丹黎
拿得起，放得下。
我要说的，是男女之事要在房子里进行的那个房子的事。 疫情这几年一直听到说中国的房事崩了。美国纽约时报、华尔街日报、美国之音，英国卫报、路透社、文学城纷纷报道。
这次回中国，我就想亲身了解一下中国的房事。 打开深圳四年没进的家门， 就看见地上一层尘土。 再抬眼环顾四周，阳台推拉门上面的装饰边框也从中间断了，里面走线的，就吊在半空中。
中国的房产市场泡沫，实实在在是被习老大刺破在撒气。 大家都知道，国内房产商拍政府的地， 之后再用地来抵押借款盖楼， 之后楼卖高价。 开发商再高价拿地。政府乐得赚钱，喜见房价高起。 前些年老百姓买楼打破头，炒房的很多。 银行发房贷也发财了， 金融业发奖金倍儿多。
金融的事我以后会专文写。 现在聚焦在房产市场。 利用房地产拉动内需，提升经济，是朱镕基提出并推进的。 为了业绩和GDP，各级政府官员喜看房市上涨，虽然后来出台了一些政策，比如第二套房要多交首期，外国人要有至少工作一年的证明才能买房等等， 但没什么作用。
从胡温班子开始，明知房事是隐患，就是不敢刺破房产泡沫，美国2008年的金融危机， 也把他们吓坏了，放水至少4万亿。 生怕自己落得把经济搞坏的名声。 反正就十年任期，混到头下台。 所以中国房企的债务越积越多，房价越来越高。
习上台， 第一届的五年，提出了“房住不炒”，同时反腐，当时他没坐稳也不敢大动。 只是提出征房产税，降温房市。 遭到李克强率领的国务院坚决抵制。 第一副总理韩正就是不办，李克强就是不在全国普征的文件上签字。这俩在政治局常委中理念比较一致。
习的第二个五年， 修宪成功（这件事我以后也要专文写）。 他开始放手干了，下决心要扭转中国的债务问题，调整经济结构。 当然金融和房产是重要的一块，两方面很大程度绑在一起。 而中国人被房贷绑住，就不敢花钱，没法提高GDP中消费这一块。
为什么中国房市和债务不像美国那样，在2008年说崩就崩呢？ 除了管控有力，居民存款之外，还因为有一个大的财务蓄水池，就是房贷。 美国的次贷危机，很多人弃房而逃，银行手里一大堆资不抵债的房子，结果就是倒闭好几百家。
而中国目前还不会发生危机。 因为百姓手里的房子， 要不就已经增值多多； 要不在前几年的习政策“房住不炒”影响下，买房的主要是‘刚需’，弃房就没地方住，再说三成首付也会损失。
习从打击不良房产商下手。 这些不良房产商， 空手套白狼玩得纯熟。 本来如果他们稳健推进是可以经营下去的， 但越玩越大。为了搞地，不顾成本拼命竞拍，拍下来就用地去抵押贷款，还反复抵押好几轮，搞成资不抵债。 不但借政府的钱，也借外资的钱。上市的房产公司，同时还割百姓股民的韭菜。
恒大是一个代表性的开发商。1996年成立，许家印2017年成为中国首富。 2020集团目标是收入1万亿。 结果没完成，2021欠债还不上，爆雷。 审查的结果是负债 2.4 万亿，负债率133%。 击鼓传花终于玩不下去了，留下了大批烂尾楼。
如果恒大专注建房和物业管理，是不会破产的。 但资本家都野心极大，胃口无边。 业务扩展到汽车、金融、文旅、健康、消费等多个行业。 造车烧钱，金融P2P 2018 爆单。 恒大用房产和物业的收入去填窟窿，补前面的欠债，没钱盖楼。 2023年9月，许家印因挪用款项等经济犯罪被强制管理。 恒大于今年1月29日在香港被清算。
习是下了决心，要整顿不良房企和资本家。 特别是使用高杠杆， 非法抵押捞钱的企业。 类似恒大这样的地产商，在过去两年债务违约的有50多家。 习似乎还在镇定地“让子弹飞”， 政府并不打算马上出手救房市注水， 就像美国政府在2008年经济危机时做的那样。
房价下跌是好事啊，但西方一些经济学家认为会“打击市场的信心”； 中国也有利益相关者危言耸听，说中国房市崩了，经济也要崩了， 以胁迫政府，自己赖账不还。 中国经济要崩已经说了30多年。 这次在深圳和北京，也没有看到“崩”的迹象。 二手房上市和成交的确实都少； 一手房卖得非常谨慎。 中心地区的房价依然坚挺。下面的图是蛇口海边的景象和租房信息，远处吊车不少， 建设向深圳外围扩展。
以前深圳和北京的房市， 太不正常了，买房子要抢。 隔两街区的一个小区，主打小户型，900多套房7000多交了购房诚意金。 开盘当天售罄。这样的日光盘还不少。 买到就是赚到， 这样的想法以后要改变，才能挤出炒房，投机取巧的人。
现在香港又有看房团到深圳看房买房了。 李嘉诚最近在香港开的一个楼盘“蓝色海岸”; 最低售价18,998 港元每尺。 相当每平米 19万 人民币。 400多套房子，有2.8万组人认购， 平均每套房有66人角逐。 当天几乎售罄。 深圳的房价还是很有竞争力的。
