怀着我的梦想

许多年前,怀着我的梦想,从中国到日本,许多年后怀着我的梦想,从日本到加拿大。我爱温哥华,这里将是我永远的家!
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报完税后的三思

(2012-03-01 15:32:24) 下一个

 

        刚刚和会计 meeting 了一个小时。

        我想,会计喜欢我这样 customer ,因为我有自己的一套记账系统,很有条理,让我自己对自己的每一项账目都很清楚,然后也让会计一目了然,很省时间,让会计把时间花在重要的问题上,也让我省点会计费。

        另外, 3-4 月是会计一年中最忙的季节,我总是在 2 月底或3月初就报账,也是会计喜欢的。还有我会时常的提一些很专有的问题,促使会计提高知识水平,当然,只有会计 charge 我的道理,我不能 charge 会计。

        前几天,税务局来信,是 disposition off taxable property described ,如此我可以少交些税。加拿大虽然是万税之国,但是,也很 reasonable ,只要你有理有据,税务局是不会故意刁难你的。另外,具备基本的税务知识,也会为你合理省税。

        省税,不能只依赖会计,会计只对你的报税的具体问题解答,不会对你的人生税务做规划,那是税务规划师的职责范围,你要花大钱找 KPMG , Deloitte 这样的 consulting 公司。只要你付钱,那里有的是税务专家为你服务,对个人,大概最低收费 $8000 ,我有朋友付 $26000 / 年。

        细看我的每一个 property 的成本, 25 年的 mortgage 是最 balance 的,距离你 10 年 pay off half mortgage 最近。 30 年以上的,你都给银行打工了。今年报完税后,我理出了个清单,告诉银行,把所有的 monthly pay mortgage 都改为 bi-weekly ,每年再多付一个月的房贷,另外,对还有 30 年的 mortgage ,每个月都多付 $200 块的本金,以缩短 mortgage pay off 的时间。

        目标是,到 2020 年,我的所有的 mortgage 总额已经 pay off 一半。

        这次金融危机,带来的房市崩盘,原因很多,最直接的原因,是因为银行的资金链突然在一夜间断裂,所有的银行都惜贷,停止了正常的 mortgage 借贷,这也是为什么加拿大的银行能一枝独秀的原因,这里的银行没有掉进漩涡,始终保持正常借贷,而且顺势低息,加上中国移民带来的热钱,推动了加拿大房市的热浪。

        是想,银行总有一天要恢复正常的贷款业务,那一天就是房市真正开始恢复的时候,期望有一天,我能用我在美国的房子 refinancing 出一些现金,再多买些房,使我的投资规模再扩大些,这一天可能已经不远了。

        这些天看到的美国房市,开始抢手了,价格也开始回升,黑暗的房屋市场,曙光已经在不远的前面隐隐闪烁。

        从开始当上了美国地主,对美国有了更多的关注,相信美国的自我修复能力很强,一旦停止战争,把军费用于民间,政府出台一系列的政策倾斜于增加就业,相信美国的民生会很快的好起来。

        房子市场一旦开始反弹,将会很迅猛。暴跌会带来暴涨,像股市。

        对我,在美国撒网打渔,只是我资本增值的一部分,毕竟天高地远,又加上要付两个国家的税,有一天会收回渔网,把钱垫在加拿大的房子的地基上,超低息过后有可能是高息时代的来临,这是地主的杀手锏,到时,房贷利息就是涨到 20% ,我也可以高枕无忧了。

        在家门口的房,才是生活的根本保障。


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评论
maple606 回复 悄悄话 好像都是在表扬自己吗。哈哈哈。玩笑玩笑。
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