美国现在银行贷款难的主要原因

美国现在经济状况仍然在低谷中艰难的望上爬。美国民主党奥巴马政府使出浑身解数，要让经济好转。从这个角度讲，让美国房地产市场尽快好起来，不是对经济的恢复有莫大的刺激和帮助作用吗？但是，从银行又很难贷到款。有网友认为是银行因为政治原因故意为之，我认为不是这样。

为什么有意购房者很难从银行贷到款呢？

我从非专业人士的角度，加以分析，请大家讨论：

1。 贷款利率太低。

2。 经济情况还不稳定。虽然经济有好转迹象，但远未达到稳定好转迹象。这种情况下，个别投资者可以根据自己的判断，做出投资。但是，对于整个金融行业来讲，他们绝对不能够只是看苗头，而不是看实实在在的在具体的市场数据的基础上做出投资决定。银行董事会或者总裁，以及其他金融机构的领导层，第一不会轻易冒险，第二，也没有人愿意乘担责任。

3。 房地产市场，在美国来讲，有多少房源，有多少需求，各个金融机构其实都有一本明细帐。 所有的银行都清楚，一旦美国经济走出困境，也就是美国房地产市场再次爆发之时。那时，各个银行和金润机构就要从消费者身上剪羊毛或者割肉了。消费者还要打破脑袋一边抢着让他们剪羊毛，割肉，一边还直呼痛快舒服！

4。政治斗争的目的是为了获取更大的经济利益，这是资本主义政治的本质。要说让资本家做出巨大牺牲去为了帮助某个特定党派的候选人上台，是在说梦话。话再说回来了，现在奥巴马在台上，难道他不是在全心全意为金润寡头服务，而是在为美国老百姓服务？

5。 我前几天发了一个帖子，谈到房价的问题，主要的目的是觉得现在就是一个最好的投资房地产市场的机会。房价低，利率低，房源多，竞争少。一旦银行觉得可以放心放贷了，那时各位想投资，会怎么样呢？

6。 美国经济状况的好转，我们假设还需要一段时间，难道这个时间还需要很长吗？

请参看我的帖子：

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/308790.html

[hercules007]

回复Tender的评论:
Indeed.

[Tender]

Take a look at the yield curve. The banks can borrow at virtually no cost and lend to the FED with no risk. Why do they have to lend to you?

[hercules007]

回复US-Chicago的评论:
Yes you are right, the US will not go down. What is going down is the US banking system, the US based international monetary system. In its effort to save the banking industry, the FED is sacrificing the US dollar. The FED is redeeming all the bad debt the banks tendered to the FED at full face value, to make the banks' balance sheet look healthy. The cost of saving the banks is the devaluation of and loss of credibility of the US dollar.

[hercules007]

现在美国大银行存在美联储作reserve的金额相当庞大，可他们就是不肯增加贷款额度，尤其是面向中小企业的business loan。从账面上看，银行体系不缺钱。 他们不肯放贷，只有两种解释：1. 对经济前景毫无信心从而对贷款的回收毫无信心；2. 大量的现金留做储备的另一个解释，是对银行自己的资产质量没有信心，期待大量坏资产。 记得吗，08年危机后，银行系统就不再被要求mark to market. 也就是说，不良资产被暂时掩盖了。可他们心里清楚问题的严重。如果被要求所有资产 mark to market，大多数银行会资不抵债破产倒闭。美联储的QE2之后，还会有QE3,QE4,...QEn。

在这样的大环境下，你还指望房市回升？

在美国的债务问题得到解决之前，房市无底。而实际情况是，除了印钱，美国的债务问题基本无解。 Bernanke说什么都没用了，QE是唯一能做的，而唯一的效果是延续银行体系岌岌可危的生命。而大量印钱的最终结局是货币信誉危机爆发从而引发超级通胀。

所以我说，buy gold!

[US-Chicago]

Chinese proverb says "Wolf is coming"!

America always says "Wolf is coming"!

So America is never falling down.No country can catch up with USA, in the past,current, and in the future!!!

Please realize these if you stay in USA.

I cashed out $50,000 last year for my house refinance and bought new 2010 civic and RAV4 used car, since my wife has brand new camry. So I have three cars in my family, with my own two-jobs income.This summer I still used some cash out money with whole family to visit China.

What do you think, girl or guy? Work hard in America, and every good thing comes to you!!! Enjoy for Aemrica's life!!!

US-Chicago

[ahhhh]

回复秋色满院的评论:不但是政治，对房地产也不懂。整篇文章像中国的论文，空洞无物。

[秋色满院]

从你写的东西，看不出来你对美国政治懂多少，也没什么证据支持你的观点。美国银行现在有的是50%首付都不行，手续是没逻辑的繁，除了解释成不想做生意，很难解释。银行跟总统对阵美历史上有多次。银行管理层可能会牺牲当前小利益，而换取更大的利益，比如逼政府放弃法律起诉之类。

[Casabella]

同意Vesper, 利率太低不是原因,现在难贷款-对于refi的人,因为没有25%以上的equity,income太少,信用分不够高. 很多银行只是servicer他们把loans都卖给Fannie/Freddie,如果不把好关他们会被迫买回那些loans.
买黄金只是对于有钱人来说的资金重组，一般工薪层也没多余的钱去投资。Inflation最道霉的是我们老百姓,所以中东地区局式不稳。

[vesper]

贷款利率太低不是原因。2003年的利率跟现在差不多。银行的房地产贷款用的不是自己的钱。银行只赚利率差和手续费。为什么银行现在最想做的是重贷款？第一，重贷款的风险没有增加；第二，银行可以赚额外手续费；银行可以赚同样的利率差，不会因为利率太低而少赚钱。

根本的原因就是金融危机后，大家都谨慎行事，房地产贷款严格执行审核标准。不然再出事的话，那就是银行自己的责任了。

[hercules007]

"美国经济状况的好转，我们假设还需要一段时间，难道这个时间还需要很长吗？"

是的，这将是一个漫长的过程。超级通胀将降临美国，这是一次财富重新分配的大洗牌，这个洗牌过程结束之前，房市无底！

现阶段最佳投资是黄金。