暴涨100%中介只用了10天！任志强楼市预言又要应验？(组图)

一、

一户房东准备6500元/月出租的房子，经过房产中介李先生10天的运作，最终竟有望以13250元/月的价格出手。

这是日益疯狂的北京房屋租赁市场正在发生的事情。具体流程如下：

北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室，房东报价6500 元

链家报价7500元

李先生报价8000元（签三年）

最终的成交价比房价的出价高出23%！

深入交谈后，李先生表示这套刚刚拿下的房源，他可以分得利润的10%。刨去起初的装修、家居等费用，头一年的分红将在1万左右，后两年收入无疑将更多。

从装修到可入住，中介李先生表示，“十天之内便可完成！“，随后，便可挂在平台上供租户选择。

“房子面积够大，我打算给每个房间建独立卫生间，这装完之后，按3300元租出去，肯定抢手!” 李先生显得有些开心，这样算来，这套房月收入将达13200 元每月，比8000元的成交价凭空高出65%！达到房东预期的价格6500元的200%！

别忘了，在中介平台上发布的房源，每年还要给服务费，一般为一个月的房租。

二、

让人惊讶的是，上述的北京“抢房大战”并不是个例.比如，近期正刷屏的，蛋壳和自如（两家长租公寓巨头）抢房源事件。



房东要把一个偏远的房子租出去，原本的心理预期是7500元一个月。结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后，蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下。

有消息是自如今年刚完成几十亿的融资，资本所到之处，必然血雨腥风。为了开疆扩土，拿下市场，要在租赁市场来一次共享单车式的烧钱厮杀。

现在不是收房，而是不计成本抢筹。不过这个成本，自然要转嫁到租客身上。

据我爱我家集团研究院统计，2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%，同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套，环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。

与2017年12月相比，西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48％、6.07％、和4.22％，在约30个样本城市中占据前三位。2018年6月，深圳、北京、上海分别以7000、6710及6500元/套/月，是样本城市住房租金中位数前三位。

按理说，每年的暑期都是租房高峰期，房租在这段时间普遍上涨，可以理解。然而今年的涨幅，却比往年“凶猛”许多。



北京的小王发了个朋友圈：“月薪万元也可能吃不起饭。北京，说不出的痛。”

和小王同样心酸、无奈的，是大批年轻北漂。今年他们都因为同一件事焦虑：房租上涨！

以前觉得是调侃，现在正慢慢成为现实。不过讲这笑话的人，自己早已笑不出来。

三、

如果说北京是个范本，那么越来越多的二线城市，似乎也存在着巨大的潜力：

什么意思呢？就是不经意间，随着去库存，越来越多的城市，开始进入存量市场，划重点，存量市场。与此同时，很多城市开始土地流拍，房地产商盖房子已经不划算了。

供需失衡，买卖利润下滑，存量市场。怎么办？这盘棋怎么玩下去？下一步，必然是资本控盘，从流动性获利。自如和蛋壳只是开始，以后会有其他长租公寓、房地产开发商积极杀入。

同样的，任志强的著名的2019楼市预言，正在“梦想”照进现实，那就是，2019年，你可能有钱也买不到房子了。

任志强关于2019年楼市的其他预判也理应关注起来：

*明年，你可能有钱也买不到房了！注意，我说的不是摇号的问题。而是——就算你想摇号，开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。

*“而今年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量。那么明年，有可能出现的则是供给严重不足。”

*“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”