出租房一切都是Negotiation。挑房客也是如此

买房Negotiation，装修Negotiation，出租Negotiation，违约搬出也是Negotiation。上次有网友私下问我关于租户违约搬出的事情，根据我的建议，租户询问了律师后同意留下押金作为补偿（注：租户花了5000装了deck）。最后结果也可以说win-win。

大房子(4 bed or more) 的出租今年比去年还难。信用好，收入高的人能够支付大房子的基本都在这2年买了房子。原来租别人的房子的人跑去买房了，于是市场上有多了一个房子出租。所以根据供求关系，市场上大房子显然供过于求了。相对于去年中小房子租金今年还是略涨了的。在出租市场冷却的情况下挑租户要灵活掌握。我就3条

1. No eviction history ever.

2. 收入3倍

3. 根据信用收相对应的押金。这一条可以negotiation。分三档600分以上1倍房租，500-600分2倍房租， 500分以下3倍房租。对于2，3倍押金的，如果一时拿不出来，分期付款也是可以的。这个要灵活掌握。说到底就是negotiation.

 

如果有多个申请者，根据入住时间优先考虑。当然如果另一个申请人条件更好可以问问是否能match第一个申请人的入住时间。

当然这只是对我这种小地主适用。大地主是一直是坚持宁缺毋滥的。

 

 

 

所有跟帖： 

• 受教，太有感觉了， -试一把- ♂ (0 bytes) () 10/20/2018 postreply 23:13:18

• 不知道你的州，有些州不允许多收押金的。 -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 10/21/2018 postreply 04:41:36

• 不能多收押金可以收prepay rent.收最后1，2个月的租金 -rapidestate- ♂ (35 bytes) () 10/21/2018 postreply 07:02:04

• 快兄。如果你是在有 -MrsKwok- ♀ (414 bytes) () 10/21/2018 postreply 10:07:58

• 我的理解也是如果到了驱逐那一步，如果房客破坏或者啥的，其实你多收的那些钱也不能用。一切还得按规矩来。 -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 10/21/2018 postreply 11:27:53

• 规矩也是灵活的,不过首先要避免授人以柄 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/21/2018 postreply 18:07:44

• 绝大部分州没有限制。 -rapidestate- ♂ (1162 bytes) () 10/21/2018 postreply 19:43:42

• 经验 之谈！ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 10/21/2018 postreply 08:17:51