救不救恒大 中国官方开始亮明态度

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要了解中国官方对恒大事件的态度,需要先就恒大遇到的问题做一个简单科普。

恒大违约,不是“资不抵债”的问题,而是偿债能力出了问题。简单说,就是在国家严厉收紧房产信贷并整顿房地产市场秩序的过程中,恒大资金链出了问题,靠现有资金和募集来的资金,支付不了到期债务及利息,引起了市场恐慌。这种恐慌反过来又彻底摧毁了其募资能力,引发了客户挤兑,形成了恶性循环。

不过,从整体上说,恒大虽然已经陷入“债务陷阱”,面临着巨大违约压力,但是恒大还有很多优质资产,它手里还握有大量土地资源。而这些优质资源,如果能顺利出手,是可以兑换成现金偿债,让恒大继续存在下去。

要解决这一问题,唯三需要的前提是:第一,时间,需要时间谈判找人接盘。第二,买家,需要有买家愿意买入恒大资产,第三,恒大要有壮士断腕、低价甩卖资产偿债的诚意和决心。

恒大现在的情况是这三者都面临挑战:时间上,本来还有缓冲,但银行停贷加投资者一挤兑,“灰犀牛”立马冲到面前;买家上,就现在整体经济与行业状况,能接盘者真是寥寥无几,能接,且愿意接者就更稀缺,算来算去也只有那几个国字头企业;心态上,不排除恒大有通过推高冲突要挟政府介入救助的动机。

这里最关键的是第三点,恒大决不能在这个时候还想着卖高价,必须下血本把价格降下来甩卖,别在这个时候还和政府耍心眼,想着通过推高和讨债人之间的矛盾冲突,甚至以破产威胁来要挟政府,逼国家队介入救援,让国家托底当冤大头。

中国政府的房产调控政策确有过激之处,这也是近期各项市场整顿需要反思的地方,但其目的是为了规范市场秩序,稳定价格预期,而不是要让整个行业或某家房企陷入困境,这一点也必须明确。因此,在新政下,相关企业必须根据政策变化,主动调整适应,尽力自救,而不是坐等甚至推高冲突要挟国家出手相救。

事实上,中国政府根本不怕恒大以破产要挟,不仅不怕,而且还一面派工作组进入,约谈恒大高层要求恒大履约,一面不少地方政府已经发文要求停止发放恒大地产当地项目贷款。此举意图非常明显,就是围绕恒大划出一个“风险隔离带”,让恒大这颗“雷”在隔离带内自爆,以免风险扩散到社会层面与整个金融系统,可以说,官方已经对恒大在做最坏准备。



最近,中国房地产企业恒大陷入风口浪尖,面临严重的债务危机。图为恒大的老板许家印。(VCG)

另外,中国国家统计局发言人在回应涉及恒大集团的相关问题时也表示:“一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。从整个房地产行业运行来看,未来随着国家坚持房住不炒的原则,持续稳定价格预期,运行整体上保持平稳态势。”

这番话的意思包括:第一,全国房地产市场整体运行符合官方预期,恒大只是出现困难的个案;第二,官方仍在评估恒大困境对整体行业和社会影响,至少在目前,还不会出手施救。

此外,中国人民银行、银保监会等监管机构在约谈恒大时也指出,“恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定;依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。”

监管当局的这番官方语言往通俗了说,“必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署”,就是说国家政策就是要淘汰那些不顾监管要求加高杠杆的地产商,以避免系统性风险发生;“努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定”,就是催促恒大必须赶紧甩卖资产解决问题,别让风险扩散到行业与金融层面;“依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息”,则是对恒大委婉而严厉的警告。

所以,中国官方这次处理恒大事件的做法相当高明。概括起来就是先围绕恒大划出风险隔离带,减小恒大暴雷引发的冲击,再软硬兼施,逼恒大自己甩卖资产偿债。

因为中国房地产行业债务率普遍很高的整体境况,恒大想通过破产甩包袱或推高冲突要挟政府是不可能实现的。中国官方的态度很明确,谁对市场和政策判断失误造成的问题,谁就必须负起责来,这既是中国官方对恒大事件的态度,也是对其它房企的警示。

