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顺利如意卖房秘诀:使之如新 (经纪手记之六) 蔡铮
ZaneCai 要顺利按要价卖出房子,一大秘诀就是设法使房子看起来像新的一样。 房子在衣食住行相关商品中最为独特:衣服一旧就不值钱,食物一旧就作废,车子一旧就跌价,唯有旧房能升值。房价是基于房和地,价增多自地,价降多自房;房子降价多因房子变旧。房子的旧是由房子的实用功能和人的视觉印象决定[阅读全文]
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如何不用经纪人卖掉自家房子?
(之二) 蔡铮
ZaneCai 让经纪人卖房,定价、广告、联系并审查买主、带买主看房等多是经纪人的事,自卖房这些都得自己包干。首先得定价。房无定价,但房有【框价】。房价得靠自己分析市场决定。自卖房关键在定个好价,只要价钱好,买主自然到。 自卖房定价要遵循以下基本原则。 第一,要根据最近卖出的、离自家房子最近[阅读全文]
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如何不用经纪人卖自家房子
(之一) 蔡铮 ZaneCai 自家房子俏、房市火时可试着不找经纪人卖自家房子。我还没做房产经纪时就曾帮朋友及时顺利卖掉自家房子。这可为想跳过经纪人自卖房子的朋友借鉴。 朋友住在一有名的好学区。他房子在该小区百来户中是最大的一款。他想卖过七十五万,但该区房子从没卖过75万。他家左右邻居的房子稍小,维护极好,两家房[阅读全文]
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(2024-03-19 09:14:20)
买房要望闻切问 蔡铮
ZaneCai 一般在网上挑好房后才去看。看房要望、闻、切、问。 首先是望,即是去看。要去房内看。首先要看光线、色彩、空间给人的总体感觉,不能有逼仄、压抑、憋闷感,而要有明亮、豁然、宽舒感。这得相信自己的感觉。其次才是看房子硬件。有的可见微知著,如屋瓦破了一小片,台阶上一块砖松了,水龙头生绿锈等小问题多了就表明房主[阅读全文]
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美国的房产经纪人会都失业吗? 蔡铮 最近美国俩经济学家著文说美国每年房产经纪人巧取一千亿美元,其中给买方经纪人的三百亿该留在房主荷包里。他们发现没有任何国家人民付房产经纪人这么多,呼吁推动限制房产经纪人收费的法规。美国房产经纪人的报酬通常是房屋销售额的5-6%,买卖方经纪人平分。卖方经纪人为推销房子要做很多功课,卖了房子得点钱情有可原[阅读全文]
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(2024-03-05 15:15:28)
买房得懂点风水 蔡铮 我在大芝加哥地区做房产经纪,常为同胞因不懂风水而买错房或自毁房屋风水扼腕叹息!同胞买房往往学区至上,找个差不多的学区房就下手买了。须知本州地势多平坦,常常暴雨骤至,低处往往水泄不及,道路常为水淹,小区一片汪洋。美国有涝区标识,但很多道路偶尔水淹的街区并未列为涝害区。水淹有时持续数日,让人暴雨后回不了屋。有的房[阅读全文]
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瞎眼惊魂 蔡铮 1 昨天给国内一朋友发一平写的《蔡铮》,读到: 95年他回乡,在汽车上七八个痞子调戏女售票员。他血气方刚,看不过,上去管,于是被围打。全车男女不吱一声。车停下,一伙人揪他下车,他搡下三人,大叫开车。但是司机不敢,总跑这条线,怕以后招致麻烦。于是他被拽下去。蔡铮练过拳击,三两个尚能对付,但对方是七八个。他被一顿暴打,浑[阅读全文]
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(2022-03-23 08:11:42)
波音737马克斯8的坠毁从波音737马克斯的坠毁看美国精英的义利取舍蔡铮波音737马克斯的坠毁该跟华为一起谈。华为没什么问题,美国偏要说它有问题;波音737马克斯半年内连掉两架,傻瓜都知道它肯定有问题,出事后第一时间美国各方却死活不承认它有问题,想一床锦被遮盖则个,直到被逼得没法才停飞该型飞机。没问题的中国公司它一口咬定你有问题,要你死;美国的飞机[阅读全文]
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美国人只爱贫穷落后的中国蔡铮中国人对美国的爱由来已久。America读音象【阿妹日渴】,中国人却叫它【美丽靓好之国】。中国人爱美国,爱的是富裕、先进、美丽的美国。那是真爱。很多中国人就奔美国而来。美国人也爱中国,但很多人只爱贫穷、落后甚至丑陋的中国;好些人爱中国的条件就是中国得穷、得落后、得丑。中国要富了就会失去很多美国人的爱。民调显示上世[阅读全文]
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川普在位的三年是本世纪美国最好的三年 国家社会浮动指数 蔡铮 设立了一衡量国家社会发展变化的【国家社会浮动指数】。这个指数囊括了几乎所有衡量国家社会变化的重要指标。只要一国社会在连续年之间发生了上下浮动变化,这个指数就能准确地将它反映出来,结果一目了然。 国家社会浮动指数把国家浮动状态大致分成四级:指数60以上即表示国家在上浮;指[阅读全文]
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