美房价中位数再创新高 销量低迷 抬高价格的因素是....

尽管房屋销售量处于历史低点，但美国的房地产市场在2025年六月创下了一项新纪录。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的最新数据，全国现有房屋的价格中位数已攀升至435,300美元的历史高点，这已是房价连续第24个月同比增长。

据CNBC引述该协会的首席经济学家云（Lawrence Yun）指出，房价居高不下的主因是长达“多年的供应不足”。

他表示，虽然新屋建设正在进行，但其速度远远跟不上人口增长的步伐，导致市场库存极度紧张。有限的供应，加上能够支付现金的富裕买家的持续需求，共同推高了房价。

与此同时，高昂的住房成本正将越来越多的潜在买家挤出市场。

目前超过6.5%的抵押贷款利率，使得购房负担急剧增加。以最新的房价中位数计算，若以20%首付和30年期固定利率贷款，购房者每月仅抵押贷款本息支出就高达约2,273美元，这还不包括房产税和房屋保险等额外费用。

市场同时也面临“锁定效应”的困境。由于超过半数的现有房主享受着低于4%的抵押贷款利率，他们普遍不愿出售房屋并以当前的高利率重新贷款，这进一步加剧了市场上的房源短缺。

销售低迷与价格飙升并存的矛盾现象，使得房屋销售量已降至自2010年代初期以来的最低水平。

展望未来，情况不容乐观。专家预计，2025年抵押贷款利率不会出现大幅下降，而住房供应短缺的问题也难以在短期内解决。

这意味着，对于有购房需求的民众而言，高昂的月度住房成本恐怕将在一段时间内成为市场的常态。