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安大略省和多伦多市双重土地转让税一览表

(2008-03-31 04:05:37) 下一个

2007年10月22日 多伦多市议会通过了征收土地转让税和汽车登记税的决议。按照新的土地转让税征税方案,购买房产者可能要按房屋成交价双重缴纳土地转让税:即安省统一征收的土地转让税(原来的土地转让税)和多伦多市政府征收的土地转让税 (新的土地转让税)。

新土地转让税的主要征收要点: 1. 首次置业的市民在买新屋或二手房时,如果价格在40万元以下,可免交土地转让税. 如果房价超过40, 超额部分按2%交税. 2. 如在2007年底以前签的合同和在200821日以前交接的都不需要交这个税. 3. 如果是第二次或以上置业又在2008年以后签的合同,则房价5.5万元以下,税率为0.5%5.5万元到40万元,税率为1%40万元以上,税率为2%,但税率将随通货膨胀率提高!

而当前的安省土地转让税的计算方法如下: 房价5.5万元以下,税率为0.5%5.5万元到25万元,税率为1%25万元到40万元,税率为1.5%40万元以上,税率为2%.

为方便大家理解与计算, 现将安省及多市土地转让税计算方法列表如下:

房价

安省土地转让税

多伦多市土地转让税

$0 -- $55,000

   0.5% x Price

 0.5% x Price

$55,001 -- $250,000

   (1% x Price) - $275

 (1% x Price) - $275

$250,001 -- $400,000

   (1.5% x Price) - $1525

> $400,000

   (2% x Price) - $3525

 (2% x Price) - $4275

要计算土地转让税, 您只需将您的房价(Purchase Price)直接输入以上房价范围相对应的行列内的公式,即可得到结果。然后再将两项税相加。

为直观起见,笔者将各种情况(设房价在15万至60万之间)对应下的土地转让税计算结果列表如下,以供参考:

第一次买家

 

Purchase Price

Land Transfer Tax (Ontario)

Land Transfer Tax (Toronto)

Land Transfer Tax (Total)

Note

$150,000

$1225

0

$1225

如果房价在40万以下,第一次的买家可以免交多伦多市的土地转让税;如果是买新建房,第一次的买家可以获得至多$2000的退税

$200,000

$1725

0

$1725

$250,000

$2225

0

$2225

$300,000

$2975

0

$2975

$350,000

$3725

0

$3725

$400,000

$4475

0

$4475

$450,000

$5475

$1000

$6475

$500,000

$6475

$2000

$8475

$550,000

$7475

$3000

$10475

$600,000

$8475

$4000

$12475

第二次或以上的买家

 

第二次买家买40万以下的物业也要交多伦多市土地转让税

第二次买家需要多交的税

$150,000

$1225

$1225

$2450

$1225

$200,000

$1725

$1725

$3450

$1725

$250,000

$2225

$2225

$4450

$2225

$300,000

$2975

$2725

$5700

$2725

$350,000

$3725

$3225

$6950

$3225

$400,000

$4475

$3725

$8200

$3725

$450,000

$5475

$4725

$10200

$3725

$500,000

$6475

$5725

$12200

$3725

$550,000

$7475

$6725

$14200

$3725

$600,000

$8475

$7725

$16200

$3725

作者保留版权。如要转载请注明原作者和文章出处。谢谢!

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William Zhu, 朱威,電話: 416-821-5817 wzhu@trebnet.com

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