加州重大提案或将公投：这类自住房主豁免房产税

加州一项备受关注的房产税改革提案，近日已获州务卿批准进入公众连署阶段，最快有望在今年11月交由选民公投表决。

该提案主张，为年满60岁的自住房屋主提供全面的房产税豁免。根据设想，只要60岁申请者在当前住宅中居住满至少五年，或在加州连续居住满十年，即可符合免缴房产税的资格。

提案支持者认为，这项政策旨在回应近年来不断上涨的房价与生活成本对年长者带来的压力。随着房地产估值持续攀升，不少固定收入的退休人士面临日益沉重的房产税负担，被迫考虑出售房屋或搬离长期生活的社区。

提案发起人、硅谷工程师Rishi Kumar表示，全美已有多个州开始探讨类似措施，希望让年长者能够“在熟悉的家中安心养老”。

他强调，这项提案的目标之一，是简化现有的减免程序、降低资格门槛，避免长者因税负问题被迫离开居住多年的社区与邻里网络。

然而，这项提案也迅速引发地方政府与财政专家的强烈忧虑。

无党派的加州立法分析办公室指出，房产税是地方政府和公立学校最核心的财政来源之一，每年为加州带来约1000亿美元收入。

如果提案通过，地方政府每年的税收可能减少约120亿至200亿美元，且随着符合资格的屋主数量增加，财政缺口可能进一步扩大。

加州县政府协会表示，房产税收入减少将直接影响社区服务质量，包括公共安全、消防与警务、选举运作、公园维护以及道路与基础设施建设等关键支出领域。

协会负责人警告，地方政府缺乏替代性收入来源，一旦失去这部分资金，许多公共服务将面临被削减的风险。

面对质疑，提案支持者认为短期财政压力可以通过削减支出或调整预算来缓解，同时强调减税资金将重新流入社区经济。Kumar指出，年长者节省下来的资金大多会用于本地消费，从而带动周边商业与服务业发展。他将这项倡议形容为“第13号提案的延伸版本”。

1978年通过的第13号提案曾大幅限制房产税涨幅，并以购屋时价格作为计税基础，被视为加州历史上最具影响力的税制改革之一。但支持者认为，该制度仍不足以全面解决老年屋主面临的压力。

尽管讨论热烈，这项提案要正式进入选票仍需跨越关键门槛。

发起人必须在8月4日前收集约87.5万份有效签名，政治分析人士指出，这一连署过程耗时且成本高昂，是否能成功达标仍充满不确定性。即便最终进入公投阶段，围绕财政影响与社会公平的争论，预计仍将持续升温。