评论:美国底特律房价低至1美元有人两年买了363套(图)

nomore 发表评论于 2013-03-20 15:03:39

哈哈, 国内投资者去底特律兜底抢房? 抢完房, 等着上吊吧.

hachimada 发表评论于 2013-03-20 13:41:41

这房子，白给都不能要。

阳虎发表评论于 2013-03-20 09:50:28

专门针对国内投资者的软文。

jimx98 发表评论于 2013-03-20 08:57:40

投资房地产有两种方法。一是 capital gain, 另一个是 cash flow。前者是靠房子的增值获利，后者是靠房子出租的现金流获利，当然还有两者兼顾的。

笔者认识一位前南斯拉夫的移民，三十多年前从清洁工做起现在拥有两千多单元的出租房，个人身家上亿美元。

喝酒的时候听这位美国款爷发家的经历，真是精彩。

美国每年需要新建2-3百万个单元的住房（新增人口、移民和房子自然的汰旧 -- 即所谓的刚需）。过去的5年内有不少的欠账。总体趋势是房源偏紧。但是这次房地产危机后的市场是一次结构性的调整。全美范围内小户型和出租房会相对偏紧。由于各大银行的贷款标准全面收紧，市场是有需求但是房贷偏紧。因此真正的复苏还需几年时间（信用记录保持七年）

jimx98 发表评论于 2013-03-20 08:29:14

不知道这里有多少人知道　Section 8。美国联邦政府提供的住房补助计划。另外联邦的　FEMA　地方政府都有各种各样的住房补助计划。
拿这些补助的都是穷人，穷人一般就住在穷的社区，他们想去好的社区，一方面人家不要，找不到房子，另外一方面他们还不一定愿意（各种原因）。因此在很差的社区同样可以拿到由政府支付的租金（有保障）。
但是这类的房客问题比较多，如房子的保护得不好，日常维修工作量大, 政府有年检等等，但是同时 legal liability 这方面的问题比较少。其实是不错的 business. 但是和任何生意一样，你必须要学生当中的许多细节。
当然我们这些纳税人付钱让那些穷人住房子，许多人不服，但这是美国的现实政治，是既定的利益格局，我们中国人为什么就不能从中分到一笔羹呢？

jimx98 发表评论于 2013-03-20 08:17:18

关于地产税的问题。美国有些城市为了吸引购房者（往往是平均收入极低的社区）地产税可以得到当地政府的优惠。　犹太财团的财力大到能左右地方议会，地产税就好说好商量了。　：）

这里的许多中国人虽说生活在美国，但是有多少人真正了解美国的投资环境和地方政治如何运作的？

jimx98 发表评论于 2013-03-20 08:01:45

这位投资人是个聪明人。
首先计算好房子投资的成本，包括买入的价格、装修等一次性投入成本，然后计算日常固定的成本，维修、地产税、水费（一般由房东承担）、保险等等，　查出当地平均的房租和空房率等数据（美国一大好处是这类数据都可以轻松查到）。这样就可以算出投资回报率了。

买几个便宜的房子出租和买几十个、上百个房子出租的区别是前者问题多，所谓麻雀虽小五脏具全。房子多了，出租房子有关的头痛问题反而容易解决。譬如日常的维修就可以雇专职的工人。　房子可以投资在相对比较集中的地段，甚至是整个一条街区，这样就可以人为投资改变小范围的治安环境等。　　　

