看来又得买房了

过去的10年， 是买房的黄金时代。 最便宜的时候，10年贷款利息只有0.4%左右， 而且房价一直上涨。买到就是赚到。 

进入新冠后期， 房价很高了， 利息又来到3.5%-4%， 买房没有正现金流或者零现金流。大家都说不是买房的好时候。 当然， 一般买房的当时， 都是租金和利息是平衡的， 否则大家都朝一个方向跑了。

本来已经决定金盆洗手， 不再买房了。

但是， 但是计划赶不上变化， 一个女儿决定去柏林， 一下子签下6年住院医生的合同。 

女儿要在柏林找房子， 找了几天， 发现太贵， 开始焦虑啦。 

大军未到， 粮草先行， 父母要为心爱的女儿在柏林找房子！

柏林10多年前房价记得1千多欧元1平， 租金还很便宜， 每平米5欧到6欧。 但是自从德国把首都从波恩搬到柏林， 房价， 房租双飞涨。 因为距离较远， 没想到过到那里投资， 一直没去那里看房。 以为那里不会和我发生什么关系。 曾经有朋友邀请一起去那里买房， 因为他儿子在那里找到工作， 后来他在柏林买了房， 老京没有。 

后悔啊， 世界上没有吃后悔药的。 

先想给女儿租房， 女儿要去的夏洛特医院， 有3个分院， 有可能要三个分院轮转， 三个分院距离10公里， 两头近20公里。找中心点， 偏偏 是柏林最贵的地方， 租金从20欧到40欧一平米不等。 照50平米计划， 1000欧到2000欧冷租， 加上杂费， 1500到2500欧。 开始时候纯收入也就3500欧不到4000欧， 连吃饭钱都没有啦。 

选项是老爸老妈买个房"租"给她住， 以后过给她。 看中的地点附近旧房7千块一平米， 13000欧新房，只有期房， 马上住不上， 还有建筑商破产的可能。

50平左右要40-50万欧左右。 3.2%的贷款利息的话， 刚好是租金价， 零现金流， 如果女儿不去住的话， 租给别人是活雷锋， 只能赌房子或房租继续涨。 当然， 房租长期来讲会涨， 通货要膨胀， 房价也要涨， 只要地点好。 

首都中心地段， 长期来讲无忧。 

我觉得重要一点， 为了心 奈的女儿， 亏得起。 就算账面上亏， 可以从其他房子盈利上补回来， 反正盈利多了要交税， 少盈利少交税。 

 

算来算去， 看来又得买房了。 

就看能先找到合适租的房子还是合适买的房子了。