中国的房市泡沫被习老大刺破，难道不是好事么？ 经济才会发展，房市会更健康。 只要不炒房，买房是需要，为了提升生活质量的，没有损失。 市场是非常敏感的，房市会在你还没意识到的时候，掉头向上。 这样的中国房市经历， 我已经有过四次了。 试图探“底”是徒劳的， 除非撞上大运了。
有些人，一点感恩的心都没有，一提中国就批评。说什么独才战狼没自由。这个重要吗？发展强大才是最重要的。这种人一辈子呆国外好了。我是要回国亨受去了。
我先回您和下面发福利的那位网友的帖子一下：首先，二位说的是穷人领的福利，相当于中国的低保。我说的是中国的老人费，这个无论贫穷与富有，而只看年龄，年龄到了就有，农村人再穷，家里还是有房有地的多。农村人口占了中国80%，就算每个人100多，每年也得几百个亿。
农村这些老人至少家里都有房有地的，真的没房的现在政府也学美国，有专门提供的住处，也让你吃饱喝足，免费看病的。家里有房没足够收入的才是低保，到了低保这级，看病也是不花钱的，但是住院什么的个人不晓得。
另外平均GDP，中国离美国还差很多，福利也还远不如美国，只是中国在提高在改善，包括楼下说的治安问题，的确安全地多了。
==“我有一个朋友两、三年前预购了一套河北紧挨北京的恒大在建公寓。去年听到恒大暴雷后，整天提心吊胆，生怕自己投进去的钱打了水漂。但去年这个项目终于建成完工，她也拿到了房产。”
==“现在也根本没有黑社会，我们县城比以前安全多了，晚上随便走。以前读高中的时候，到了晚上都不敢出校门的。
比以前好还是糟，国内的才最清楚，有些人多少年都没回国了，好像比国内的人还清楚当地的情况，搞笑。
谢谢分享关于铁链女的说法。 农村现在还有婚姻要彩礼的习俗。 这种习俗的延伸是换婚 - 把女儿嫁到别家，换回那家的女儿给自己的儿子当媳妇。 ”主要还是穷“。 骂GCD 解决不了贫穷，标榜“正义”的人是在消费铁链女， 戴着道德表而已。
==京妞，纠正你一下。那个居士两辈以上可是个地主，他怎么可能感谢中共呢？
关于铁链女，其实拐卖妇女，以前农村很常见，我们村上就至少五六个，当然不是铁链子拴起来。主要还是穷啊，没钱娶什么媳妇？有的被拐的妇女家乡比我们那儿还穷，所以最后她们都愿意留下来（当然也有孩子的缘故）。“
==“京妞这篇写得好，信息量大！我也觉得将这个泡沫戳破是对的，否则年轻人怎么可能买的起房子住？还有炒房的收入、房子这些年的增值从某种意义上来说是鼓励人们不要去努力工作，不是吗，十年内深圳的房子大概涨了100倍了吧。”
==“回复 '山里歌行' 的评论 : 京妞是一个有独立思考的人，你不可以诋毁她”
当然也有些过火，听一个当警察的朋友说，前几年，街上看到染黄头发的都要抓起来，更别说小团伙了，都打掉了。
比以前好还是糟，国内的才最清楚，有些人多少年都没回国了，好像比国内的人还清楚当地的情况，搞笑。
关于铁链女，其实拐卖妇女，以前农村很常见，我们村上就至少五六个，当然不是铁链子拴起来。主要还是穷啊，没钱娶什么媳妇？有的被拐的妇女家乡比我们那儿还穷，所以最后她们都愿意留下来（当然也有孩子的缘故）。
现在早就没了，农民可以出去打工了，一年挣几万，又不用交公粮，吃的不愁，打工挣的钱都可以存起来，所以小楼也盖上了，媳妇也娶上了，还有打工认识、恋爱、结婚的外地人。
所以发展是硬道理，消灭贫穷才是解决问题的根本办法，其它都是虚的，显然现在国内的做法是对的。
你代表正能量，那些代表阴暗的家伙恨你啊。
==“其实再好的医疗保险，你平时每个月也要交一点医疗保险费的，农村人最大的问题是平时一点都不交，也就是不买，最基本的医疗保险金每个月只交不到两元人民币，农村人也不舍得，结果就没有医疗保险。得了病就报不了销，你要是退休回中国南京，你要自己买保险，你得了病在中国也可以报销一大部分的。”
另外扯什么“受党的恩惠”。 可见奴性思维。
哈哈，真逗，一个奴才也说别人奴性思维。
楼下说起农村没有医疗保险，是只知其一，其实再好的医疗保险，你平时每个月也要交一点医疗保险费的，农村人最大的问题是平时一点都不交，也就是不买，最基本的医疗保险金每个月只交不到两元人民币，农村人也不舍得，结果就没有医疗保险。得了病就报不了销，你要是退休回中国南京，你要自己买保险，你得了病在中国也可以报销一大部分的。
说养老金只有100多元的，那些人多是农村人从来没参加过工作的，不知道在美国没有工作过没交过社保的人有没有这个费用。那叫老人费，是给年龄到了一定岁数没有养老金的人发的，我姑姑就有。我父母有退休金，就没有这个老人费.
