评论:杭州女生去年初“抄底”买下二手房，一年多亏100万

湾区范儿 发表评论于 2023-08-01 11:54:43

杭州的企业阿里集团日子不好过，房价就会跌。

zzbb-bzbz 发表评论于 2023-08-01 10:22:18

小区名字不好，叫温莎郡，从国王到平民的蜕变

落基山99 发表评论于 2023-08-01 08:51:40

我在美国的投资房，年收益至少 6% 到 8% ，

年收益率是判断房屋真正价值的重要参数。从年收益的角度分析杭州这套房产的价值，这房子最多值 100万。现在卖了 200多万，偷着乐吧。国内房产泡沫太大，马云当年说国内房子要跌成白菜价，绝对是有识之士的高论。

kybluegrass 发表评论于 2023-08-01 08:16:32

共投入348万元。月租金3900元。年收益1.3%.

roliepolieolie 发表评论于 2023-08-01 06:55:00

中国房价在降低90%之前根本没有投资价值

一只熊 发表评论于 2023-08-01 06:42:00

资金盖不住贷款并不奇怪，房价高的地方是会这样的，美国一些热门城市比如尔湾也会这样，首付25%后租金盖不住月供。预期增值保值的话还是有人买。但是这个首付65%，只贷35%，还盖不住贷款，真是疯狂啊。

BeckyLin 发表评论于 2023-08-01 05:35:00

中国的人口在将来会减半。房子会一直供过于求。房价长久来说会是一直下降的。有多余的房子现在不脱手以后要后悔的。

wjhwsh 发表评论于 2023-08-01 04:55:00

楼上说租金3500 cover不了房贷6000，这个不是计算的问题，行情就是这样，中国的租售比一直都很低，这个和美国大部分地区不一样。

还是老李 发表评论于 2023-08-01 04:41:03

中国以前包括上海有过短暂的跌价，但是那是长期繁荣中的小回调，按那时的逻辑，房价是永远上涨的，所以当年的谢国忠这种唱衰派早就无声无息了。

现在不同了，其实政府这几年对房地产的打压并不是决定因素，而是房产背后经济繁荣的逻辑消失了八成，低端制造跑了，高端制造上不去，这跟日本富起来然后停滞是本质不同的。

秋林小屋 发表评论于 2023-08-01 01:55:00

中国房价还需要腰斩才能开始看，到膝盖才能买。

菲斯普的里尔克 发表评论于 2023-08-01 00:40:00

哪有底啊，这质量，地可使用的时间，还有下降空间。

pellegrino 发表评论于 2023-07-31 23:44:15

中国房子的租售比很低，

房子不升值就完了。

Amita 发表评论于 2023-07-31 23:43:42

正常，次贷危机的时候我家房子跌了1/3，老老实实还贷款，refi，后来不是涨回来了。

来梦发表评论于 2023-07-31 23:42:00

中国人赌性太强，只赌房价会涨，不会算租金和贷款利率。

neoreturn 发表评论于 2023-07-31 23:40:11

房子只要不涨，从租金的角度讲，这房子只值一百万出头。

delta2020 发表评论于 2023-07-31 23:27:10

>>>>> 是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她立刻简单装修一番，租了出去，月租金3900元

她每月mortgage是6,300元。租金为3,900元。

莫非她事先不测算一下？

理性发言 发表评论于 2023-07-31 23:06:38

“对于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面财富的亏损尽管会影响心情，但自住往往是长期的，总是能穿越周期”

——想提醒作者两点：1. 假设有人首付30万，贷款100万买房。几年后房价跌到90万，这个账面财富的亏损恐怕不止会影响心情吧？美国发生次贷危机时，有些人并非还不起贷款，而是不想还，因为贷款额已经高于当前的房价了

2. 看一下最近几年国内暴跌的出生率，请问房价还能穿越周期吗？国内是不接收移民的

balsam_pear_k 发表评论于 2023-07-31 22:55:40

炒股经验少,刚炒股的人常常以为自己能抄底,能有几次能抄中?除非有内幕消息,否则全靠运气。

ljcn 发表评论于 2023-07-31 22:54:38

是根好韭菜。

评论: 杭州女生去年初“抄底”买下二手房，一年多亏100万