把大陆一线城市房产卖了,40岁在国外退休

我歌月徘徊,我舞影零乱
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看来和美国的 baby boomer 一样,城里多数是50,60们。退了休的,快退休的, 有时间的不上班儿的,不停讨论多少钱可以退休的事儿。  我也来凑个热闹哈。
 
 
 
把大陆一线城市房产卖了,40岁在国外退休。               
 
2006年买了一线城市毛坯三房, 130多万。20年贷款, 每月还款6千7;

2009年出国。房子出租7千多, 还完贷款还剩1千; 当时国内东西没地方放, 又考虑回国要有个地方落脚, 就又在附近买了一套小房,七十万,也是20年贷款,每月还三千二。
 
2012年, 因为在国外买房把大的三房卖了, 245万。
 
2014年小房子卖了160万;
 
2015年又要了老二, 也是女儿。

---  上面是我在国内X网站上看到的一个真事儿。文章是2015年发的;当时发文的人已经43岁。 
其实她也并不是因为卖了房子能退休, 她是随老公移民, 一直也没有什么正式的工作。来这么个标
题,吸睛。

2015年大陆的房价疯狂地涨的, 这个人的2012年所卖的小区在2015年下半年已经涨到接近8万一平米了。 其小房子也能卖到过200万了。 她已经至少亏了半米。
 
我想城里大多数人不会认为有了区区400 来万人民币就可以退休, 更别说卖了房还要还房贷还到手
不了400万 RMB。 但是我觉得如果在大陆的一线城市的好区域, 有套10-15年或更新的商品别墅
(>250平米), 卖了在美国退休应该是没问题的。  目前那样的房子现在至少应该值5米。

 
大陆一线城市好区域的别墅卖了, 钱就是存在大陆银行光利息就可以在美国退休养老了(一个人,
同时在65岁后要有政府医疗保险, 所在国已有住房, 孩子已自立)。 当然,

不能生大病;
生活还需要自己打理(比如住家的管家, 司机或保姆是请不起的);
不能住在豪华别墅里(房产税超过3万);
不能还在供孩子上私立大学;
不能住好房子(房产税超过2万)的同时还养一条游艇(>18尺);
等等。     

如果你拥有一线城市的老牌别墅, 什么上海淮海路的花园洋房, 北京皇城内的四合院等等; 那咱就甭在这儿扯了呗。

按照美国现行的标准, 不降低现有的生活质量, 那么一个工作时有年收入15万美金的家庭,在65岁退休时有75% 的工作收入 (15万 -》 11.25 万), 那么需要至少 14.2 倍的工作时收入的储蓄, 也就是 213 万美金 。  这是按照目前家庭的退休储蓄有 5% 的年增长; 每年从其中取出4%。 

如下图 -
 

 

注意这图是典型的对数曲线, 当你的年收入超过25万美金时, 需要的储蓄增加的就非常缓慢了。


另一种表达 - 这种表达只根据你希望的退休后年收入, 每年取出退休储蓄的4%, 没有其他的要求。比如你希望自己退休喉的年收入是十万,那么需要 250万的退休储蓄。    
 

 

山韭菜 发表评论于
感谢分享!问好!
彩烟游士 发表评论于
只要身体健康,钱少一点也可以退休:)

问好北京姑娘,周末快乐!
多伦多橄榄树 发表评论于
现在中国人在北美当地人眼中,是真正的富人了,不过国内没有什么房产的华人,是很亏心的,亏心也得乐呵呵不是:}
BeijingGirl1 发表评论于
My Goodbye. 这个帖子被封为热点讨论贴, 并在投资论坛置顶。

很多傻问题。 难道大陆人在美国都待傻了吗?
BeijingGirl1 发表评论于
回复 '大号蚂蚁' 的评论 : 您忒out啦
大号蚂蚁 发表评论于
买房的钱你倒不到美国来。只能在中国看着数高兴。如果能随便出来,就又卖不出那个天价了。数字游戏就别玩了。
BeijingGirl1 发表评论于
回复 '西雅图登山' 的评论 : sure, one can work as long as he/she wants.
BeijingGirl1 发表评论于
回复 '评论员123' 的评论 : 那不是退休, 那是不工作哈。
评论员123 发表评论于
单身无孩的200万美元就可以退休了,哪怕只有20岁。
西雅图登山 发表评论于
Retirement is overrated! If you love your job then working makes you feel accomplished and keep you sharp and active. What is so good about retiring early ? Can someone convince me lol ?
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