==“医保是有但太少了，有大病包括城里底层人还得卖房子”，
不要先入为主，戴着个眼镜看人啦。 我可没时间给红卫兵浪费呢。 最后的提醒。 呵呵呵。
说农村忘恩负义， 是因为你都说了，在农村上学更不容易。 很多家庭牺牲了女孩子的利益去成全男孩子。 既然家庭对你/他付出一切， 你/他理应回报更多不是嘛。 特别是都千万富翁亿万富翁了。 呵呵。
为统治阶级歌功颂德， 这应该是文革的典型语言。 按你的说法，你也在为美国的统治阶级歌功颂德。 还不忘为自己吹嘘一番。 有功有德就应该如实写。 你不同意什么事实也可以反驳。 不要来文革的一套，打棍子扣帽子。
有没有负疚感， 不是嘴上说说的。 有些农村来美国的人， 多年不回中国， 对在那里生活的父老乡亲不问不闻。 整天吹嘘自己是千万富翁，亿万富翁。 这种忘恩负义之人， 才应该被唾弃。 @山里
其实这些在美国成功的人士，不管是农村来的还是城市来的，那是自己努力的结果。不管是为了理财科普还是有点显摆，那是他们的自己。你为什么专门提出农村来的是忘恩负义？他们其实是受党恩最少的一批人，比起你北京人，他们受的党恩连九牛一毛都不如。对了，党恩对你们恩重如山，你们做了什么，是你们感到你们没有忘恩负义？
不瞒你说，本人从农村来，疫情期间，还有每次国内灾难如地震，都会捐款。我们那里有个穷家难离的心结。 你们有么，不要以为你为党唱赞歌，就不是忘恩负义，而正相反，为统治阶级唱赞歌，才是忘恩负义，忘掉了谁是你的衣食父母。
==“国内房价下跌是习尊主动戳破泡沫导致的么？”。
回复 '山里歌行' 的评论 : 你才是独裁洗地呢。 请问扶贫前， 农民有钱拿么？
哈，你好像对中国国内的不平等很自豪么。可不是，中国城市的发展和城市人所享受的福利，是在全世界都属上好的，但那时牺牲了全国一半以上的人口-农村人口的利益。中国的户口制度，造成了全世界为一个及不平等的等级和分配制度，让占1/3的城市人口享受巨大的红利，而还一点负疚感都没有，享受的心安理得。即使如此，这些人跑到国外，竟然成为最先申请外国护照的一批人。
https://bj.leju.com/news/2023-01-28/11147024937763728569045.shtml
房屋过剩，电池过剩，电车过剩，高铁过剩，精钢过剩，很快 晶片又过剩啦
为了拼生活，对家乡的一切事物的了解有断代。退休后来中文网站百度补课，还有游方地球接触了一些华裔，我产生很多疑问，也有不少迷惘，何以那么多乘风破浪者，本应该“此处省略十几字”，却撕破脸和斯文地“此处省略几百字”或不遗余力地在唱衰。原来如此！
==”中国人的房子情节是根深地固的。“。
我个人认为，为了更美好的未来，偶尔放慢脚步，扫除周围的障碍物，也许会发展得更稳、更好。也许我太理想主义。
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原来是李克强和韩正顶着不收房产税。至少应该对超过10套房的人征房产税。
==“后面会有起色的，阵痛就是新生的开端，一定要阵痛甩掉泡沫”
房市泡沫可以用售租比来衡量，中国是40左右，一线到60。美国是15，一线到30以上。美国2008年房灾持续5年，日本泡沫更大经济衰退持续了20多年。中国的售租比远远超过日本，要完全去泡沫很大几率都会超过地产的使用年限。那样的话，房地产就彻底完蛋无人愿意接手。
再说，中国政治能保证20年经济衰退吗？