房客安娜是个秘鲁移民，领导习惯叫她Anna Banana, 她不姓香蕉有个今年十二岁的儿子，六年前儿子和她个子差不多，现在儿子又高又胖，都有点认不出他来了。香蕉安娜只懂西班牙语，Google Translate助我俩信息沟通，本来她的租约今年四月到期，想不到三月十五号她就通知我，房子已经空出来了！

当时居家令好像还没有发布，或者只是刚刚发布我就收回了房子，以为是自己运气好打开门一看，原来是一个头两个大，一地的垃圾加一堆的烂家俱，墙上布满了大洞小洞，冰箱里发了臭的食物，洗碗池里丢弃的杯碟，加上那洗手间的马桶与浴缸上的斑斑驳驳，卖糕的六年长租客只给你发个短信就退房，这就是地主的待遇！

疫情当前门都不敢出，那敢想房子的事呢？是继续找租客还是找经纪放盘，心里一时拿不定主意，左盘右算之间就到了五月中旬，领导说先找人收拾一下，再找人装修一下，之后再考虑如何处置吧。

钱能解决的问题，根本就不是问题！总听人说真发生在自己身上，心里还是挺爽的^_^去年已经卖出去一房，今年再卖一房经验就可以分享啦！

先谈谈着急卖的/Fast

一。  开大价钱！同户形的你家最贵，看房的肯定要看，而且会有印象分，也可以帮助 

          低价钱的单位出手，同时让你的经纪感觉你不着急卖，千万不能掏心掏肺哦，除

          非他们是你的医生或CPA!

二。  MLS listing 不能签超过90天的合同，因为大家特别关注新盘上市，而且经纪也 

          会大力推销即将失效的委托书，超过一年的MLS Listing, 人们会认为有些麻烦。

三。  在最后剩下的三十天里，把价格下降到自己能承受的范围，看看市场反应就知道

          能不能卖出你想要的价格，如果确实太高也就只好跟着市场价走了。

再谈谈不着急卖的/Slow

一。  开低于市场的价格，同户型的你家最便宜，很可能会几个Offer 同时进来，分分

           钟他们自己就帮你抬高了价格，更何况主动权在自己手中，Counter多少还是你

           来订不是吗？

二。   MLS Listing 可以签长些180天能进能退，想卖个好价钱又没有耐性，怎么能等

           到那个对的人呢？你的房子让更多的人来看，是卖房子环节里最重要的一环，

           再者就是在价格方面多做文章。

三。   所谓不着急不过是有缓冲期，并不等于不想卖房，比较适合投资人士获利回

           报的考虑，有些买主会看大量的楼盘，转了一大圈最终会回来找你，这样的

           守候会带来较丰厚的回报。

银行借款利率一路下滑，房地产市场总体看还是非常乐观的，八月真是个好月，过两个星期又有银子入帐，这不一高兴就写了篇“经验之谈”明年还将继续获利回套。祝大家周末愉快！