看中一个房子,价格45万,房子的状况差(房主住了60年,除了换过房顶,基本没有做过其它保养)需要大规模装修,还有一些permit的问题要解决,所以比市场价格便宜。房检结果也没有意外,基本结构都没有问题,就是太破了,需要装修。咨询了一下维修费用大概10万(基本就是里面全部重做一下,把没有CO的地下室和卫生间都合法化,),这样装修后跟市场价格差不多,或者稍微还便宜1,2万。我们想买这个区域的出租房,但是一直没有合适的房源,这个房子出来后offers也是很多,内部结构特别适合出租,租金可以到4000以上。我们一开始还挺感兴趣,计划是贷款,25%首付,但是现在知道维修费用后所花时间(据了解,申请部分项目的CO时间可能花的长,3-4个月),有些犹豫,感觉一下子要拿出那么多现金,不确定是不是一个好的投资选择。请大家建议建议,这样的房子,如果是你会考虑吗? 谢谢!
这个房子该不该买?
所有跟帖:
• NO。花10万现金为了省2万的贷款?另外几个月的空挡也得8000以上。你数学真得好好学。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:34:32
• 直接买57万的房子出租4000就可以了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:39:43
• Re -icecreamr- ♀ (417 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:46:16
• 要是我就花3万简单装修一下就可以:刷漆,换地板,电器。不做重大改动。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:57:34
• 请问,如果是你的话,你觉得价格便宜到多少 ,你会买呢? -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:55:50
• 先下个40万的试试如果counter 回来说明价格差不太远。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:20:50
• 看地点是不是足够Hot,还有你是不是有信得过的Contractor保证工期。 -云溪- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:42:30
• 他是新手,不可能有信得过的Contractor保证工期。10万的工程我都没干过。我是不敢。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:54:08
• 不是特别hot 的地方,但买房的也不少,估计很多想在利率升上去之前搞一个 -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:57:53
• 买来自住,值得。出租,就免了。有几个,愿出四千,常期租房的。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:03:49
• 另外,就是做flip.不过现在房价,开始下行了 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:05:56
• +1。这个情况唯一值得做的理由是特定地段,特别希望按自己意愿装修自住房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:23:11
• “内部结构特别适合出租”。这很重要说明适合出租,你们直接忽略? -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:33:35
• 还花了700做inspection,感觉有点舍不得 -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:18:26
• 全当交学费了!一般来说,上了四十万的房子,就基本不是用来直接出租的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:27:23
• 700现在是不值得花的,价格谈好了再做inspection. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:35:00
• LZ应该是已经谈好了价格才做的验屋,45万。 -CN1618- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 12:14:05
• 太旧了。 -云梦- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 12:16:39
• 这样的应该买来推倒重盖吧 -xialai1- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 12:48:26
• 能付起$4000租金的人,不会住很久的。 -麻辣鸡丝- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 13:04:06
• 买。怕折腾还掏啥粪呀。 -憨厚实话- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 14:22:50
• No -不记得- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:27:34
• 谢谢大家回复,都是非常有用的信息!感谢! -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:52:44
• 租金能到$4000是经纪讲的吧?想想看,付得起这房租的人会轻松买一个650k 的房子,这就决定了楼主以后的租户不好找 -家教- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 18:33:11
• 很多人付不了首付 -Cathy_Bay- ♀ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 11:07:07
• 如果喜欢折腾的,翻修自主还可以。出租不划算。有几个人出4000来租房的?自己想,别跟着AGENT走。 -紫檀吧主- ♀ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 14:26:35