非常偶然的机会认识了华人房地产经记丽，丽学历不高，但充满街头智慧，生养了5个娃，曾当过车衣厂老板，后来开始房地产生意，她老公是电工，手下有个装修队，买、装修、出租、管理一条龙服务，次贷危机后的那两三年她帮自己没时间捣腾房子的专业人士买了总共数百个房子。她自己也买了好多出租房，子弹早己打完。在她身上学了好多东西。两年前要卖一个出租房房时，与她联系过，她仍然清楚记得当初帮我们买房的细节，这些年她没少折腾，做开发赚了很多，越多越大，一个儿子继承接管她的房产公司，而她自己则呆在自己盖的大豪宅里享受天伦之乐。因与她儿子不熟，后来我们卖房找了另一个朋友。
因为当初买自住房的利率高达高8.25%，平常一有余钱就多还些本金，7%，6%，5%重新贷款，到次贷危机发生，虽说房价降了些，但比刚买时升值了将近一倍，累积了不少的净值，经过• com及次贷危机，辛辛苦苦所存的401K两次变成201K，所以在2009年，把目光转向房子，当时所有帐户加起来总共十万刀，原本只想贷款在华人区买个40多万刀有后屋的独立屋。
在丽的建议下，贷出自住房的净值加上手头的十万，在老墨好区用现金买了两个银行房，一个洗澡间只有两个洞，一个厨房间空空如也，两个房加起来四十五万还不到，各花了一万二，一万五刀全面装修，一，两年内分别Cash out，收回了所有的投资，到更便宜回报更好的异地买白菜房，如此这般，七滚八滚，滚出不少出租房,我们俩口子都在非营利机构工作，薪水不高，有了出租房后经济状况也大为改善。
自住房为我们的投资理财立下了汗马功劳。
那段时间利率很低，重贷30年，同时用个5年的Arm…，这样可以多还本金，老公是我们家的账房先生，自己报税几十年，我关注市场，关注利率，一旦需要重贷，他准备所需的文件。前段时间老公整理文件，光自住房就重新贷款过十来次，都是零费用重贷，留下最后的扔掉所有的其他贷款文件，自住房已付清。去年今年分别卖掉2个有贷款的出租房，出租房负债率降到23%，很安全的范围。
当初买房时只考虑学区，上班路程，谁知歪打正着，搬入后才知周边有许多Hiking trail，离植物园也很近，不愁周末锻练没去处。
房子比我年纪还大，这些年来，维护自住房也花了不少银子。屋顶，窗户，空调全换过，连后院wood deck也重新做过并拓宽，数年前装修了厨房厕所。
去年又把房子彻底装修了一下，拆墙，拓宽，三下五除二，打掉所有的原始柜子，换上新的，重新铺上地板，房子一下变得明亮，南北通透。断舍离，扔扔扔，几乎扔掉或送掉所有的旧家具，扔掉十几本大大小小的字典，扔掉所有许多都还没拆封的CD…，换上简洁现代的家具，空出一个按摩椅的位置，拆掉三层厚重且占空间的老式窗帘，从国内定制了即便宜又漂亮的轻型新式窗帘，价钱比在美国定制便宜太多，感觉空间一下大了好多。
现在我早上起来第一件便是拉开客厅间窗帘与后院阳台门帘，站在中间便可欣赏两边景色，我的办公区城在客厅间的一角，从我的“办公”角落，抬头一看便是自家及对面邻居家的花花草草树树，透过这些便是群山，领导仍然占据原有“山头”，后院也与前院景色类似，老房平层，地大，后院非常私密，从主卧室窗户及wood deck往前看是另一条街以群山为背景藏在树丛中邻居的后院及屋顶。感恩！
曾去看过新房，普遍地小，普遍二层，即使楼下有间房，但普遍洗衣机烘干机在楼上。老房子经过脱胎换骨的装修后不舍得卖了，以后也无需再装修了，把原打算搬去的退休小屋卖掉，老房就老房，有感情了，余生就住这了。（续完）
