眼光和魄力决定高度！

来源: Erin123 于 2019-08-20 23:13:47 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1020 bytes)
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认识某国人B， 卖了四个出租房，做的1031交换，2017年买了一个600万的10个单位的高级apartment building。有五个单位月租仅仅1000元左右，位于黄金地段，是租控很严的海滨城市，不可以随便赶人。过户后，他和这些老房客商量，如果他们搬出去，可以一次性给他们4-5万美元的补偿，房客就欢欢喜喜地搬出去了。花费几万重新装修，租价4500起价，是老房客的4倍。几个房客补偿花了20万，说要3年才能把补偿的钱赚回来，也等于买价加了20万，整体还是低于市场价，因为当初租控没有人敢接手，他不怕，艺高人胆大。

租控的房客全部搬出去了，新房客搬进来，付正常市场价的租金，房产就自然升值了，有人出价800万。他说如果现在转手卖，可以马上赚150万，他不肯卖， 说过几年再看。他是90年代中就进入房地产了，非常成功的投资，几千万的身价。

所有跟帖： 

• 前几年加州开始闹租控的时候，我已经提醒过，灾难也可能是机遇，不管是在什么状况下，都会产生新的富豪， -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (558 bytes) () 08/21/2019 postreply 01:15:53

• 危机就是危中有机，多数人只看到危，少数人把握了机 -rockyer- ♂ 给 rockyer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 11:27:53

• 喜欢老朽的态度，智慧！ -新手上路2020- ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2019 postreply 23:08:31

• 按照薯爷的说法，租控造成房东二十万损失！ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (83 bytes) () 08/21/2019 postreply 02:35:08

• 薯老爷确实眼光差 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 08:54:43

• 换副眼镜。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 14:36:21

• 在这个例子里，租控对前房东造成的损失是巨大的，特别是考虑到前房东当了那么多年的活雷锋 -freedom321- ♂ 给 freedom321 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 14:58:13

• 不见得前房东没有眼光，可能就是拿不出二十万来 -freedom321- ♂ 给 freedom321 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 15:00:29

• 前房东可能多年前低价买来，房客稳定，不升房租也无所谓，不想麻烦。那咯哒近20年涨幅堪比北上广。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 18:53:54

• 我觉得应该是这样的；不然早就涨了租了 -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 21:05:23

• 通过牺牲前房东，后任房东获益，前租客们享受多年低租金后又拿一大笔钱 -freedom321- ♂ 给 freedom321 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 18:40:21

• 市场上并没有多出来一套可负担住房。更不要提什么social justice, housing is human right了 -freedom321- ♂ 给 freedom321 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 18:43:41

• 因为有强大资本做后盾 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 03:00:00

• 赞一下。一定是全职投资人。我们业余地主只有敬仰，咽吐沫的份。 -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 03:58:24

• 他不是职业地主，专业和地产同样做的红红火火。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 07:56:26

• 财力决定高度 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (152 bytes) () 08/21/2019 postreply 05:27:01

• 同意，财力决定高度！他买的这个是别人都不敢碰的租控地产。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 07:55:22

• 肯定是现金买的，这租金贷不了款。所以没有600万现金免谈。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (74 bytes) () 08/21/2019 postreply 08:00:26

• down payment 40% -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 14:37:56

• 思维决定财富 -rockyer- ♂ 给 rockyer 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 11:32:10

• 算了一笔账，5个单位每个加租$3500就是$17500每月，每年$21万，按照5%cap计算，升值$4.2米。 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 08:08:00

• key word: 位于黄金地段，海滨城市 -Westeros- ♂ 给 Westeros 发送悄悄话 Westeros 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 09:15:10

• 有句话：如果你买得起豪华游艇，你永远买得起豪华游艇。资产大到一定程度，就可以左右逢源。 -四则旧舍- ♂ 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 (488 bytes) () 08/21/2019 postreply 10:18:48

• 柠檬问：为什么不花5万块把房客请走？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 12:09:12

• 加州业主每年房产税有涨的上限，为什么不能把涨租金有上限？有本事都取消。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (391 bytes) () 08/21/2019 postreply 12:17:57

• 坛子里讨论半天，我不知道你有没有听明白，大家反对的主要原因是just cause eviction, 不是7%或10% -freedom321- ♂ 给 freedom321 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 18:50:43

• 现在旧金山的租金涨幅限制在0.6xCPI，也就是2-3%。San Jose限制是5%。AB1482通不通过对房东们没任何好处 -freedom321- ♂ 给 freedom321 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 18:56:03

• 但这里的房东们仍坚决反对，因为他们深受其害。外州没有切身感受的君子们就少唱点高调吧 -freedom321- ♂ 给 freedom321 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 18:59:50

• 柠檬兄的意思是，限制房产税减少住房供给，所以应该租控，更加减少住房供给？ -四则旧舍- ♂ 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2019 postreply 14:22:20

• 根本的办法当然是多建房，但是到处是NIMBY -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (84 bytes) () 08/21/2019 postreply 19:10:17

• 柠檬兄的意思是， NIMBY减少住房供给，所以应该租控，更加减少住房供给？ -四则旧舍- ♂ 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2019 postreply 10:34:29

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