美国买房折腾记(附：买房风水)

几年前，和所有的留学生一样，在完成了学位，办好了身份 ( 绿卡 ) 以后， 我们开始 琢磨买房子了。
我所在的这个城市，吃喝玩乐的地方不少，华人社区也有一定的规模。这里有上百家的中餐馆，几所中文学校和多家东方食品店。据那些在美国东西两岸生活过的华人说，我们这个中部城市，不大不小，房价适中，生活消费水平又低，应该是咱中国人居家过日子的好地方。我们认识一位老友，几年前，他曾在旧金山找到相当一份不错的工作。但没过半年，他就跑回来了。听他说，和我们这里同样条件的房子，旧金山的房价，要比这里高出 2-3 倍。

这个城市有很多华人在做房地产中介人。其中， TOM 是生意做得最好的华人。 TOM 来自中国大陆，旅美多年。他曾在本地名校获 MBA 学位，但他一直没有到公司求职 ( 不知详情 ) 。经过了多年 早期 创业的艰辛， TOM 终于有了自己的房地产公司。 他的手下有十几位中外员工，和他一起, 主要打拼华人房地产市场。 随大流似乎是人之天性。我们几乎没加思考，就和其他的大陆华人一样，雇求 TOM 做我们的买房中介入。
 
大家都知道，买房考虑的最主要因素就是学区，这和老美所说的 LOCATION ， LOCATION 几乎就是一回事。我们这里的华人，大多数人家都集中在本市西部的一个比较好的学区。所以，我们买房看房的目标也就直奔那里。

因为我们平时都在上班，时间比较紧张，我们的看房时间，大多选在周末。看房初期，我们积极性非常高，跟着 TOM 一栋栋地看。就这样，过了几个月，我们发现， TOM 带我们看的房子，大多是那些已经上市很久但一直没有卖出去的老房子。这种房子总有许多不理想的地方。比如，风水不和，房龄太老，外观不雅，面积太小，学区不好等等。和 TOM 看了 4 个月以后，我们还是没有看到很中意的房子。几个月下来，我们可以隐隐约约地感觉到，这时的 TOM ，开始有些不耐烦了，他在催促我们尽快成交。

买房就像找对象，挑得太久也会厌。终于有一天，在 TOM 的百般劝说下，我们很勉强地签下了一个买房合同。 那是一栋白色的二层洋楼，三室两厅， 8 年新。签合同那天，我们先交了 $2000 的押金。然后，就是找人做房屋检查。

做房检的美国人，一丝不苟，这给我们心里平添了一丝踏实。这个房子一切都好，就是地下室的 RADON 水平很高。 RADON 是一种可以导致肺癌的有害气体。据说，在地下室安装一个排气装置，就可以解决这个问题。在买房的顾客中，有人很在乎 RADON 水平，有人根本不把它当回事。我的小叔患过肺癌，五十出头就撒手人寰了。考虑到疾病可能会有家族遗传的原因，我不得不在乎这个可以致癌的气体。 因为这个 RADON ，我们经历了一段不得安宁的日子。

我们先是向 TOM 提出退房，中止这个买房合同，收回押金。我知道，我的一个同事，不久前就是因为 RADON 的原因，在他的中介人帮助下，成功地退掉了一栋已经签好合同的房子。可这事摊到我们身上，真是不顺。

TOM 虽然做了许多年的房地产，但他对买房合同的理解有时还真是有误差。他以为，只要向卖方提出，房子的 RADON 水平高，因而来中止合同，应该是没有什么问题的。然而买卖房产合同的本意是：只有当卖方不解决 RADON 的问题时，买方才能退房。

而那家卖房的老美，虽然在这个房子里住了几年，他们还是第一次听说自己家地下室的 RADON 水平高。于是，他们痛快地答应要马上处理这个问题。所以，根据合同，在这样的情况下，我们是不能提出退房的。而此时的我，对那栋房子己经没什么好感了，我感觉它就像是被破了相的汽车，坚决不想买。于是，我开始和 TOM 一次又一次地交涉。

那段时间，我们经历的日子仿佛如噩梦般。 TOM为了尽快打发走我们这一顾客，拿到好处费，仍然极力劝说我们买那栋房子。说实话，房地产中介人的辛苦，我们都理解。但是，买房如同找伴侣，不管对中国人还是美国人来讲，都是大事，是绝对勉强不得的。我坚持退房，并举出几例因为RADON水平高退房成功的例子。他却以不能退房为由，无形中给我们增加了巨大的压力。

 

真是天无绝人之路。就在我和TOM交涉没有进展的时候，卖方出来说话了。那家美国人，同意中止合同，但需要索取$1000的损失费。为了尽快从这桩买卖中解脱出来，我们只好同意了卖方的要求，这也算是破财求心静吧。

于是，我们又开始了新的寻房过程。那时，我几乎天天都到网上看新上市的房子(www.realtor.com), 我们也炒了TOM的鱿鱼。就在我们考虑应该再雇哪位新的中介人时， 在一次公开看房 (OPEN HOUSE)时，老公看上了一栋我们很喜欢的房子，这房子就是我们现在的家。

有了几个月看房的经历，这次买房，我们没有再雇用任何中介人，而是自己和卖家的中介人打交道。这样，可以省去一半的中介费，房价可以因此更便宜一些。老公讨价还价很有本领，最后我们以低于出价的N万美金，买到了我们喜欢的房子。

苦尽甜来。那年夏天，在美国，我们终于拥有了属于自己的家，一栋坐北朝南，四室三厅，三千多平方英尺的家。

明年，我们要搬家到另外一个城市，又将有买房卖房的经历。我的体会是，不管是买房还是买车，越是大东西越要谨慎。

附：

咱们中国人买房讲究风水。我对风水一直是半信半疑，也不知道风水是否真的有科学依据。买房时，我道听途说了一些在美国买房子时应该注意的坏风水。我在这里简列几个，供大家在买房时参考和补充。

应该避免的坏风水：

1。房子大前门面对主要交通的马路，简称“冲路”。我们小区冲路的那家，女主人30岁出头就患了乳腺癌，不知这是否和风水不好有关。
2。二层洋楼一进门时，楼梯直对着大门。
3。主卧房下面是车库。据说住这种房子，夫妻不和。
4。屋内的装饰美不胜收，也是坏风水。
5。房屋后面有湖水或是山的下坡。据说住这种房子的人，家里容易破财。

我本人，对房号也比较在乎。像414，514，814，914这种房子，绝对不买的。我们小区814那家，孩子是个弱智儿。

 

[风行水上]

这点风水是常识，中国人风水很科学，不是迷信。从健康角度来讲也是很科学的。
基本的常识还有，家里的炉灶不要冲门。卧式不要养花和鱼。