以2.5吨白银建造的湖南“永兴银楼”被“白菜价”拍卖

近日，位于湖南郴州市永兴县的地标建筑“永兴银楼”被拍卖。法拍网显示，该楼纯银含量为70%，共用了1.75吨纯银，评估价值为12047000元，折算下来单价为每克纯银6.88元，引发网友热议。

永兴银楼外观（法拍平台图片）

永兴银楼流拍（平台截图）

2月1日，极目新闻记者在阿里法拍平台上看到，本次拍卖的委托方为湖南鑫达银业股份有限公司，标的物为永兴县便江街道永兴大道256号的一宗工业用地、地上建筑物、苗木、银楼白银、银楼佛像、雕塑。

据湖南省郴州市中级人民法院（2025）湘10破13号决定书，该院2025年8月15日根据当事人的申请，裁定受理湖南鑫达银业股份有限公司（简称湖南鑫达）破产清算一案。平台公告显示，标的物中，土地评估价为9181200元、地上建筑物评估价为9426556元、苗木评估价为309566元、银楼白银评估价为12047000元，此外，银楼佛像、雕塑，评估价为406866.67元。以上资产整体评估价为3137余万元，起拍价为25096950元。

极目新闻记者看到，本次拍卖于1月16日进行，有两人报名，但因无人出价最后流拍。

本次拍卖的标的物中，最引人瞩目的是银楼，民间俗称“永兴银楼”，是永兴当地的标志性建筑。该银楼位于永兴县中国白银第一坊景区内，是由湖南鑫达公司投资打造的一座中国白银文化馆，于2007年竣工，牌匾上标有“天下银楼”。

景区全景（法拍平台图片）

湖南鑫达上传平台的一份价格评估报告书称，根据永兴县融媒体中心发表的《永兴银楼：此地有银五萬两》与中国新闻网《此地有银五万两，价值1000多万的银楼有些招摇》等媒体在对外公开宣传，银楼建筑是由5万两白银构成。评估报告书称还称，根据《银楼价值的会议纪要》，本次银价取价时间为2025年1月23日。对银总重量为5万两未提异议，对于银含量一致认为纯银含量为70%，即5万两（2.5吨）银中含纯银1.75吨，评估单价为纯银6.884元/克。

因为近期白银价格大涨，市场上白银投资价格已超过29元/克，按此估算，1.75吨纯银价值已超5000万元。有网友表示，“永兴银楼”简直是白菜价甩卖，和白送差不多。

为何银楼这么便宜，最终还是无人出价？有网友称，这可能与拍卖公告中一则“不得擅自变更用途”的限制条款有关。

极目新闻记者注意到，永兴银楼拍卖公告中有6条特别说明，其中第5条称：买受人竞得本标的物后，须继续维持其“中国白银文化馆（天下银楼）”的文旅景区核心定位，严格恪守既定规划功能与经营方向，不得擅自变更用途，确保该文旅项目持续稳定运营、长效发展。

公告中介绍，中国白银文化馆（天下银楼）作为鑫达银业旗下核心资产是当地依托“中国银都”的雄厚产业根基与独特白银文化，重点规划、倾力打造的文旅标杆项目。该项目既是永兴推动文旅深度融合、实现产业转型升级的关键载体，更在《永兴县全域旅游发展总体规划（2017-2025）》《永兴县国民经济和社会发展第十四个五年（2021-2025 年）规划和二〇三五年远景目标纲要》中占据举足轻重的战略地位。永兴被誉为“没有银矿的中国银都”，中国白银文化馆（天下银楼）是国内唯一纯银打造的标志性建筑，更是“中国银都”的核心文化符号。

2月1日，极目新闻记者电话联系到该资产委托管理方，一工作人员称，目前永兴银楼正寻找有意向的购买方进行商洽，待找到合适的意向方后会在平台上再次挂拍。

该工作人员透露，按当地有关方面的要求，该项目要保持文旅景区核心定位，购买方需继续维持既定规划功能与经营方向，因此买到银楼后是不允许拆除的。

该工作人员还表示，再次拍卖时，银楼仍会以12047000元（单价6.884元/克）评估价挂拍，不会因白银市场价大涨进行重新评估价值。