你要是跟奥斯汀人说你住在西湖山或滚木，那人肯定觉得你特牛。 西湖山和滚木是紧邻德克萨斯州奥斯汀市西南部的两座城市，分别具有独立的市政府和管理体系。

西湖山市成立于 1953 年 。今天的城市占地 4 平方英里，约有 1,000 户家庭和 200 家企业。滚木市成立于 1955 年，只有0.7 平方英里和大约1500 个居民。千万不要小瞧这两个小城市。这里是奥斯汀地区最受欢迎的居住区，地位相当于北加州的Atherton 和 Los Altos Hill，是富豪扎堆儿的地方。这主要归结为以下几个原因：

1. 优越的地理位置：西湖山和滚木位于奥斯汀市的西南部，紧邻奥斯汀湖，而湖的对岸就是奥斯汀市中心。这个得天独厚的地理优势使得西湖山和滚木的居民可以享受到奥斯汀市中心的便利，包括就业机会、商业活动、文化娱乐等。滚木毗邻 Zilker 公园的西侧，该公园拥有数英亩的开放绿地，是许多节日、音乐会的举办地，每年著名的西南偏南音乐节（SXSW）就在这里举行。

2. 优美的自然环境：西湖山和滚木被华丽的西湖环绕。这里有宽广的草地、郁郁葱葱的大片的树林和迷人的花园，让人们可以尽情享受大自然的美丽。星罗棋布的步道提供人们散步、骑车、遛狗的空间，划船、钓鱼或者欣赏湖水倒影都是居住在这里的居民们常常可以享受到的活动。

3. 宁静与放松：相比奥斯汀市中心的喧嚣和拥挤，西湖山和滚木是一个安静宁谧的社区。居住在这里的人们可以远离城市喧嚣，享受宁静和放松的生活。这里的房屋通常都拥有超大的占地，保证邻居之间的私密空间。居民可以在自家的花园里阅读、休闲，找到内心的平静。

4. 卓越的教育资源：西湖山和滚木地区拥有奥斯汀地区超一流的教育资源，包括优秀的公立学校（Eanes ISD，学区见下图）和私立学校。教育质量的提升通常会吸引更多的家庭前来居住，这进一步推动了房价的上涨。

5. 丰富的社区设施：西湖山和滚木作为一个成熟的社区，拥有高品质的住宅建筑和现代化的设施。社区内有健身中心、游泳池、网球场等丰富的设施，提供了居民丰富多样的休闲娱乐选择。这些设施的提供增加了这两个地方的吸引力，从而推动了房价的上涨。

6. 稀缺的土地资源：西湖山和滚木作为一个迷人的居住区，土地资源相对稀缺。有限的土地供应与不断增长的需求之间的不平衡导致房价上涨。许多购房者愿意支付更高的价格来获得这样的理想居住环境。

7. 社区品牌价值：西湖山和滚木已经建立起了良好的社区声誉和品牌价值。这两个社区被视为高尚、安全、宜居的地方，吸引了富裕的家庭和高净值个人前来购买房产。社区的品牌价值和独特性也会对房价产生积极影响。

8. 低地税：2022年西湖山的地税只有1.712。而滚木更低，只有1.6737。奥斯汀地区地税最低的三个城市它俩就占了两个（第三个是Sunset Valley)。

总之，西湖山和滚木集自然美景、便利生活、成熟社区、优质学区和低地产税于一身，使其常年雄居奥斯汀房价最贵地区排行榜榜首。你要想在奥斯汀地区找一块什么好处都占的地儿，非西湖山和滚木莫属。前提是：不差钱。