他,5年收购20栋房 赚逾40万 准备无贷退休(图)

文章来源: - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
(被阅读 次)

原文链接>>

(image)

全职军官凯瑞靠着他在阿拉巴马州拥有的20栋房 ,每年赚取超过8万元的租金收入。(取自YouTube)

在美国空军任职18年的军官凯瑞(Rich Carey),本周在作家柯林斯(JL Collins)的“迈向财富的简单之路”(The Simple Path to Wealth)博客上贴文,详述他怎样全时间从军,同时为自己无压力退休做好准备。他说:“对我来说,进行房地产投资一点都不费力气。”

凯瑞表示,他每年从阿拉巴马州蒙哥马利拥有的20套住房赚取超过8万元,其实他从未见过大部分房屋,虽然他派驻世界各地,但都透过房地产网站Zillow.com找房子,然后雇用经过仔细审查的经纪人,购买认为值得投资的房屋。

如果屋主接受凯瑞偏低的出价(这是罕见的事),同时如果房屋看来不错,凯瑞会继续协商进一步压低房价但以现金购买,并答应在10天内过户。面对这样的条件,卖方通常会接受更大的折扣。凯瑞说:“以现金买屋往往只需签署一份文件,轻省得多。”

凯瑞指出,想要购买出租房产的人,可参考他的1%和50%准则。1%准则是指买方能够至少以屋价的1%出租房屋,其中还包括准备入住房屋的开支。所以,简单地说,如果屋价是9万元,再加1万元整修算是入住开支,那么租金至少要每月1000元。

50%则指应该准备把50%租金收入用于开支。以上面的例子而言,月租1000元就可能需拨出500元用于开支。凯瑞说,符合这些标准的房屋投资回报率约为6%。但以他的情况为例,许多房屋的实际回报率高达10%。

例如,他2013年以3万元购买第一栋房屋时,花了1万5000元整修,然后以每月850元租出。他以4万5000元买下可以即时入住的第二栋房屋,并以每月900元租出。

凯瑞做法的关键(这是个大挑战),就是找到可以信任的人来进行日常维修管理的工作,所以他很轻松,“虽然拥有20栋房子,但一个月即使只要回一封电邮都很少见”。凯瑞没有欠下任何房贷,使他在2020年夏天能够放心退休。

落基山99 发表评论于
现在 5 万, 8 万买很好的投资房困难了, 那是 2011, 2012 的房价了。

但15万 到 20 几万刀买到高回报率 (超过文章中的1% 月租率) 的房子还大有可能的!大城市边上:如洛杉矶旁边的 Riverside, 凤凰城 边上的 Maricopa County, Gilbert, 奥兰多 附近的许多小城都有非常好的投资房子。

以我个人在美国的投资经历,已经远远超过这位退休军官。本人从2011年开始投资房产,那时候的回报率可以达到2%。即5万块钱买的房子可以租到月租金1000多美金。本人两年前15万买的房子,可以容易的租到每月$1700 到$1800。

本人现在靠租金收入早已完全退休。出租创造的现金流支撑生活是一方面,房产的价值增值每年均超过20%。(2011年5万多刀买的房子,现在的市场价20多万)。相信现在还有这样 1% 现金流的机会,去 zillow 好好查找一下吧, 这个网站既提供房子的卖价,也提供当地的平均租金,还提供每个房产的历史价位记录。在 ...  查看完整评论
北美文学城读者 发表评论于
便宜的房子可以 1%。 贵的房在很多大城市郊区就很难。
北美文学城读者 发表评论于
5 万, 8 万买的什么房子?
落基山99 发表评论于
以我个人在美国的投资经历,已经远远超过这位退休军官。本人从2011年开始投资房产,那时候的回报率可以达到2%。即5万块钱买的房子可以租到月租金1000多美金。本人两年前15万买的房子,可以容易的租到每月$1700 到$1800。

本人现在靠租金收入早已完全退休。出租创造的现金流支撑生活是一方面,房产的价值增值每年均超过20%。(2011年5万多刀买的房子,现在的市场价20多万)。相信现在还有这样 1% 现金流的机会,去 zillow 好好查找一下吧, 这个网站既提供房子的卖价,也提供当地的平均租金,还提供每个房产的历史价位记录。在 zillow 上随便选几个房产,查一查,看一看你就知道我说的都是真的。

