对验屋常误解的问题

验屋必须要发现问题，否则验屋费就白花了？

验屋的目的是检查房屋的当前状况，为顾客做买房决定时做参考。能否发现问题或所发现问题的严重程度是基于房屋的当前状况，若房屋本身状况很好，验屋结果很理想，顾客可以放心地购买。因此，验屋费买得是放心，而不是问题。

验屋师会告诉顾客验屋是否通过吗？

验屋是对房屋当前状况的客观检查，不是代表政府对房屋是否符合规范和法规的检验；也不是确定其市场价值的一种价格评估；不存在通过或不通过问题。验屋师只会告诉顾客房屋当前状况有什么问题，不会建议顾客买或不买，因为购买与否取决于顾客对房屋当前状况的接受程度。

验屋要做地质勘探吗？

做地质勘探、土样分析是由专业的实验室来完成的，不包括在验屋范围内。必要时，如南岸地区的黄铁矿问题，验屋师或地产经纪人会建议卖方找具有专业资质的实验室出具土质分析报告,在验屋时做参考。验屋是整体性检查, 在验屋过程中如果发现有某些问题(如严重的霉菌)需要进一步核实,验屋师则会建议聘请有关检测专家(如霉菌监测师)进行专项检查.


验屋的目的就是为了进一步讨价还价？

有些买主认为通过验屋可以进一步讨价还价，把验屋作为迫使卖方降价的手段。有的客户甚至在聘请验屋师时就为验屋师设定了一定数额的还价目标。那么验屋真正可以达到降价的目的吗？

我们应该认识到：卖方在此居住多年，他们对房产的了解要比买主和验屋师多得多。如果不是验出的问题确实存在、或较严重，卖方不会轻易降价（非常难卖的房产除外）。降价后，买方应使用这些省下来的钱尽快修复验出的问题，否则，问题可能会进一步恶化，在几年后再卖房时对方会提出更大的降价要求。由此可见，即使卖方降价，或者花钱去维修，或者卖房时再降价，买方并未占到任何便宜，只是一种心理作用。

有的验屋师以“验屋降价”为卖点来招揽客户，也误导了一些买主。在此提醒买主朋友：OFFER接受时的价格就应该是你的最后价格。验屋的目的不是为了讨价还价，也不是解决其质量或使用问题，而是检查房屋的当前状况，让顾客对所买房屋有全面的、客观的了解，为顾客做买房的决定提供参考。顾客应综合考虑售价、验屋结果和贷款状况等各项因素，最后作出决定。

应珍惜利用验屋这段时间

 验屋是买主在做出最后决定前,能在现场仔细检查房屋的最后一次机会。我们发现有的客户在验屋时，或与卖主聊天，或讨论是否购买二手家具，或丈量房间尺寸。这些事情都可以在验屋后再作商议。顾客应该全程跟随验房师，以便了解房屋各部分的基本情况。如有疑问可直接提出问题。验屋师将在验屋过程中向您指出哪里有问题，其严重程度以及如何解决；还会讲解房屋、设备操作和维护保养知识；并提供有针对性改进意见。通过验屋，你将会对房屋的整体状况有大致了解。不但了解到房屋不好的方面，也会了解到好的方面。这对以后的维护保养工作很有帮助