into the lease. Damages will be calculated based on when the notice is given: by Feb 13, $60/day（按每天租金算的）. After Feb 13, $100/day.
今天急忙地写好后，就去和房客见面，收押金给他这个agreement，说到最后部份时，房客脸上有点意外，高兴地签了。我后来就有点后悔了，觉得违约金收少了，房客如果过五天告诉说不搬，他只损失300，但到了月中我可能就很难找到3月份的房客，而要损失近一个月的租金。这个房客估计也没想到我收这么少。
现在lease还没签，签的时候是不是可以补回来一点，比如break lease要收所有的押金？
问一下：如果签了lease，但没到 lease start date比如3月1号，房客如果不想执行，算break lease吗？