前几年工作的时候,我最多的时候自己管理了16个房产,运用《圣经》的原则管理房产,从来没有出现大问题。
zzbb-bzbz 发表评论于
在国外杀人,同时在国内宰人
落基山99 发表评论于
以我个人在美国的投资经历,已经远远超过这位退休军官。本人从2011年开始投资房产,那时候的回报率可以达到2%。即5万块钱买的房子可以租到月租金1000多美金。本人两年前15万买的房子,可以容易的租到每月$1700 到$1800。

本人现在靠租金收入早已完全退休。出租创造的现金流支撑生活是一方面,房产的价值增值每年均超过20%。(2011年5万多刀买的房子,现在的市场价20多万)。相信现在还有这样 1% 现金流的机会,去 zillow 好好查找一下吧, 这个网站既提供房子的卖价,也提供当地的平均租金,还提供每个房产的历史价位记录。在 zillow 上随便选几个房产,查一查,看一看你就知道我说的都是真的。
joetheplumber 发表评论于
看了楼下这么多评论,我只有呵呵了。象凯瑞这样做并且比他做得好的,我认识很多。我自己就是其中之一。1%是最低标准。早几年房市不好时, 1%的房遍地都是。管理也不是问题。一个人业余管理二三十栋不是问题。我知道还有管六十多栋的。
GuoLuke2 发表评论于
先问问他evict过几个就知道真假了
seeherela 发表评论于
还有credit risk,就是房客赖着不交房租,还对房子进行破坏,赶走也要花钱的那种
nanxun_ 发表评论于
凯瑞做法的关键(这是个大挑战),就是找到可以信任的人来进行日常维修管理的工作,所以他很轻松,“虽然拥有20栋房子,但一个月即使只要回一封电邮都很少见”。凯瑞没有欠下任何房贷,使他在2020年夏天能够放心退休。
@@@@@@@@@@@@
买的都是烂房子,日常维修管理真是大头,这个才是赚钱的重点。一般请个经理人来管理,经理人才不会费心思替你省钱呢,找个维修工是自己的熟人亲戚,亏死你!
jiang1962 发表评论于
实业凋零, 流通的货币都压在地产, 房价高起, 百分之一的月租?扯!
gameon 发表评论于
百分之百的广告软文。

业余时间炒房产这个主意至少存在了一百年。现在不过又给它整了一个互联网,这么一个漂亮的外衣穿。

但无论咋折腾,还是逃脱不了百分之十的人吃肉,百分之十的人喝汤,百分之八十的人瞎忙活的经济活动法则。
山外山 发表评论于
20栋房子每年才收到8万租金。除去房产税,保险,维修费都不够。更别说贷款利息了。这是完全失败的投资。
蓝靛厂 发表评论于
2010年前后在湾区买房子按照现在的租价基本上能达到1%。那时候10-15万能来一烂区的小condo。17年房价高峰的时候这样的房子能卖40万左右。如果搞现金流就搞烂区。
四国迷 发表评论于
6%以上出租回报率都在烂区,但往往收不到租金
kjuke 发表评论于
凯瑞指出,想要购买出租房产的人,可参考他的1%和50%准则。1%准则是指买方能够至少以屋价的1%出租房屋,其中还包括准备入住房屋的开支。所以,简单地说,如果屋价是9万元,再加1万元整修算是入住开支,那么租金至少要每月1000元。

???????呵呵呵,zillow的广告贴
自得其乐_美国11 发表评论于
说得漂亮,实际操作很难
宇宙大王 发表评论于
有房子出租的朋友都知道,20栋房屋肯定要全职才能打理且一个人肯定不够,再遇见哪怕一个闹腾的房客生活就会鸡犬不宁,他那个经验座谈会是为了拓展生意
最爱卤煮 发表评论于
1%?呵呵,让他到中国找找看,估计他有生之年是不太可能了。
DrumKits 发表评论于
文学城地主很多 道理大家都知道 真正关键信息就是2013年