文章中的投资人是聪明人。投资房地产须有大手笔。小打小敲，许多问题都搞不定，弄不好还会栽跟头。

mking 发表评论于 2013-03-20 07:29:29

买了房子，房子所欠的税，水电费全是新房主的债务。千万别信这种煽风点火的东西。

留胡男 发表评论于 2013-03-20 05:09:52

华人有钱了，投资的应该是美国的技术和资源，你可以买几百亩农田，或者组建一个捕鱼船队。
那些个破房子，100-150年历史的豆腐渣危房(没钱维修)，连看都不想看。

西部华人 发表评论于 2013-03-19 21:34:51

华人敢去底特律买房的前提不是钱的问题，是能不能控制老黑胡搞的问题，面对50万武装的犯罪大军白人都跑了，在底特律中心外10公里基本见不到白人和亚裔，同黑非洲没有区别，你上街出不了半小时就会被抢劫并打个半死，老黑都是三个以上一起活动，很难对付。华人要去买房首先要申请派解放军先军管个50年，教育老黑二代人什么事能做，什么事是犯罪，白人的法制对老黑已经无用，如果对解放军也没信心，那还是让老黑自由地生活在哪里吧，其实哪里已经是非洲式共产主义了，没有税，没有警察，免费吃住，华人中的共产主义者的天堂已经被美国的老黑实现了。

清梦星河 发表评论于 2013-03-19 19:06:07

白送且不交税，华人都不敢要。
Gang member、Drug dealer、Bum、Slut...24/7围着你屋转；
白天，你的车被砸；夜晚，break-in burglary;
出门，robbery and your house on fire；在家，your wife, your daughter, and even yourself will be raped to death；
一伸头听见“Fxxx Chinese"，不伸头也挨冷枪，连美国条子都躲得远远的。
真是民主制度的典范啊..

aussie-2 发表评论于 2013-03-19 18:19:16

尽是乱写，克莱斯勒的总部离底特律40公里了。

MUIMUI88 发表评论于 2013-03-19 17:58:49

到加拿大来买吧，温哥华北面的土地辽阔，平宜得象白菜价，最低起以5 ACREA面积一块出售，而且地税超级平宜，几百元就搞掂。想做地主，过来这边，把整座山都包起来吧。

解剖刀刀 发表评论于 2013-03-19 17:36:35

买得起房，交得起税吗？低价卖房多是因为税赋受不了，你就那么愿意买下这个负担？那363套房子大概是没有房产税概念的中国人买的吧。

shameonccp 发表评论于 2013-03-19 17:13:03

美国真是世界的奇葩,可以把一个大型城市搞成史前人类文明遗址.牛x!
美国唯一的出路就是加进引入勤劳智慧的东亚人民,并大量引入亚裔到从政府到公司的各个中高层中.
我为美国捉急啊.

short-cut 发表评论于 2013-03-19 17:06:22

发回国内打广告去，在这里登没用。

可选项123 发表评论于 2013-03-19 17:00:01

破产了的城市，市政府小刀磨的得快快滴等着你呐！美国人会让你老中去兜底？当初日本人买下了纽约不少高级房产，老美小小的一个把戏就让他们全数吐出来，陪个底儿掉。你去底特律投资？等房价起来后，他增加地产税或者售屋税让你只陪不赚。那个税率都可以由市内的区来决定。另外你收取的租金要交税，如果没有房贷，那可是个人所得税的税率。你还要跨国来投资，爬在美国穷人身上吸血？美国政府会让吗？俺美国现在是具有美国特色的社会主义呦！

梓清2012 发表评论于 2013-03-19 15:56:46

快来快来，都来底特律买便宜房子吧，吼吼吼。

文学太陡 发表评论于 2013-03-19 15:51:14

这种白痴文章真tm恶心！

hyt_11 发表评论于 2013-03-19 15:42:34

怎么买啊？我也想当一回地主。

若平发表评论于 2013-03-19 15:18:43

面向中国人呢。

老梆子2 发表评论于 2013-03-19 15:14:21

一块钱还是值得，当劈柴烧也不止这价格。当然还有希望在房子里发现个古玩油画，毒品贩子留下的大包现金啥的，完了两块钱再卖出去就翻翻了。

blue-future 发表评论于 2013-03-19 15:10:08

这个城市有多少人住，有多少企业。如果住在没有希望的城市，白送你房子都不要。

评论: 美国底特律房价低至1美元 有人两年买了363套(图)

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