上海一业主私挖三百平、六米深地下室 邻居房屋出现裂缝、沉降

上海一小区居民挖掘地下室，形成数米深坑，波及周边建筑？城管：属违规，已受理此事11月13日，上海浦东新区四季雅苑一位业主孙女士向九派新闻反映，邻居刘先生自今年1月起私自在房屋后院花园挖掘地下室，已形成面积约300平方米、深6米的巨坑，距离邻近三家房屋的院子只有30至60厘米，且自己的房屋已陆续出现不同程度的开裂、沉降和墙体断裂等情况。



施工中的地下室。图/受访者提供

孙女士称，刘先生从头到尾都不曾露面，他委托的代理人曾现场承诺停工并回填，但施工并未停止。

?“他们和我们打起了‘游击战’，城管来他就停，城管走他就继续干。现场二三十位施工人员在加班加点地赶工，不断有钢筋水泥往里运，却没有运土进去回填，企图早日完工、让违建的事实成立，也就不用再被追究和处罚。”孙女士说。

大半年来，孙女士的生活因此受到影响。“我住在上海其他区，每天都要开车过来，围着这件事打转，跟他们沟通、找各个部门反映，派出所都不知道跑了多少趟，花了很大的人力、物力和精力。真的身心俱疲，我头发都快掉光了。”

当日，在派出所民警、城市管理行政执法局及物业的工作人员的监督下，巨坑施工现场已叫停，城市管理行政执法局的工作人员要求刘先生方在限定期限内修复巨坑。

“虽然这个期限和回填的科学方案还没确定，但也算是有了一点希望。”孙女士说。

据潇湘晨报报道，联洋三居委会表示此事由当地城管部门负责，具体情况需城管部门进行说明。

“有居民已经打了热线，已经受理了，我们会按照流程调查。”上海浦东新区花木街道城管中队一位工作人员表示，11月12日也收到了市民投诉，市民反映的这种情况肯定属于违规，“不允许挖，没有这个审批程序，不管是谁挖的都不允许。”

对于有居民反映此次挖掘造成周边房屋受损，该工作人员称不太清楚，“需要专门机构来鉴定的，看是不是挖掘造成的”。该小区所在的花木街道办事处也回应，会去尽快了解此事。

【1】私挖三百平、六米深巨坑，距邻居家不到六十厘米

孙女士介绍，今年1月，邻居刘先生联系自己，称要对自家进行装修，但当她追问要装修什么项目时，对方却闭口不答，只称“就装修一点点”。

“我们是多年邻居，彼此都认识，以前觉得他是讲道理、可以沟通的人，于是并未起疑，也没有过多在意和关注此次装修。”她说。

但孙女士没想到，接下来自己的生活会被完全打乱。

开工后，黑色的网布将房子后院整个罩住，无论从上空还是从地面都无法看到内部的情况，只是经常有工人进出，往里运钢筋水泥、往外运土，噪声不断。



黑布遮罩下的施工现场。图/受访者提供

6月起，孙女士与相邻的两位邻居发现自己的房屋都陆续出现了不同程度的玻璃碎裂、沉降和墙体断裂等情况，“八九月台风季时，我的房子还漏水了，当时找了专业的防水公司来检测维修，现场勘察后，工作人员表示，漏水是房屋沉降造成”，尽管目前房屋已修复完毕，但这也让她们意识到事情有些不对劲。



与巨坑相邻的孙女士家院墙出现裂缝。图/受访者提供

她们主动联系刘先生方时，他却矢口否认。6月6日，孙女士联系了城市管理行政执法局及小区物业，在工作人员的陪同下第一次进入了施工现场，但她们发现整个后院花园已被挖成面积约300平方米、深6米的巨坑，“简直触目惊心”。

更令孙女士气愤的是，根据《上海市建筑工程施工许可管理规定》，建设单位需申请领取建筑工程施工许可证才能进行施工，但她曾就此次施工情况询问过多方部门，得到的回复是他们并未取得相关许可证。

九派新闻注意到，在物业开具的施工许可证上，装修公司填写的施工内容为“外墙防水、拆除吊顶、拆除地面、室内改装”。

“他们房屋的原始图纸就没有地下室，为了挖这个地下室和他自己房屋的安全，他没有在他自己的房屋底下挖，而是在与我们的房屋相邻的后院花园里挖，现场测量显示，这个巨坑距离我们三家房屋的院子只有30至60厘米，这个行为就是我们所说的‘挖墙脚’。”她说。

而后，物业当场开具违规行为整改通知单，并写明：“您在物业使用/装饰装修过程中有下挖花园的行为，违反了物业管理的有关规定，现根据《上海市住宅物业管理规定》第五十三条的规定，请您立即停止上述违规行为，并予以整改。”



物业开具的违规行为整改通知单。图/受访者提供

孙女士告诉九派新闻，现场刘先生委托的代理人曾承诺停工并回填。但施工并未停止， “他们和我们打起了‘游击战’，城管来他就停，城管走他就继续干”。

7月18日，物业再次开具违规行为整改通知单。10月27日，孙女士与派出所民警、城市管理行政执法局及物业的工作人员赶赴现场后，发现对方承诺的回填只是一句空言，满是黄土的粗糙巨坑变成规整的四方形，水泥已铺就、钢筋也已扎好。

她无奈地说，在此过程中，刘先生从头到尾都不曾露面，一直在现场的代理人也始终拖延和敷衍，“他一面说‘没问题，我们在回填’，一面现场二三十位施工人员却在加班加点地赶工，不断有钢筋水泥往里运，却没有运一方土进去回填”。

【2】分析称巨坑会造成面积2倍以上范围内的房屋出现倾斜性损害，施工现场现已叫停

孙女士介绍，在发现自己的房屋出现不可逆的损坏后，她曾联系上海市建筑科学研究院的人员赴现场查看情况，对方称上海的土壤主要是软土，在此条件下进行深挖，会造成基坑面积2倍以上范围内的房屋出现倾斜性损害，且后期一定要进行科学回填和加固，否则后续房屋还会有安全隐患。

但她们在联系刘先生方时，对方从始至终都觉得自己没有问题，认为挖地下室的行为是合理合规的。



挖掘中的巨坑。图/受访者提供

孙女士指出，前几个月她们一直希望能在业主之间内部解决此事，但沟通无果、投诉无门，事到如今，她已不再奢望能与刘先生进行沟通，也不再相信他们的承诺。

11月13日，在派出所民警、城市管理行政执法局及物业的工作人员的监督下，巨坑施工现场已叫停，城市管理行政执法局的工作人员已要求刘先生方在限定期限内修复巨坑。

现在，孙女士只希望相关部门能查实并认定刘先生方违规私挖的事实，并在各方监督下按照上海市相关法律法规进行实质性的回填，让周边的居民恢复安全安静的生活。

至于房屋安全和质量问题，她告诉九派新闻，后续她们将通过民事诉讼的方式，要求专业的房屋鉴定单位对房屋是否存在倾斜、是否是危房等情况进行检测和鉴定，“如果法院给出的方案是对我们的房屋进行修复加固，这个费用由谁承担，最后听法院的判决结果”。

九派新闻记者 代梦颖