我的一次卖房经历

Alabama (2015-09-03 06:16:18) 评论 (41)

已经住了24年的房,我对它頗有感情。

住房建于1971年, 3000平方英尺,有三个Bedrooms,三个full bathrooms,  厨房, 餐厅,Living room,Family room,  等等一应俱全。楼下还有个厅, 设有酒吧。 前后院总面积有一英亩。唯一的缺陷是一个车位的车库。

退休之前,我把后院一片荒地改成果园,种植了20几颗果树。 有桃,梨,苹果,樱桃,柿子,无花果,枣子,香椿等等。 每当春季,满园花开,幽幽飘香。我还种植几十种花草,每当百花齐放,色泽艳丽,引来彩蝶纷飞。

后院的阳台是我的最爱,春秋两季,下午3点,我和“梅”坐在阳台上,欣赏着鲜花,彩蝶,同时享受着一杯香味浓重的咖啡。晚春的落英,深秋的红叶,空中的彩云,面前是一个色彩缤纷的世界。

住房位于马路末端, 邻居只有一家。 是一对非常和蔼的中年夫妇,美国人,和我们关系十分融洽。

如此优雅的环境,如此安静的位置,为何要卖房?

人生就如一场梦,世上没有不散的宴席,总有曲终人散时!“梅”, 我的太太, 的病让她住进了护理院(Assisted Living),我一人住在3000平方英尺的房子内,显得空空荡荡,毫无生气。加之从去年开始我腰腿有疾,丧失了劳动能力,无法管理后院果树花草。 最终决定,卖房!

我没有卖房的经验, 要自己动手卖房是困难的。我找了一位同胞,Realtor,协助我买房。 这位realtor对我的帮助很大,不仅帮我顺利地卖掉了房,还省了我不少钱。

我的房住了24年, 旧房, 卖房之前需要整修(remodeling)。 要整修到什么程度, 我不清楚。 她告诉我:“整修房屋, 不在于要看上去多少豪华, 而要干净,明亮,整洁。”

按照她的要求,我做了如下的装修:

  1. 换掉厨房和浴室的塑料地面。
  2. 油漆全部的墙壁。
  3. 部分灯具换新,主要是厨房和餐厅的灯具。
  4. 厨房的桌面换成石料桌面。
  5. 烹调用的面板换新。
  6. 旧窗帘换成塑料百叶窗帘。
  7. 双层玻璃窗换新(由公司更换,不用我出钱)。

原来想换成瓷砖地面, realtor告诉我塑料地面即可;更换石料桌面,她推荐我用一家中国人开的公司, 比专门装修店要省两千元;灯具换新即可,不用换成高价的灯具。棉质窗帘很贵,但塑料百叶窗帘极便易,看上去干净,明亮。 在她的建议下, 我只花了一万一千元, 就把装修搞定(我都是请工人装修, 人工费用很贵)。 原来的估计要花2万元。由此,我建议要卖房的人考虑用realtor为好,可以省心,又为你省下钱来。

下面我秀秀几张整修过后的照片。

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在卖房期间,前后院最好要保持干净,整洁。我在两年前就请公司帮我杀草,请人帮我割草(因我腰腿有疾)。 前草地一根杂草都没有的, 看上去平平整整,一片碧绿。

卖房要有耐心。 不是每个看房的人都看得中你的房,个人喜爱不同。 有人喜欢后院小巧, 好收拾。有人偏爱后院大点, 种花种草, 种素菜。 因此,有几批人看了不中意,甚至有人要猛杀你的价,不要灰心。 总有人会喜欢你的房,到时瓜熟蒂落,水到渠成。

开出价位也很重要, 高了没有人买, 低了你要吃亏。 定价最好根据realtor的意见。 Realtor会根据你邻居周围住房的售价, 帮你定价。定价要合理,不要一心想往高处走,造成房子长期不能脱手。

有人看中了你的房, 不会一次就买下。 一般会和你Bargain , 讨价还价。 我就毫无经验, realtor却知道如何应付, 一般他/她会保护卖家的利益, 和买方还价。到双方感到都能接受时,买卖才能成功,不要想象一次到位。

另外,装修完毕之后,我搬到公寓房住。 让房子空着,保持干净,整洁,明亮。住在里面也未尚不可, 但你必须时时保持干净,整洁。 我体会,虽然多花费了租房费用,但加速了房子的出售。

现在正是卖房屋的最佳时机,因为联邦政府正在考虑提高利息。 美国人一般都要贷款买房,在利率提高之前赶快买房, 这是人之常情。从每一年来说,一般夏季是买房的高峰季节。 我的房就是在七月底脱手的, 而且,以非常合理的价位脱手。

住房脱手,减少了我的心理负担,不用再去关心前院后院,杂草丛生;不用担心秋季大风,树倒毁屋;不用担心夏季干旱, 施肥浇水;不用担心系统老化,弃旧更新。

Realtor又帮我买了一栋平房,townhouse, 两室一厅,有两个卫生间, 后面有个小小的院子和一只小阳台, 好让我午后坐在那里喝杯咖啡,晒晒太阳。 这里无须劳动,每月付165刀, 有人帮我打理一切。 我就在这里安安心心, 颐养天年!