AI热潮催生新一批富翁 旧金山房市供需失衡加剧

美国旧金山房市受AI热潮影响，陷入供需失衡加剧情况；百万富翁人数增加，加上随着OpenAI、Anthropic等AI公司预计进行首次公开募股（IPO），买家尽管握有大把钞票也不见得抢得到房子。

这波抢购潮自去年秋天引爆后热度未减，直接跳过了冬季淡季。“旧金山标准报”（The San Francisco Standard）报导，目前，物件一上市没几天就进入签约阶段，甚至不用中介带看，数百万美金的房子，很多买家直接以现金付清，且没有附带条件。

过去几年，买家多半青睐带装潢、附家俱的房子；不过，现在需要整修的房子也迅速被抢购一空。房仲业者Compass报告指出，旧金山目前面临极度严重的库存短缺。

与去年同期相比，近3/4的独栋房、逾1/4的公寓房最终的成交价都超过开价。

房仲业者表示，这还只是刚开始；随着AI公司包括OpenAI、 Anthropic、Databricks预期今年进行首次公开募股，且估值很高，部分员工已将手中股票变现。

许多AI业员工甚至不必等到IPO，光是签约奖金就已高达百万美元，或者公司透过回购股票等方式帮员工创造变现的机会，员工银行账户内的资金往往流向房地产市场。

这样的现象让人有似曾相识的感觉；2018年，科技公司Uber、Airbnb上市前，也曾出现过类似情形；尽管这次热潮也存在诸多的不确定性，但供给仍远不及需求。

Compass业者阿迪拉（Andy Ardila）指出，在房源稀缺的情况下，市场上并不会因为资金变多而突然涌现大量卖家；更有可能出现的情况是，一大批资金雄厚的买家同时进场，却抢不到房子。

旧金山湾区长期存在结构性的住宅供给不足问题；另一家房仲公司Christie’s International Sereno的业者费洛尔（John Faylor）表示，辉达（NVIDIA）一家公司就已制造出比市场房源还多的百万富翁，显示供需失衡的情况。

如今，AI热潮持续催生新一批富翁，供需失衡的情况恐将进一步加剧。