相关博文：
买房琐事 ，立下汗马功劳的自住房 - 博客 | 文学城
为投资理财立下汗马功劳的自住房，不卖了！
山里人家168 (2026-09-07 07:06:18) 评论 (8)
非常偶然的机会认识了华人房地产经记丽，丽学历不高，但充满街头智慧，生养了5个娃，曾当过车衣厂老板，后来开始房地产生意，她老公是电工，手下有个装修队，买、装修、出租、管理一条龙服务，次贷危机后的那两三年她帮自己没时间捣腾房子的专业人士买了总共数百个房子。她自己也买了好多出租房，子弹早己打完。在她身上学了好多东西。两年前要卖一个出租房房时，与她联系过，她仍然清楚记得当初帮我们买房的细节，这些年她没少折腾，做开发赚了很多，越多越大，一个儿子继承接管她的房产公司，而她自己则呆在自己盖的大豪宅里享受天伦之乐。因与她儿子不熟，后来我们卖房找了另一个朋友。
因为当初买自住房的利率高达高8.25%，平常一有余钱就多还些本金，7%，6%，5%重新贷款，到次贷危机发生，虽说房价降了些，但比刚买时升值了将近一倍，累积了不少的净值，经过• com及次贷危机，辛辛苦苦所存的401K两次变成201K，所以在2009年，把目光转向房子，当时所有帐户加起来总共十万刀，原本只想贷款在华人区买个40多万刀有后屋的独立屋。
在丽的建议下，贷出自住房的净值加上手头的十万，在老墨好区用现金买了两个银行房，一个洗澡间只有两个洞，一个厨房间空空如也，两个房加起来四十五万还不到，各花了一万二，一万五刀全面装修，一，两年内分别Cash out，收回了所有的投资，到更便宜回报更好的异地买白菜房，如此这般，七滚八滚，滚出不少出租房,我们俩口子都在非营利机构工作，薪水不高，有了出租房后经济状况也大为改善。
自住房为我们的投资理财立下了汗马功劳。
那段时间利率很低，重贷30年，同时用个5年的Arm…，这样可以多还本金，老公是我们家的账房先生，自己报税几十年，我关注市场，关注利率，一旦需要重贷，他准备所需的文件。前段时间老公整理文件，光自住房就重新贷款过十来次，都是零费用重贷，留下最后的扔掉所有的其他贷款文件，自住房已付清。去年今年分别卖掉2个有贷款的出租房，出租房负债率降到23%，很安全的范围。
当初买房时只考虑学区，上班路程，谁知歪打正着，搬入后才知周边有许多Hiking trail，离植物园也很近，不愁周末锻练没去处。
房子比我年纪还大，这些年来，维护自住房也花了不少银子。屋顶，窗户，空调全换过，连后院wood deck也重新做过并拓宽，数年前装修了厨房厕所。
去年又把房子彻底装修了一下，拆墙，拓宽，三下五除二，打掉所有的原始柜子，换上新的，重新铺上地板，房子一下变得明亮，南北通透。断舍离，扔扔扔，几乎扔掉或送掉所有的旧家具，扔掉十几本大大小小的字典，扔掉所有许多都还没拆封的CD…，换上简洁现代的家具，空出一个按摩椅的位置，拆掉三层厚重且占空间的老式窗帘，从国内定制了即便宜又漂亮的轻型新式窗帘，价钱比在美国定制便宜太多，感觉空间一下大了好多。
现在我早上起来第一件便是拉开客厅间窗帘与后院阳台门帘，站在中间便可欣赏两边景色，我的办公区城在客厅间的一角，从我的“办公”角落，抬头一看便是自家及对面邻居家的花花草草树树，透过这些便是群山，领导仍然占据原有“山头”，后院也与前院景色类似，老房平层，地大，后院非常私密，从主卧室窗户及wood deck往前看是另一条街以群山为背景藏在树丛中邻居的后院及屋顶。感恩！
