房地产经济,房价是财富,地价是分配。

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生产真正的财富,有两个基本输入。劳动力和生产资料。生产资料包括原材料,土地,工具,知识技术等。生产资料在生产过程中并不直接创造新财富,但是它们是生产的必要条件或者加倍条件。假定所有生产资料是全民共有的共产主义,那么对生产成果的分配就可以按劳分配或者按需分配。但是实际上人类的所谓文明就开始于生产资料的非公有化。于是人类的文明发展其实就是围绕着对生产资料的占有权,以及生产资料在生产成果的分配权分配比例,所进行的各种斗争和所建立的各种制度。

土地就是最典型生产资料。土地本身不是财富,也不能创造财富。但是土地又往往可以变成巨额财富。这就是土地在生产财富中的分配权和比例的问题。在人类能力毕竟虚弱的年代,这个分配权往往是由自然条件决定的。而在人类技术和制度越来愈复杂的今天,这个分配权更多地是制度决定的。

换句话说,当房价暴涨的时候,严格地说地价暴涨的时候,是没有任何新财富出现的。不过是对已有财富的分配。也就是说,有人暴赚,就一定是有人爆赔。

经济发展,或者生产率的提高,是可以推动房地产价格上升的。因为假定房地产或者生产资料在成果分配中的比例不变。生产成果多了,房地产自然要分配更多。但是生产的发展无论多么迅猛,大面积而言也不可能达到暴涨的程度。所以如果房地产价格暴涨,其绝大部分一定来源于分配比例的暴涨。也就是说掌握权力掌握生产资料的暴涨,劳动的暴跌。劳动分配比例低到最低就是奴隶社会。

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