提高物业的价值所需要的只是减少一个糟糕的租客
琳达是一个单身母亲，孩子的父亲是哪个，已经无从查考。她刚刚搬进来才六个月，就已经让她自己的名声大震。据其他租客说，琳达所住的单元每天至少有50个人进出。频繁程度只有国会山庄开众议员会议可以相比较。
她并不是做皮肉生意，她贩毒。
接收这个物业后的第一次进入这个出租单元检查, 就在卧室的一面墙上可以看到成片的弹孔，或者是射钉孔，旁边是一个巨大型的门扣和被打烂的门框，伴随着3-4个形迹可疑来历不明人的坐在客厅。在我假模假式地检查热水炉的时候，感觉身后目光在烧烤着我的后背，隐隐约约可以听到的声音似乎是上扳机的声音。我琢磨是不是下次来检查应该穿防弹背心，而且要加厚加大尺码的那种, 还要贴上大大的防弹标签，标签要比加拿大鹅的还要大
没得说，这个租客是在我们的特殊关怀的名单上的第一名。
第一次发出警告其实包括了3封信。 分别是， 居住单元内有超过在租约合同上注册的人同住， 租客未经同意非法私自更换大门锁以及租客对物业造成损害，通知要求在限定时日改进或修复。否则blah blah.
租客当然把这些警告信当擦屁股纸，不久，这些信就被丢在外面草地上，还好，算是租客体谅人，没有在马桶里导致堵塞。
第二批警告信20天之后送给琳达，要求修复单元内损害的地方，要求采取防火措施清理单元内乱七八糟的东西。 要求将锁回复原状。当然这些要求都进入了聋子的耳朵。
几天后我去了皇家骑警，报了案，拿了报案备案号。
给物业安装了安全摄像机，看了一眼，因为这个单元，整个物业几乎每个夜晚都是车水马龙。其中一个皮卡卡车总是半夜来这里，拉着可能偷来的物品。
早上7点，在卡车司机还在忙碌的时候，我衣冠楚楚地把他堵在门口，
—-- 老兄，你生意不错，
----- 什么生意？..... 这个司机狐疑地看着我。
我指指房顶上的摄像机，朝车上的物品摆摆头。
—-- 还不错.. 他点点头
—-- 老兄，你的车漏油，这是我管理的物业。我叫b52， 物业经理
—-- 对不起，我一会找点沙子土给清理一下，他还算尊重人的样子
—-- 好的，十分感谢。如果你能把车停在来访者的车位上就更棒了。万一车被拖了就不是一件值得庆祝的事情。
几天后，这辆车被贴上我自制的停车警告，然后拍照留念。
几天后，在收到其他租客抱怨后，新的警告信立刻发出，租客违反城市噪音法造成其他租客不便。如果租客不改正，租约将会被在15天内停止，租客会被驱赶。
所有的警告信都看起来洋洋洒洒，啰啰嗦嗦，像是一个快老死的律师的身后的遗嘱。让人看起来头疼，租客就更头疼了。
去安排拖车服务的第一件事就是拖这辆皮卡。经过几个回合，乘司机去找人说个话的功夫，这个皮卡被拖走了，马上，几个租客打电话说一个发了疯的人在停车场。我呵呵一笑。老兄，我说过不听话不是一个好习惯。
第四批警告信发出后，机会就成熟了。开始收网。
租客迟了一天付租金。我二话不说拿了10天的驱赶通知赶到物业。本来只想把驱赶通知贴在门上。但是想想我既然来了就见见这个租客。
敲敲门，琳达半天才出来开门。
—-- 你好琳达，我可以借用你两分钟？
—-- 好吧，啥事？琳达不太情愿。
—-- 我是来送达10天驱赶通知，但是我知道你是好人，看看有什么地方可以帮助你。
—-- 好吧，琳达出门和我站在门外。
—-- 你孩子怎么样？ 琳达有一个金发碧眼的儿子
—-- 你为什么打听我孩子，管你什么鸟事？
我突然想起这个孩子曾经因为大雪天光的脚在停车场自己玩。被政府抚养照顾机构带走。最近刚回到妈妈身边。妈妈当然对我这样的问题充满敌视
—-- 噢，对不起，好吧，我们进入正题吧。我说
—-- 你其实是个很不错的女孩，昨天1:23分半夜在停车场给朋友拿一听可乐。 这个物业是防犯罪计划项目的参与者。可能的犯罪活动会导致立刻驱赶甚至被警察逮捕。我的话再明确不过了。不光能看见可乐，也可以看见其他东西。
琳达散漫的目光开始聚焦。
—-- 我在皇家骑警注册了这个单元，你也许察觉了，有不同的便衣警察曾经出现在你这个单元周围。我很抱歉，你的叔叔的皮卡车几天前被我拖走，但是你可以看出我管理这个物业的决心。
琳达表情开始认真。
—-- 我可以不驱赶你，如果你搬家去更好的地方，我个人付你路费并奉送房屋押金。如果别人问我，我会告诉别人你走之前是好租客，起码对我，你是好姑娘
— 当然，你也可以不走，我已经为了这个单元和市政府沟通包括和警察局交流。 如果我给警察电话，让警察来入室搜查是分分钟我可以做到的。 如果我一旦开始驱赶程序，你知道你曾经得到过那么多的警告信，你想赢过这个案子不太容易。就算你赢了，结果就是你留在这单元继续看着我这个你不喜欢的人在你面前晃来晃去。我看不出这样的结果对你我有什么意义，所以，请你帮我一个忙，搬出这个单元
—-- 你可以把最后一个月租金退给我吗？琳达想了一下，看来她还是明智的人
—-- 当然可以，如果你签协议下个月走。
—-- 好的，我同意，琳达还是一个好人
我拿了双方终止租约的协议，签完字，
—-- 你可以给现金给我吗？琳达依然不忘记讨价还价
—-- 当然可以，我甚至可以现在就给你一个月租金的现金和搬家费用，如果你可以在这个月底，10天后搬出。我目光炯炯地盯着她
我打开钱包，拿出现金，不知道哪里收的租金给她看看。
—-- 真的？ 琳达被现金吸引有点急不可耐也有点意外。
—-- 我愿意，琳达忍不住说。
一刹那，欢欣鼓舞的是我，对我来说这是比求婚还美妙的声音。 1分钟之后我们签下新的终止租约协议
10几天后，毒贩搬离了这个物业
One down, still many to go
To be continued