曾去看过新房，普遍地小，普遍二层，即使楼下有间房，但普遍洗衣机烘干机在楼上。老房子经过脱胎换骨的装修后不舍得卖了，以后也无需再装修了，把原打算搬去的退休小屋卖掉，老房就老房，有感情了，余生就住这了。（续完）
相关博文：
买房琐事 ，立下汗马功劳的自住房 - 博客 | 文学城
因为当初买自住房的利率高达高8.25%，平常一有余钱就多还些本金，7%，6%，5%重新贷款，到次贷危机发生，虽说房价降了些，但比刚买时升值了将近一倍，累积了不少的净值，经过• com及次贷危机，辛辛苦苦所存的401K两次变成201K，所以在2009年，把目光转向房子，当时所有帐户加起来总共十万刀，原本只想贷款在华人区买个40多万刀有后屋的独立屋。
在丽的建议下，贷出自住房的净值加上手头的十万，在老墨好区用现金买了两个银行房，一个洗澡间只有两个洞，一个厨房间空空如也，两个房加起来四十五万还不到，各花了一万二，一万五刀全面装修，一，两年内分别Cash out，收回了所有的投资，到更便宜回报更好的异地买白菜房，如此这般，七滚八滚，滚出不少出租房,我们俩口子都在非营利机构工作，薪水不高，有了出租房后经济状况也大为改善。
自住房为我们的投资理财立下了汗马功劳。
那段时间利率很低，重贷30年，同时用个5年的Arm…，这样可以多还本金，老公是我们家的账房先生，自己报税几十年，我关注市场，关注利率，一旦需要重贷，他准备所需的文件。前段时间老公整理文件，光自住房就重新贷款过十来次，都是零费用重贷，留下最后的扔掉所有的其他贷款文件，自住房已付清。去年今年分别卖掉2个有贷款的出租房，出租房负债率降到23%，很安全的范围。
当初买房时只考虑学区，上班路程，谁知歪打正着，搬入后才知周边有许多Hiking trail，离植物园也很近，不愁周末锻练没去处。
房子比我年纪还大，这些年来，维护自住房也花了不少银子。屋顶，窗户，空调全换过，连后院wood deck也重新做过并拓宽，数年前装修了厨房厕所。
去年又把房子彻底装修了一下，拆墙，拓宽，三下五除二，打掉所有的原始柜子，换上新的，重新铺上地板，房子一下变得明亮，南北通透。断舍离，扔扔扔，几乎扔掉或送掉所有的旧家具，扔掉十几本大大小小的字典，扔掉所有许多都还没拆封的CD…，换上简洁现代的家具，空出一个按摩椅的位置，拆掉三层厚重且占空间的老式窗帘，从国内定制了即便宜又漂亮的轻型新式窗帘，价钱比在美国定制便宜太多，感觉空间一下大了好多。
现在我早上起来第一件便是拉开客厅间窗帘与后院阳台门帘，站在中间便可欣赏两边景色，我的办公区城在客厅间的一角，从我的“办公”角落，抬头一看便是自家及对面邻居家的花花草草树树，透过这些便是群山，领导仍然占据原有“山头”，后院也与前院景色类似，老房平层，地大，后院非常私密，从主卧室窗户及wood deck往前看是另一条街以群山为背景藏在树丛中邻居的后院及屋顶。感恩！
曾去看过新房，普遍地小，普遍二层，即使楼下有间房，但普遍洗衣机烘干机在楼上。老房子经过脱胎换骨的装修后不舍得卖了，以后也无需再装修了，把原打算搬去的退休小屋卖掉，老房就老房，有感情了，余生就住这了。（续完）
相关博文：
买房琐事 ，立下汗马功劳的自住房 - 博客 | 文学城