今天上午闲来无事，开车看了看西雅图郊区Kirkland 柯克兰市5个正在开发的single family house项目。这五个开发项目是由著名的开发商Toll Brothers, DR Horton, Quadrant Homes , William Buchan Homes 及Connor Homes开发的，是典型的in fill开发项目。这5个开发楼盘在完成了七通一平的基础工程以后全部停工，没有一个在建的房子，工地上也没有一个工人在干活。我问了一下周围的邻居，大家都说有两三个月没见到工地上有人在干活了。

根据我公司过去几年在柯克兰开发的三个项目来看，一块生地的分割subdivision or short plat，从申请到获得柯克兰市政府的批准需要12到24个月。获得批准后再需要6到12个月完成七通一平，变成可盖房子的lot。上述两个阶段，开发商要花很多钱，所花的这些钱在房子没有盖好卖出去之前是没法收回来的。上述这些著名的开发商，在资金大量积压的情况下，毅然做出停止盖建新房子的决定，表明了他们对目前西雅图住宅开发市场的悲观看法。

在住宅房地产市场进入下行通道的时候，我们房地产投资者应该做什么？买还是卖？或者持观望态度？投资大师沃伦巴菲特说过，在众人疯狂的时候我们要谨慎，在众人惶恐的时候我们要大胆。房地产市场下行的时候，正是投资者入场的好时机。依我在西雅图房地产市场摸爬滚打25年的经验来看，西雅图这样就业热门地区的房地产市场，10年的时间当中有7年时间房价是上涨的，两年时间是不涨不降持平，只有一年左右的时间是真正下降。

从现在起的12-18个月之内，是西雅图住宅房地产市场的下行期间。各位有兴趣在西雅图投资房地产的亲朋好友，你们做好准备了吗？