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郎咸平: 高房价会将一个城市带向衰退

(2007-10-20 16:30:59) 下一个

●高房价影响的不仅仅是城市的繁荣,而且会将一个城市带向衰退!

●中国经济目前已产生了一个非常特殊的二元经济体系,在任何时候,中国的经济通常过热和过冷都同时存在。这种经济过热和过冷并存的现象往往产生两种结果:宏观调控失效和通货膨胀。

●股市、楼市泡沫和通货膨胀均来自同一种原因,就是营商环境越恶劣,股市越火、楼市越火,泡沫越多。

●楼市火,房价上升越快,负面的因素会加速积累。如果房价上涨一些再跌一点,负面因素就能释放,就不会有崩盘的危机。

高房价影响的不仅仅是城市的繁荣,而且会将一个城市带向衰退!国家和老百姓的资金都流向房地产市场后,房地产作为不动产变现难,会吸附大量资金,这使得社会现金流短缺,其他产业投资匮乏,货币供应出现紧张关系。国家为满足货币供应而加大货币发行后,出现通货膨胀。这预示着中国经济结构的问题正在暴露。

今年以来,各地房价一路上涨,在中国不多的几个投资领域中,房地产自然成了首选,许多资金纷纷进入房地产领域,导致房地产领域投资过热,房价居高不下。

“虚拟资金”加热楼市

上海地区也是我比较熟悉的地区,房价到了什么地步?内环是3万元一米,内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米,外环“三环”线以外是1万元一平方米。很多媒体说影响上海房价有三个因素:第一,是上海老百姓收入显著增长;第二,由2010世界博览会在上海举行;第三个原因,就是可能有外部资金的流入,包括温州、香港等地的资金的流入。这是非常简单化的看法。

高房价可能有各方原因,但是我认为“虚拟资金”的进入是一个很重要的原因。什么是“虚拟资金”?其一,有很多人尽管收入不高,一般是透支父辈的存款,而且中国老百姓的投资渠道不多,可供选择的机会也不多,家庭存款相当大一部分流入楼市;其二,很多地方的营商环境不好,很多企业家持续投资的热情不高,使得许多本该继续投资的资金也流入了楼市;其三,权力寻租使得相当一部分有权力的人掌握较大的财富,这些财富除了一部分转移国外,很多也流入了楼市。这些汇集在一起,形成了中国特有的“虚拟资金”,这个“虚拟资金”流入哪个行业,哪个行业就迅速变热。楼市热了,房价自然下不去。

“虚拟资金”的流动具有不可监管、不可预测、不可控制的三个特点,当一个城市的概念对虚拟资金有吸引力,当地的房价就会迅速窜高。如重庆的新特区概念一出来,“虚拟资金”就大量涌入,房价立刻失控。

楼市不应只涨不跌

中国经济目前已产生了一个非常特殊的二元经济体系,在任何时候,中国的经济通常过热和过冷都同时存在。这种经济过热和过冷并存的现象往往产生两种结果:宏观调控失效和通货膨胀。

猪肉价格为什么上涨?通过调研得出的主要原因一是饲料价格上涨,二是猪瘟,最根本的原因就是由于资金被大量误导到过热的部门,导致“过冷”的部门资金缺乏。饲料价格上升、猪瘟的发生导致了投资环境的持续恶化。民营企业家会不再养猪,抽出资金,形成“虚拟资金”打入楼市、股市的现象。

一个养猪户的民营企业家的心态,各行各业都普遍存在。企业家们对于所从事的实物投资兴趣越来越小,因为风险越来越大,比如说工人难找、汇率上升、通货膨胀。这些都会使每一位民营企业家的营商环境急速恶化,不想再做时间长、风险大的实物投资。在这种情况下,众多民营企业的资金将会和养猪户一样,形成“虚拟资金”打入楼市、股市。所以,股市、楼市泡沫和通货膨胀均来自同一种原因,就是营商环境越恶劣,股市越火、楼市越火,泡沫越多。

楼市火,房价上升越快,负面的因素会加速积累。如果房价上涨一些再跌一点,负面因素就能释放,就不会有崩盘的危机。但是如果房价总是一直上升的话,那些负面因素没有得到释放,不断地加速积累,到某一天就会突然崩盘。股市也是如此。目前来说,要宏观调控落地,抑制房价快速上涨,仅仅通过金融式的调控是不行的。我认为,反腐的贯彻实施是促使政策落实的前提保障,另外就是要拓宽中国的投资渠道,引导资金从过热的投资领域流向新的投资领域。

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