疯了？波士顿房子烧成“空壳” 上市不到三天78万成交

在Dorchester这个靠近Boston的传统社区，一套几乎被火灾烧毁、从内部结构到外观都严重受损的双拼住宅，最近却以77.6万美元的价格顺利成交，而且从挂牌到完成交易，只用了短短三天时间。

这样的结果看起来确实有些反常，甚至会让人忍不住怀疑：市场是不是有点“失控”了？

但如果把这笔交易放到波士顿，甚至整个美国一线城市的房地产市场来看，其实一点也不意外，反而相当典型。

这套位于 Wayan Oak Street 的房产，本身有八间卧室和两间浴室，是典型的多户型住宅结构，天然带有投资属性。

问题在于，这套房子在2024年11月经历了一场严重火灾，屋内大面积被烧毁，墙体发黑、结构受损，屋顶和部分承重位置也出现了明显问题。从居住角度来看，已经完全不具备“拎包入住”的条件，甚至连普通翻修都很难一步到位。很多人看到照片后的第一反应都是，这已经不像一套房子，更像是一块“带着残破房壳的地”。

但也正是在这样的情况下，房产经纪在挂牌时没有刻意修饰，而是直接把最真实的状况呈现出来。

结果却出乎很多人的预料，房子上市不到三天，就有多个买家出手竞价，最终迅速成交。

支撑这笔交易的，其实从来不是房子的现状，而是它的位置。这套房子距离MBTA地铁站只有两个街区，在波士顿这样的城市，这种距离本身就意味着稳定的居住需求，也意味着长期不缺租客。

同时，这套房子还自带两个路外停车位，再加上它是双拼住宅，可以分租，也可以多家庭居住，这类房子在投资者眼中始终有很大的操作空间。哪怕现在接近“废墟”，只要后期投入资金进行重建或翻修，依然有机会变成一套稳定产生现金流的资产。

过去一年多，美国房贷利率一直维持在6%到7%之间，虽然一度让市场降温，但随着时间推移，越来越多买家开始接受这种水平，并重新回到市场。在这样的环境下，真正优质的地段反而更抢手，因为很多人都在赌一个逻辑，一旦未来利率回落，这类资产的反弹会更快。

根据Redfin和Zillow的数据，大波士顿地区的房价并没有明显下跌，反而在春季开始后明显回暖，甚至有超过20%的房源最终成交价高于挂牌价。这说明市场的核心问题依然是供不应求，而只要房源具备地段好、可改造空间大、用途灵活这些特点，就很容易被迅速消化。

不过，就算地段再值钱，一套被烧毁的房子还能卖到77.6万美元，还是让人有点难以消化。