评论: 特朗普号称为救房市“大战”美联储？专家:恐适得其反！

luting 发表评论于 2025-09-05 06:38:46
rdsman 发表评论于 2025-09-04 23:34:34
合理的房贷利率应该在4%到5%，比现在低两个百分点。
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你是怎么得出合理的房贷利率的？
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不需要做什么模型。利率低于4%的那几年，房子卖得很快，房价上涨也很快。现在的利率，买家买不起，卖家卖不掉。对现在40万的房子，买家一般出10%头款，如果利率低1%，相当于利率不变时房价跌了10%，利率低2%，相当于20%的房价。现在的list price，如果愿意让价20%，肯定很快出手了。再说，在房贷月付相同的情况下，买家宁愿买高价低利率的房子，而不是相反。

老川vs专家
专家几乎没对过
老川几乎没错过

rdsman 发表评论于 2025-09-04 23:34:34
合理的房贷利率应该在4%到5%，比现在低两个百分点。

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你是怎么得出合理的房贷利率的？

没有任何国家可以让全民发财，投资路径摆在眼前，但是总有跟不上的人，政府能做到的就是大部分人一起赚，少部分人不饿死

鲍威尔认为，正是这个国家长期的住房短缺，导致了今天的负担能力挑战。鲍威尔说：“我认为我们能做的最好的事情就是保持2%的通胀率和最大限度的就业。”
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我认为鲍威尔这个判断是错的。截至2023年底美国的住房空置率大概是10.5%，约为一千五百万户，怎么能说住房短缺呢？疫情第二年因为贷款利率骤降（存款利率基本为零），加上在家上班族增加，政府又发钱，导致通胀忧虑，前些年准备买房的人加紧购房造成房价上涨。现在各个地方的房价都在回落，市场房源增加，只是因为贷款利率高，买家负担能力不足，所以房市疲软。合理的房贷利率应该在4%到5%，比现在低两个百分点。

反正建商的股票是没少涨