当地房市的动向和对策

来源: 股气东来 于 2012-05-18 19:31:33

去年十月份预测今年初市场会有一个向上的动做，主要是因为供给减少。从本人三月和四月份上市的两个房子来看，市场的确有明显转变。第一个房子上市一周内就收到全价OFFER，第二个房子上市第二天就有两个OFFER，第三天收到第三个OFFER比LISTING PRICE高5%。我的AGENT说好多年没见到这么火的市场了。

个人认为目前的市场回暖是一个价值回归的过程，是一个价格大大低于其价值的市场重新回归其价值中枢的过程。这个过程还会持续一段时间。下一步的操作应该是：买入房产时，不能太苛刻，否则会失去很多机会，必竟是在一个上升的市场过程中。卖出房产时，提高卖价，以实现利润最大化，两周到一个月内有OFFER是一个比较理想的市场定价。

市场价值回归之后，土地开发将再一次成为利润丰厚的领域。如山老师十年来走过的从出租到Flipping，再到土地开发的道路正是一个房地产市场价值轮回的必由之路。现在，我们又从终点回到了起点，沿着如山老师当年走过的成功之路前进。