天高云低,路遥雨细。

不要以为退休问题对于我们来说还很远,及早规划、按步行动,让自己45岁前退休。
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8月的一篇旧文,现在看还未过时。

(2008-11-27 06:31:07) 下一个
为什么说真正的底还很远。
来源: lkk1080 于 08-10-19 09:10:54 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]


1,楼市 :今年3月的S&P/Case-Shiller全美房价指数显示,20大城市的房价平均比2006年的泡沫期下降16.4%。但在2000年到2006年间,美国大城市楼价很多何止翻倍。数据显示截至2006年,美国人的房屋拥有率达到69%的历史新高,超过900万的家庭拥有了自己的房屋,而从2000年到2006年,房价也上涨了130%。最近全美房价一片下跌,而指标性的纽约房价却一直保持坚挺。也可以说这个标志性的地区的泡沫还是很坚挺。 在下的愚见,市场的反应总是从一个极端走向另外一个极端。所以楼市目前不过是量还是面两方面仍然没有见底。

2,次贷:次级贷款的违约原因有很多种,第一种是房价下跌,房屋炒家放弃离场。这种情况的违约相信已经很大部分暴露了,但尚未暴露的还有不少,因为房价仍然未见底。第二种是次贷arm到期,重新贷款利率颇高,对比2002年最低位,房屋贷款的基点今天算应该高出1%多,这对于已经苦苦经营的炒家来讲更是雪上加霜。还有很多炒家是使用每月只付出利息甚至比应付利息更少的payment,在现在重新贷款无疑就是自杀。第三种与就业有关请往下看。

3,失业:创出7年新高的失业率,而且居高不下。金融危机已经向商业实体扩散,特别是因需求放缓而影响的制造业和零售业,加上部分高科技产业。预计明年将出现更高的失业率。一般性房屋贷款:银行收紧银根,提高贷款门槛,更多本来有望购房者望而却步。如果失业率攀升,房价持续走低,那么很多在2000-2006年购房者(包括一般贷款与次贷)将面对房价缩水,持有物业变成负资产的可能,而且这种情况已经在发生。一旦这个情况蔓延和加深,相信一般性房屋贷款的拖欠将成为市场新的冲击。

4,美元:从08年七月以来,美金一路走强。本人认为里面的政治因素要大于经济因素。共和党在选前这几个月一直处于下风,股票市场与共和党般不景,让民主党在拉票上大打经济牌,赢去不少分数。共和党力图在最后的一段挽回劣势,打压油价,挽救股市,不惜犯700b风险向市场注资。亚欧各国也知关事体大,唇亡齿寒,起码没有在此时落井的。大家心里明白,美元是大家现在都要扶的阿斗。凹霸马要上台的可能性在70%,如果他如愿入驻,支持美元的一方将不必也不需继续托市。

5,大量退休人士:就是我们所说的婴儿潮baby boomer, 这群占美国人口1/3,约有7700万。这些战后出生的老人家已经开始退休,这意味着他们不但不会为自己的401k, 社会保障,医疗保险等付出更多,反而开始要把他们几十年的投资从股市和基金中收回。预计在两年内即2010年这个情况会达到顶峰。他们的退出对股票市场的冲击不言而喻。


我们处在 楼市—〉金融—〉经济实体—〉就业—〉美元—〉大量退休—〉等不良循环中。解决的根本在何处?经济基本面不能得到改进,我们能否再次避免股市的暴跌?



2008年感恩节:
正是一年之末,从上周OE 开始,美国股市开始了一轮姗姗来迟的反弹。个人认为这也许是本轮熊市中所剩的最后一次多仓出逃机会,也是逢高建空的又一次开始。祝愿要抄地的XDJM好好保存实力,就是股帝老大所说的“蜂饼”,能在本次危机中活下来的,才是胜利!祝福大家:家庭幸福,感恩节快乐。
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