iori 发表评论于
地再多也没用,总不能把地分成一个个小块偿还投资人吧。最后的结果:政府让有背景的代理人出资低价收回所有恒大的土地和房产;政府强迫恒大用这笔钱还投资人稳定局面;政府成功完成资本国有化;恒大缩水至最小,许自己全身而退兜里靠着先割的韭菜安度晚年。
zhao917 发表评论于
眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。恒大其实是中共国的缩影,它泡沫的破灭,是中共自己大肥皂泡的破灭。中共屋漏偏逢连夜雨,不救恒大,就会出现雷曼时刻,引爆严重金融风暴;救吧,自己都没钱了,要靠财富三次分配来自救。
沱江舵爷 发表评论于
"恒大违约,不是“资不抵债”的问题,而是偿债能力出了问题。"
这第一句“科普”,就有问题。由于中国的大环境,恒大的“资”实际是有价无市,未来这价也会掉下去。如果有人接下这些资,下一个倒霉的就是他,所以没人敢接,这就是恒大的问题。
红彤彤的月亮 发表评论于
得,话说明白了,就是国企收购了。以后就姓党了。
文学城普通人 发表评论于
还扯淡什么优质资产,谁都不知道这些资产是不是已经在几个银行里抵押过几次。即使还有什么优质资产,恒大破产打个7折被政府公司接盘,就像海航那样,也亏不了多少。
一条小路 发表评论于
恆大從總資產上來講沒什麽大問題;是中央的政策把它搞成這樣,如果回歸市場經濟。恆大還是有救的,問題是中央想搞死你,你就活不成了。
fll2012 发表评论于
文章捧得好,“政府高明”,哈哈,中国政府当然是高明的,而且永远高明,只能高明,饿死人了也要你喊出高明再死。
周游列国逍遥人生 发表评论于
官人的钱必须还,韭菜的银子可以不管,这就是政府的态度。
好奇心想象力 发表评论于
一定会救!前提是不给钱。
L-Seven 发表评论于
不能救,救完恒大还得就七大八大没完没了!
groogle 发表评论于
恒大金融高杠杆骗钱 嗯 不是问题
优山一狼 发表评论于
骗子横行的地方。
zzbb-bzbz 发表评论于
不应该像美国一样,搞太大而不能倒,用老百姓的钱去劫贫济富
nyfan 发表评论于
中国的首富和韩国的总统一样大多数难逃厄运
hobocs 发表评论于
治大国如烹小鲜,不过包帝吃惯了硬菜,是没那个耐心的。
iloveCCP 发表评论于
中国很多事情很奇葩,很不合逻辑。比如一边高声歌唱"社会主义好”, 一边实行资本主义,美其名曰中国特色。 再比如,一边宣扬社会质疑核心价值观(其中包括民主自由),一边又使劲讽刺挖苦嘲笑打击民治自由,美国以有什么游行示威,就嘲笑“风景独好”。土地是国家所有,私人房产公司却又能囤积倒卖土地:"恒大还有很多优质资产,它手里还握有大量土地资源。而这些优质资源,如果能顺利出手,是可以兑换成现金偿债,让恒大继续存在下去"。 不解。
xinxin76 发表评论于
美国女骗子ceo早进监狱了
Lacedaemon 发表评论于
让房价稳定或者微降下来?现在的房地产资本都建立在杠杆上,杠杆另一头就是将来房价地价持续上涨。政府要给那头卸载,这头只能砸地,不可能没有社会问题。政府只有当冤大头,乖乖接盘
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MovingTarget 发表评论 “我一直觉得中国房价太高,高到影响了实业,让房价稳定或者微降下来又不引起社会问题是个最好的局面”
人工智能 发表评论于
多年前我就说过,统计局迟早要骑在总理脖子上撒尿,那时是温家宝当政,今天恒大要不要倒要听国家统计局的,现在有命令习近平的味道,不听我统计局的,下次数据公告时见,改一改通胀数据,全国百姓会冲到银行挤兑,那就不是一头灰犀牛可比。当今是信息社会,国家统计局比中央军委厉害。
闲聊几句 发表评论于
政府的重大政策在大力执行前总要喊上一段时间,给足了调整的时间,如果充耳不闻,最后自己倒霉。房住不炒喊了两年多了,给学生减轻负担也喊了N多年了,不听出问题怪谁呢?都说李嘉诚聪明,他也只是真的听进去了而已。
Paenia1 发表评论于
恒大拿着中国银行的资金,拿着国有土地,让施工队帮自己建楼,然后高价卖给百姓,从中渔利,稳赚不赔。有什么理由要救恒大?
Tan7th 发表评论于
等着挨刀,共产是唯一目的
jamesband007 发表评论于
许家印提头来见。
longmarch 发表评论于
绝对不会的。别看中共吹牛有劲。真掏钱就瘪了。