知识就是钱---自建新房（之十二）

来源: va_landlord 于 2018-03-23 19:20:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (2002 bytes)
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历尽千辛万苦，房子终于建成了。

可是，天也冷下来了。

做个开屋求售，居然每次只来一两个人。

降价。从$425000 降到$399900。

有人问，$37万卖不卖？ 

NND., 欺人太甚。不卖。

终于，有人出价$390000。 但是，要一万块回扣。

这时候，房市明显回暖。不行。 $40万。一万回扣。

成交。

今天过户。辛苦一年，赚了区区$68,000。 

太太安慰我，第一次建房，没有赔，还赚了。挺好的啦。 想想，也是啊。

这次建房，有三个重要教训。

第一，这个社区的人，没有什么新车。对车库没有太大兴趣。他们一般家里人口多，不如多建两个房间。

第二，基础部分的craw space, 已经四尺多高了，再加三尺，花不了多少钱。但是就有一个地下室了。价值增加10%以上。

第三，最近才有朋友告诉我，让我不要用没有其它工程的建筑商。首先，这样的建筑商和其他包工头谈判的筹码不足，拿不到好的价格，当然也就不能给我更好的价格。更糟糕的是，他没有其它收入，所以总是想要从我这里拿钱。果然，签约价$215000. 一次又一次change of order, 最后成本涨了四万多。我的另外一栋房子，涨了六万多。

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 厉害，顶赞牛人！ -小贝壳weed- ♂ 给 小贝壳weed 发送悄悄话 小贝壳weed 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:12:14

• 建房的成本控制最为重要，你一个这么小的房子，成本涨了超过10%还是很过分的 -难兄难弟不易- ♂ 给 难兄难弟不易 发送悄悄话 (152 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:37:30

• 这是内行话。 现在白色的厨房很流行。 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:53:48

• 赞一个， 请问前辈建房过程中自己需要干什么？ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (198 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:42:48

• 找到价格低又能建房的地。市场价买的地，基本上赚不到钱。 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (38 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:55:45

• 房子很漂亮， 能干的。问一句：多大的地， 多大的房子？ -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (29 bytes) () 03/23/2018 postreply 21:15:25

• 大家一直在等你建房的结局呢！经验教训值得借鉴。算算基本也就挣个个工夫钱。 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2018 postreply 22:07:30

• 东一榔头西一榔头 -blogcity- ♂ 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (102 bytes) () 03/23/2018 postreply 22:42:21

• 有道理。 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 06:20:55

• $35000买的地。1400尺的房子/ -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 06:19:02

• 有200刀一尺了，我们这里豪宅底价也就是160一尺，然后往上加upgrade，最后也就是200多而已，你的建商够狠 -难兄难弟不易- ♂ 给 难兄难弟不易 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 06:51:53

• 卖价不错的。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 08:44:20

• Well you made some money. When price fluctuates, it is very risk -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 04:40:33

• 对。本来能卖$425000。 但是冬天市场特别不好。现在又突然热起来了。 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 06:23:15

• 房价每年基本都是3到6月最高，9到12月是底。时间很重要。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 07:50:29

• 你太太说得对，赚了！六万块钱，加值四万的经验，共十万。这四万嘛，未来分期拿。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 08:05:34

• 低端房建筑成本这么高！ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 08:36:44

• 赞！谢谢分享！ -成为会员- ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:01:59

• 学来的经验值很多钱没算进去.谢谢分享！ -CastlePines- ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:52:25

• 经验值钱 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 15:19:44

• 赞！下一次会更好！ -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 14:25:16

• 多谢楼上各位网亲的支持鼓励 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 15:56:26

• 设计很有问题，柱子旁连接台面的地方欠考虑,角落很尴尬。 -xioduo- ♀ 给 xioduo 发送悄悄话 xioduo 的博客首页 (59 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:16:35

• 挺好的，有经验了，以后会赚得更多的！房子后院是树林，非常赞！ -十年佳酿- ♀ 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:44:35

• 真的很棒! -排毒灵- ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 20:29:01

• 敢问老兄那里建筑成本是多少？工期多久？ -福地- ♂ 给 福地 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 19:19:02

• 地花了3万7。 建房花了26万 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 06:15:53

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