浙江嘉兴的李先生买了套二手房

总价 160 万元，付了 80 万元首付

眼看就要过户

房东却突然反悔

提出房子不卖了

更麻烦的是

他 80 万元的首付迟迟拿不回来

房子买不了 首付退不回

今年 1 月，李先生通过德祐中介公司，买了嘉兴恒大绿洲的一套房子，139 个平米，总价 160 万元，付了 80 万元的首付。合同约定，房东要在 3 月 1 日前，把房子交给李先生，可到了约定日期，发生了一个小插曲。

李先生

考虑到 2 月份是春节，不好找房子，他说等过完春节以后，我说那也行，反正过年我们不住在这儿，3 月 1 日我们来要房的时候，他说找不到房子住，要返租我的。

李先生考虑到，春节前后，租房子确实不容易。另外李先生同意返租还有个省钱的打算。因为根据嘉兴当地的房产交易税费计算规则，房屋交易满两年，才可以免征营业税。这套房子，要到今年 8 月底才满 2 年。到那个时候过户，税费能省下 8 万多元。于是李先生答应了房东的请求，双方签了返租合同。租赁期到 9 月 1 日，每个月的租金是 1500 元。可到了约定日期，又发生了意外。

李先生

8 月份我们催他过户的时候，他说他不卖了，没有说理由，我说那你钱要退给我。

面对房东突然的变卦，李先生彻底蒙了，再三询问理由，可房东却始终回避，根据合同，房东的行为已构成违约，李先生提出要把之前付的 80 万元首付要回来，却得到了更令人意外的答复。

李先生

他不退钱，首付的钱被他还债了，他就说没钱，你爱咋咋地，就是耍无赖。

房子不卖了，首付款又不退，房东的行为彻底惹恼了李先生，他一气之下将房东告上了法庭，而在开庭前的调解会上，房东改口了，表示愿意退还首付，并根据合同支付违约金，双方就此达成和解。

让李先生没想到的是，到了约定日期，房东再次毁约了，并一直处于失联状态，这不得不让他怀疑，整件事从一开始就是骗局。

不肯卖房子 为何不退钱？

为了了解更多情况，记者电话联系上了房东叶女士。叶女士虽是房子的主人，但买房子的钱是他哥哥出的，所以整件事实际上是她哥哥在操作，至于为什么临时反悔又不愿意退钱，叶女士不愿意透露。

叶女士

我们没说不退，当时有个调解方案，说撤诉，他不高兴，另外一个方案他也不高兴，那我们就只有拖着。

关于叶女士提到的两个被否决的方案，李先生是这么说的。

李先生

他的银行贷款还不了，让我多出 50 万元给他，这不是敲诈我嘛；第二个方案是撤销起诉，因为房屋被我保全了，房产证现在在中介压着，什么都撤销，房产证给他，过了年想办法先给我 10 万 8 万元，剩下的以后想办法，等于兄妹俩在合伙敲诈欺骗。

李先生表示，这两个方案，换谁都不可能接受。随后记者尝试联系房东的哥哥，但电话始终无人接听。

对此，德祐中介方面表示，前期沟通过程中，房东确实表达了出售的意愿，至于为何会反悔，他们也不知道。

李先生表示，对方毫无契约精神，会继续通过法律途径来维权，记者也和李先生的代理律师取得了联系。

李先生的代理律师 陈洁

之前在调解的时候，他们明确说，我们之前付的首付 80 万元还在手里的，所以履行第一期还款 100 万元，他说没问题，履行期限届满的时候，他就说没钱，耍无赖，接下来我们就准备执行，房子查封之后，可能要对外进行拍卖。

律师表示，如果房子拍卖后，所得款项仍不能弥补李先生的损失，法院也会依法处置房东名下的其他财产。