中国未来一年楼价将下跌10%至20%

中银香港高级经济研究员黄少明预期，市场对于内地出台房地产新政策，短期内弥漫观望心态，成交持续低迷，未来一年楼价可能下跌10%至20%。
黄少明认为，新政策对开发商的最大影响，在于70%单位的面积不多于90平方米的规定。投资者则会因为买楼首期增加至30%而减少投资物业市场；至于徵收五年内转让的营业税，亦令炒作气氛冷却，同时导致大量投资盘无法出售。
长远而言，黄少明仍看好内地房地产发展，主要是城镇居民住房条件改善及内地城镇化，令住房潜在需求巨大。他指出，近年居民人均收入以双位数增长，预料未来五至十年仍将保持此一势头。
对于外资投资内地房地产，黄少明认为，对内地同时存在正面及消极的作用，正面作用为增加直接投资及带入管理模式等，但可能会令楼价炒高或间接炒卖人民币升值。他预期，中央将对外资参与内地房地产作出限制，当中包括：限制购汇及汇出资金、提高投资门槛、设立购房上限等。
事实上，外资已成为房地产市场重要的参与者，去年中外合作的项目有二千一百一十九项，合同外资一百九十四亿美元，实际利用外资五十四点二亿美元，而外资以高档物业为主要投资对象，是导致内地楼价急升原因之一。
8000万平米商品房空置逾年
另据报道，中新社在城市房价持续飙升的同时，空置商品房面积却一直在创造惊人数字。国家发改委今日公布的信息显示，截至五月底，空置一年以上的商品房面积近8,000万平方米，占全部空置商品房比重65.6%。
至今年五月底，全国商品房空置面积约为1.22亿平方米，同比增长17.8%。其中，商品房住宅空置面积逾6,700万平方米，增幅13.4%。
尽管商品房空置面积惊人，但房地产商的投资热情却并未因此消减，首五月房地产贷款增速超过四成，其中，内地贷款近2,200亿元，连续五个月保持在40%以上的增速；利用外资117亿元人民币，增长4.7%。
一至五月，中国七十个大中城市新建商品住房价格同比上涨幅度为6.1%，按照官方所述，房价涨幅有趋缓的迹象。不过，部分热点地区的居民对虚高房价仍难以企及，而「国六条」开启的新一轮房产调控能否收见成效亦引人关注。